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一、城市拆遷房屋補(bǔ)償增大2025,房產(chǎn)糾紛186講：回遷房增大面積房款如何處理

廣州張靜律師解答：首先看有無約定，有約定的從約定，此約定不一定特指在安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定，補(bǔ)償協(xié)議以外，雙方有達(dá)成一致意見的，也算數(shù)。如無約定，則從規(guī)定，記得是回遷當(dāng)時(shí)的規(guī)定。如下面這個(gè)案件，多了7平方米。地產(chǎn)公司自己在網(wǎng)上查到現(xiàn)在房價(jià)是4萬多一平，要求關(guān)某按4萬多一平支付增大面積款。法院審理后認(rèn)為，安置補(bǔ)償協(xié)議對增大面積款無約定，但按照當(dāng)時(shí)實(shí)施的《廣州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的約定，增大面積在10平米以下的，按900一平米建筑成本結(jié)算。最終，法院判決關(guān)某按900元一平米支付增大面積款。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為，涉案房屋建筑面積為97.4803平方米，比合同約定產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償面積90.136平方米多出7.3443平方米｡ 建某公司與關(guān)某簽訂的《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》未對回遷房增大面積如何處理進(jìn)行約定｡ 建某公司要求汪某按照其在鏈家網(wǎng)查詢的房屋平均市場價(jià)45924元/平方米計(jì)付增大面積房款，汪某則要求按照建筑成本價(jià)900元/平方米進(jìn)行計(jì)付增大面積房款，雙方未能就結(jié)算單價(jià)協(xié)商一致｡ 根據(jù)建某公司與關(guān)某簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)實(shí)施的《廣州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》第二十八條第一款規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)淖≌课?，補(bǔ)償建筑面積超過原建筑面積在十平方米內(nèi)的，按建筑成本價(jià)格結(jié)算｡ 根據(jù)房管部門于1994年8月28日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整拆遷安置房建筑成本價(jià)的通知》(穗國房字[1994]126號(hào))，九層以下(含九層)的多層樓房，每平方米的建筑成本價(jià)為900元｡ 涉案房屋所在的樓房總6層，故汪某主張按建筑成本價(jià)900元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付增大面積7.3443平方米的房款6609.87元，合法有據(jù)，本院予以采納｡ 建某公司主張按照其在鏈家網(wǎng)查詢的房屋平均市場價(jià)45924元/平方米計(jì)付增大面積房款，缺乏理據(jù)，本院不予支持｡

二、回遷房超出面積怎么辦

回遷房超出面積按同小區(qū)的市場價(jià)格補(bǔ)差價(jià)給開發(fā)商。購買回遷房的優(yōu)勢如下：1、便宜，回遷房一般都比同區(qū)域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比；2、現(xiàn)房，早期的回遷房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；3、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；4、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；5、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。購買回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、查看有沒有房產(chǎn)證：購買回遷房肯定會(huì)涉及到，過戶又和房產(chǎn)證有關(guān)，但是有一種回遷房有房產(chǎn)證，有一種回遷房是沒有房產(chǎn)證，只有回簽協(xié)議的，所以購房時(shí)還要查看售房者是否持有回遷房的房產(chǎn)證；2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)所有人：回遷房可能會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，若是購買此類回遷房，一定要弄清楚該房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，若是該回遷房有共有產(chǎn)權(quán)人，一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意和簽字；3、一定要簽訂購房合同：為了購房安全著想，不要與售房者進(jìn)行口頭協(xié)議，一定要簽訂購房合同；4、考察房屋周邊環(huán)境以及房屋質(zhì)量：一般來說，購房是為了自己的家人能有一個(gè)居住的地方，就算買房不是為了居住，只是出于投資或者是其他方面的考慮，在購房時(shí)也會(huì)仔細(xì)查看周邊的環(huán)境，設(shè)施等等方面，購房回遷房也不例外，在購買回遷房時(shí)，需要查看小區(qū)環(huán)境是否安全，周邊設(shè)施是否齊全等等方面。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、回遷房面積大于原面積,超出部分價(jià)格

法律分析：不應(yīng)該交多余部分錢的，多余部分應(yīng)無償占有。具體情況應(yīng)該具體分析。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

四、房屋回遷面積大了怎么辦

法律分析：房屋回遷面積大了罰款

法律依據(jù)：《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

五、房屋回遷面積大了怎么辦？

法律分析：

房屋回遷面積大了罰款

法律依據(jù)：

《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

六、房屋回遷面積大了怎么辦 -法律知識(shí)

法律分析:

房屋回遷面積大了罰款

法律依據(jù):

《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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投稿：袁玲月

內(nèi)容審核：路洋律師