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一、滁州市瑯琊區(qū)房屋拆遷補償標準2025,滁州市拆遷補償標準

法律分析：一、征收范圍

地塊征收界線范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。

征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。

二、征收人及實施單位

征收人：瑯琊區(qū)人民政府

被征收人：被征收房屋所有權人

房屋征收實施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

三、被征收房屋屬性認定

被征收房屋的權屬、結構、用途及面積以不動產(chǎn)權證或土地使用權證、房屋所有權證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關部門認定為準。

四、補償標準

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值（價格）。被征收房屋價值（價格）和用于產(chǎn)權調(diào)換的安置房價值（價格）以有相應資質的房地產(chǎn)評估機構評估結果為依據(jù)。

五、個人住宅補償方式、結算方式及安置地點

（一）補償方式

征收個人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權調(diào)換，也可選擇貨幣補償。

（二）貨幣補償標準

被征收房屋有有效權屬證明或有效建房批準手續(xù)的，按市場評估價格給予貨幣補償。

被征收房屋沒有有效權屬證明或沒有有效建房批準手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交房拆除的，給予有條件認證，按市場評估價格給予貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、滁州市農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：一、 補償安置標準及費用

本次征收土地、青苗及地上附著物補償標準，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號)和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號)文件規(guī)定執(zhí)行。

征收土地補償費總費用為1902.8317萬元。其中：

1、土地補償費標準分別為農(nóng)用地14960元/畝設用地7480元/畝，總計650.0487萬元2、安置補助費標準分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設用地14025元/畝，總計1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補償標準分別按滁政辦〔2015〕37號文執(zhí)行，其中青苗補償費總計33.0834萬元面附著物補償費總計0.8584萬元。

征地補償、安置費用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。

(一) 被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置

本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補償和養(yǎng)老保險方式安置：

1、征地補償實行貨幣補償方式。土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費支付給被征地農(nóng)戶。

2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補償費的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時，從次月起按照標準領取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

3、土地補償費的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收入。

法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》 第四條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人。

三、安徽明光拆遷房補償方案

法律分析：為進一步做好征地補償工作，切實維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益，根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況，現(xiàn)將調(diào)整后的《安徽省征地區(qū)片綜合地價標準》和《安徽省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補償標準》（簡稱新征地補償標準）予以公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、安徽省滁州市拆遷補償標準

法律分析：每個地方有每個地方的標準，可以去滁州市的政府的信息公開里面找，縣級政府找不到就到市級政府的信息公開里面找，有本地的征收安置補償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

五、2021年滁州市拆遷規(guī)劃

法律分析：1、房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵 。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償。房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、安徽省滁州市全椒縣拆遷補償安置方案

根據(jù)我縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及2013年重點工作要求，縣政府將陸續(xù)啟動南屏山核心片區(qū)改造及城南西片區(qū)路網(wǎng)改造等建設項目，需對項目建設用地范圍內(nèi)所涉及的房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作依法、有序進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號，以下簡稱條例)等規(guī)定，結合我縣實際，擬定本房屋征收補償安置方案。

被征收房屋的權屬、結構、用途及面積，以房地產(chǎn)權證或土地使用權證、房屋所有權證記載為依據(jù)。未經(jīng)登記建筑的認證處理原則：

1、凡在2006年11月22日前建房，至今未履行建房手續(xù)，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并補交相關辦證費用的，予以補償安置;否則按“兩違”規(guī)定處理。

2、凡在2006年11月22日至2011年12月12日(2011年“兩違”整治公告發(fā)布之日)期間，新建、改建、擴建房屋，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，不予補償安置，僅付給一定的材料費;否則按“兩違”規(guī)定處理。

3、原來具有土地使用權證或房屋所有權證，在2006年11月22日至2011年12月12日期間舊房翻建的，但未辦理翻建工程規(guī)劃和土地變更手續(xù)，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按原體量建筑面積進行補償安置(若原體量建筑面積達不到人均18㎡保障面積的，可按人均18㎡選擇安置房)，超出部分只付給材料費;否則按“兩違”規(guī)定處理。

4、2011年12月12日之后，新建、改建、擴建房屋的，一律按“兩違”規(guī)定處理。

若合法建筑的測繪面積與證載面積不符，測繪面積大于證載面積在3㎡以下的，以測繪面積為準，3㎡以上的，重新核定面積;證載面積大于測繪面積在3㎡以下的，以證載面積為準，3㎡以上的，重新核定面積。同棟樓、同單元、同戶型的產(chǎn)權面積應相同。

房屋用途確定：

1、根據(jù)初始登記，按證載確定的用途對應補償安置。

2、住宅房用于經(jīng)營活動的，一律按住宅房予以評估。經(jīng)營活動需具備的條件：具有土地使用權證、房屋所有權證、工商、稅務、衛(wèi)生許可等相關證照齊全有效，目前正在經(jīng)營且連續(xù)三年以上，并交納稅費連續(xù)三年以上。

(1)沿城市主次干道、內(nèi)街巷道一層一進的住宅房用于經(jīng)營性活動，且符合上述經(jīng)營活動條件規(guī)定的，被征收人可購買經(jīng)營房。經(jīng)認證確定其實際用于經(jīng)營部分的面積，安置經(jīng)營面積與實際經(jīng)營面積相等部分，執(zhí)行安置價格;超面積部分在10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的，執(zhí)行安置市場價格;超面積部分大于10㎡的，執(zhí)行市場價格。

(2)住宅房不是沿城市主次干道或內(nèi)街巷道一層一進而用于經(jīng)營活動的，一律按住宅房補償安置。若符合上述經(jīng)營活動條件規(guī)定的，可按認證的實際經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)補償。

房屋轉讓后產(chǎn)權未過戶問題的處理，按以下條件確認現(xiàn)使用人的合法產(chǎn)權：

1、現(xiàn)使用人需提供原產(chǎn)權證書或土地證書;

2、提供原房主的身份證明和轉讓協(xié)議;

3、現(xiàn)使用人出具書面材料并說明事由;

4、現(xiàn)使用人需提供承擔民事責任的書面承諾;

5、發(fā)生多次轉讓的需提供多次轉讓協(xié)議，由居委會和征收工作組出具多次轉讓相關情況的書面說明，并對轉讓的真實性負責。

在征收公告發(fā)布后，征收范圍內(nèi)的單位或個人不得翻建、改建、擴建、裝修房屋，不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。對所有突擊建房或裝修的，一律不予補償安置。

五、補償安置

(一)補償標準：對被征收房屋價值的補償，不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換的安置房價值以具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構評估結果為依據(jù)。評估結果應在征收范圍內(nèi)予以公示。

(二)房地產(chǎn)價格評估機構的選定：按照《全椒縣國有土地上房屋征收評估機構選定暫行辦法》規(guī)定確定。

(三)補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

貨幣補償：被征收房屋有有效權屬證明或有效建房批準手續(xù)的，或者無證房屋經(jīng)認定為合法產(chǎn)權的，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并補交相關辦證費用的，按市場評估價格給予貨幣補償。

產(chǎn)權調(diào)換：征收人依據(jù)被征收人房屋的合法建筑面積，根據(jù)被征收人要求，提供相當于被征收房屋面積的安置房，并據(jù)實計算安置房與被征收房屋的差價。

1、原則上在被征收房屋面積的基礎上，上靠最接近的戶型面積予以安置;選擇多層住宅五、六層安置房的，可跨戶型安置。上述兩種安置方式，原面積部分，執(zhí)行安置價格;超出部分在10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的，執(zhí)行安置市場價格;超出部分在10㎡以上的，執(zhí)行市場價格。

2、對被征收房屋面積大于安置面積的部分(即部分放棄產(chǎn)權的)，按評估價予以貨幣補償。

3、對被征收房屋面積在50㎡內(nèi)的，按最小戶型(面積約50㎡)予以安置，執(zhí)行安置價格。

(四)人口安置：

1、對農(nóng)村集體建設用地上的本村民組家庭，人均住宅面積不足40㎡的，按人均40㎡予以安置，人均40㎡部分執(zhí)行安置價格;超出人均40㎡的部分，10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的執(zhí)行安置市場價格，10㎡以上的執(zhí)行市場價格。

2、對國有建設用地上的城鎮(zhèn)戶口家庭，人均住宅面積不足18㎡的，或雖在2006年11月22日至2011年12月12日期間建房，但在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，并經(jīng)認證確定，被征收房屋為該戶唯一住房的，按人均18㎡靠近戶型安置，人均18㎡部分執(zhí)行安置價格;超出人均18㎡的部分，10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的執(zhí)行安置市場價格，10㎡以上的執(zhí)行市場價格。

(五)安置人口確定及條件：

(1)現(xiàn)長期實際生活在一起的家庭成員屬三代直系親屬，對旁系親屬、戶口掛靠人員等一律不予安置。

(2)家庭所有成員均屬2009年12月31日之前遷入現(xiàn)有戶籍且實際生活在一起;因新婚或新生兒增加的人口，符合人口安置條件。

(3)獨生子女、“雙女戶”增加一個安置人口。

(4)申請按人口安置的家庭成員必須在外均無房產(chǎn)。

(5)對城鎮(zhèn)戶口現(xiàn)長期實際生活在一起的家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須在農(nóng)村無房產(chǎn)、無承包土地、無宅基地，方可申請安置。

(6)凡要求按人口安置的，由被征收人提出申請，認證組認證，經(jīng)三天公示，無異議后按方案辦理。

(7)所有申請人口安置的被征收人都要寫承諾書，若實際情況與安置條件不符，弄虛作假，一經(jīng)查實，本次按照人口安置的協(xié)議無效，服從重新安置，并承擔由此帶來的一切后果。

(六)機關、企事業(yè)單位征收補償：原則上實行貨幣補償，房屋產(chǎn)權單位負責處理好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。

(七)臨時過渡方式及各項補助費標準：

1、選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人自行解決周轉用房的，征收人向被征收人支付臨時安置費。

2、被征收人的臨時安置費、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償費、搬遷費等各項費用的補償按規(guī)定標準執(zhí)行。

3、原則上安置房回遷時間暫定為12個月，臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)補償均先支付12個月;在18個月內(nèi)未能安置的，按原標準據(jù)實支付臨時安置費;超過18個月的，在18個月之后的臨時安置費雙倍支付。

(八)安置地點及安置房價格：

安置地點：原地塊就近安置或異地安置。

安置房價格：待評估機構產(chǎn)生，依據(jù)評估結果制定。

六、操作方式及獎勵政策

(一)為鼓勵被征收人盡快搬遷，給予被征收人提前搬遷獎勵(僅限住房和營業(yè)用房)，獎勵標準：在年月日前搬遷并簽訂房屋征收補償協(xié)議的，每戶按認定的被征收房屋面積給予100元/㎡獎勵，超過年月日，每推遲一天，遞減10元/㎡。

(二)對選擇產(chǎn)權調(diào)換并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，享受以下優(yōu)惠政策：

1、被征收人可按簽訂房屋征收補償協(xié)議先后，優(yōu)先選擇安置房。

2、住宅房按認定的被征收房屋面積獎勵300元/㎡(若有部分放棄安置的，放棄面積部分不享受獎勵)。

3、選擇多層住宅五、六層安置房的，按調(diào)換在該樓層的被征收房屋面積，五層獎勵100元/㎡，六層獎勵200元/㎡。

4、沿城市主、次干道、內(nèi)街巷道一層一進的住宅房用于經(jīng)營性活動，且土地使用權證、房屋所有權證、工商、稅務、衛(wèi)生許可等相關證照齊全有效，目前正在經(jīng)營且連續(xù)三年以上，并交納稅費連續(xù)三年以上的，按確定的經(jīng)營面積，給予一次性回購經(jīng)營房補貼：沿主干道一層一進最高補償不超過750元/㎡，沿次干道一層一進最高補償不超過300元/㎡，沿內(nèi)街巷道一層一進最高補償不超過150元/㎡，同時給予停產(chǎn)停業(yè)補償，至回遷之日止。若放棄回購經(jīng)營房，主干道的給予1200元/㎡一次性補償,次干道的給予800元/㎡一次性補償，內(nèi)街巷道的給予400元/㎡一次性補償。

5、土地使用權證、房屋所有權證由征收人幫助被征收人免費辦理。(住房維修基金不屬辦證費用，應予交納)

6、選擇高層安置的，給予無償獎勵面積。獎勵標準：按調(diào)換在高層的被征收面積的15%給予獎勵。

7、高層物業(yè)管理費比照多層收取。

8、本次征收，在已建成的安置小區(qū)剩余房源中選擇安置房的，可以跨戶型安置。

(三)幫助解決被征收人子女就學問題。同時具備以下三個條件的，由征收工作組出具情況說明，經(jīng)指揮部批準，由縣教育部門就近統(tǒng)籌給予安排，并免收轉學、擇校等相關費用。

1、在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷的;

2、過渡房屬新學校區(qū)域內(nèi)的(其租房協(xié)議須經(jīng)租房所在地居委會出具證明材料);

3、屬九年義務教育范圍內(nèi)的。

七、房屋拆除工作：由縣政府房屋征收辦公室統(tǒng)一實施招標，交指揮部辦公室負責實施。被征收人在征收補償協(xié)議簽訂后，不得拆卸房屋的材料和設施，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除補償費用。

八、權利救濟

(一)簽訂協(xié)議后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

(二)在規(guī)定時間內(nèi)未能達成協(xié)議的，或者產(chǎn)權不明的，由征收部門報請政府作出補償決定。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將申請人民法院強制執(zhí)行。

九、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權同時收回。

十、房屋征收部門應依法建立房屋征收補償檔案，在絕大部分被征收人簽訂補償協(xié)議后，將各戶補償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

十一、本征收補償方案由縣房產(chǎn)和重點工程建設管理局負責解釋。

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投稿：施世

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