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一、淮陽(yáng)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,淮陽(yáng)宅基地建房新政

法律主觀：

一、 非 農(nóng)戶口不能建房
國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利。并且，農(nóng)村戶口的父母去世后，落戶城市的子女不可以 繼承 宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對(duì)繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
二、宅基地超出面積要征稅
2018年，部分地區(qū)已開(kāi)展宅基地超出面積征稅，后期會(huì)落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)不同會(huì)有所差異。
三、宅基地有償退出
國(guó)家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問(wèn)題進(jìn)行整治，這些滿足任意一種都可以到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，會(huì)給與一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定，大部分地區(qū)一般是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般一次性補(bǔ)償完。
四、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點(diǎn)。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國(guó)家推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)硬性措施你是可以維權(quán)的。
五、 宅基地不能確權(quán)條件
宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐?wèn)題，可以有效防止一戶多宅。但有四類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。
六、不得違反“一戶一宅”
我國(guó)已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實(shí)施一戶一宅之后，對(duì)宅基地的審批也變得非常嚴(yán)格，國(guó)家實(shí)這項(xiàng)制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導(dǎo)致更多的村民無(wú)地可批。
七、 非本村村民不能購(gòu)買宅基地
宅基地使用權(quán) 只有村集體成員享有，非本村村民是沒(méi)有這項(xiàng)福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說(shuō)，買賣宅基地是違法的，想在違法買來(lái)的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購(gòu)買人會(huì)受到處罰，非法買賣的宅基地也會(huì)按照規(guī)定收歸村集體。
目前國(guó)家對(duì)建房以及宅基地審核等方面的監(jiān)管十分嚴(yán)格，對(duì)此一定要做好審批流程，以避免面臨拆除風(fēng)險(xiǎn)的。

二、淮北宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：宅基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)?，具體的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)能力來(lái)制訂，具體情況還應(yīng)當(dāng)結(jié)合宅基地的地段來(lái)進(jìn)行確定。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、江蘇省宅基地標(biāo)準(zhǔn)每人是多少平方?

法律分析：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級(jí)市，每戶宅基地不得超過(guò)135平方米，與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上（獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算，一戶只計(jì)算一次）的不得超過(guò)200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級(jí)市，每戶宅基地不得超過(guò)200平方米。

2、現(xiàn)有宅基地面積超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的，申請(qǐng)移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí)，宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理?xiàng)l例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過(guò)二百平方米。

不同地區(qū)宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府在前款規(guī)定的限額內(nèi)可以作出具體規(guī)定。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵(lì)建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)二年未使用的宅基地，應(yīng)交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用。

四、江蘇農(nóng)村宅基地自建房面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)區(qū)劃來(lái)確定的，城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過(guò)二百平方米。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理?xiàng)l例》 第三十四條 農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過(guò)二百平方米。

五、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實(shí)施。辦法明確了宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定，其中包括禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途等。辦法還對(duì)宅基地的審批和登記進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強(qiáng)宅基地管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展而制定和實(shí)施的。該辦法主要涉及宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面的規(guī)定。首先，辦法規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織或國(guó)家所有，村民只能享有宅基地的使用權(quán)。其次，辦法規(guī)定宅基地必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或村民居住，禁止將宅基地用于非農(nóng)業(yè)用途。另外，辦法還對(duì)宅基地的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。在宅基地的流轉(zhuǎn)中，已經(jīng)具有住房的宅基地的流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉(zhuǎn)必須通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式進(jìn)行，確保流轉(zhuǎn)的公平和透明。最后，辦法還對(duì)宅基地的審批和登記進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)程序?qū)徍苏厥褂脵?quán)的申請(qǐng)，并及時(shí)將宅基地的審批結(jié)果信息報(bào)送到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。同時(shí)，宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記，并由村委會(huì)對(duì)宅基地使用的情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。如果在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)如何解決？宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的解決，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解；如果調(diào)解不成，可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴或者申請(qǐng)仲裁；如果行政機(jī)關(guān)的處理結(jié)果仍然不能解決問(wèn)題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實(shí)施，不僅為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益，也為了促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。盡管辦法對(duì)宅基地的權(quán)屬、使用、流轉(zhuǎn)等方面進(jìn)行了明確規(guī)定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的農(nóng)村社會(huì)環(huán)境?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

六、農(nóng)村宅基地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元。

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：李嵐莉

內(nèi)容審核：黎雪雁律師