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一、拆遷承諾補(bǔ)償規(guī)定2025,政府承諾的拆遷不承諾的界定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府承諾的拆遷通常指政府為了公共利益進(jìn)行的房屋征收行為，在此過(guò)程中，政府會(huì)依照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)慕缍ê脱a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)慕缍?

拆遷補(bǔ)償是指政府因公共利益需要，對(duì)公民的房屋進(jìn)行征收時(shí)，按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保其生活水平不因房屋被征收而降低。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償通?；诜课莸氖袌?chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保被征收人能夠獲得與其房屋價(jià)值相等的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償用于支付被征收人因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對(duì)于因房屋征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，政府會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其經(jīng)營(yíng)損失。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)其積極配合政府的征收工作。

三、補(bǔ)償協(xié)議與爭(zhēng)議解決

在拆遷過(guò)程中，房屋征收部門會(huì)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等具體事項(xiàng)。如果雙方在規(guī)定的簽約期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門將報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)及時(shí)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時(shí)就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過(guò)少時(shí)，我們便可以對(duì)該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時(shí)，也可通過(guò)政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補(bǔ)償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強(qiáng)制性，即使簽訂的對(duì)象是政府時(shí)亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對(duì)簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時(shí)便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補(bǔ)償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，一定要“及時(shí)止損”，明確拒絕簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時(shí)處于劣勢(shì)地位。

3、拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議會(huì)遭到強(qiáng)拆嗎

國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進(jìn)行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确矫娴囊庠?。立?xiàng)前要組織專家論證，廣泛征求社會(huì)各界特別是被拆遷人的意見(jiàn)，并進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。要控制拆遷規(guī)模，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或群眾意見(jiàn)較大的項(xiàng)目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強(qiáng)制拆遷的數(shù)量，實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民政府備案。程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”

若是您在拆遷過(guò)程中遇到了拆遷程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強(qiáng)拆時(shí)，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國(guó)統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場(chǎng)行情和老百姓意愿來(lái)制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地征收中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

5、遭到強(qiáng)拆時(shí)如何應(yīng)對(duì)

房屋在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，在未得到補(bǔ)償房屋即被強(qiáng)拆時(shí)，拆遷方極有可能涉嫌違法強(qiáng)拆。此時(shí)被拆遷人的房屋在遭到強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警，留存報(bào)警的錄音，也要記錄出警警察的警號(hào)及姓名。同時(shí)拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過(guò)照片、視頻等方式記錄強(qiáng)拆過(guò)程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認(rèn)是誰(shuí)決定的此次強(qiáng)拆并且交由誰(shuí)來(lái)實(shí)施此次強(qiáng)拆的。

在房屋遭到強(qiáng)拆后也要注意訴訟時(shí)效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時(shí)，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效。

三、拆遷合同政府不履行怎么辦

法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

四、國(guó)家對(duì)被拆遷人的政策與承諾

本文介紹了政府對(duì)被征收房屋所給予的賠償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。針對(duì)不同情況，政府制定了不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后確定，拆遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償則根據(jù)各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律分析

政府對(duì)被征收房屋所給予的賠償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

一、城市拆遷補(bǔ)償應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。針對(duì)第一項(xiàng)房屋價(jià)值的補(bǔ)償依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由征收人嚴(yán)格依據(jù)法律規(guī)定選取具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行公平合理的評(píng)估之后，按照評(píng)估結(jié)果確定的結(jié)果對(duì)被征收人的房屋予以補(bǔ)償。針對(duì)第二項(xiàng)搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償，法律上并沒(méi)有具體統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個(gè)地方的發(fā)展水平制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)第三項(xiàng)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，如果被征收人的房屋屬于營(yíng)業(yè)性用房，還應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償因征收行為導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體標(biāo)準(zhǔn)也是因地而異。另外，征地拆遷項(xiàng)目中也都有獎(jiǎng)勵(lì)辦法和及時(shí)搬遷可以得到補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商品房拆遷怎么賠

商品房拆遷的賠償是包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定；拆遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、以及針對(duì)非住宅類房屋，即運(yùn)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算

被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)語(yǔ)

政府對(duì)被征收房屋所給予的賠償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋征收所導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的賠償、以及因房屋征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)。針對(duì)不同情況，政府制定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府還制定了補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。

五、補(bǔ)償不合理不搬遷會(huì)怎樣

法律分析：如果補(bǔ)償不合理不搬遷的話，是有可能被政府強(qiáng)拆的，既有可能被合法強(qiáng)拆，也有可能被違法強(qiáng)拆，所以，還是要有這方面的思想準(zhǔn)備，不過(guò)當(dāng)事人一定要積極維權(quán)，否則遭遇司法強(qiáng)拆就比較麻煩了。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

六、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

法律分析：1.可以向國(guó)家有關(guān)自然資源督察機(jī)關(guān)反映拆遷違法情況：國(guó)家自然資源總督察和派駐地方的家自然資源督察局省市人民政府下列土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。

2.第一時(shí)間委托律師介入處理，越早越好。拆遷農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：熊冬澤

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