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一、砸墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,物業(yè)收敲墻費(fèi)合法嗎

一、如果物業(yè)收敲墻費(fèi)，不合法裝修過(guò)程中改變墻體構(gòu)造，應(yīng)該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)不得隨意亂收費(fèi)。 

二、法律依據(jù)： 1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十五條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗； （三）拆改供暖管道和設(shè)施； （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

二、物業(yè)收砸墻費(fèi)合法嘛？

律師解答：

具體要看情況，如果違規(guī)搭建，拆除后收取砸墻費(fèi)合理，因?yàn)槲飿I(yè)不負(fù)責(zé)砸墻。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十七條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人

三、物業(yè)是否有權(quán)收取敲墻費(fèi)？

關(guān)于物業(yè)收取敲墻費(fèi)的問(wèn)題,需要注意以下兩點(diǎn):1.若發(fā)現(xiàn)裝修過(guò)程中有改變墻體構(gòu)造的情況,必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),物業(yè)公司不得擅自亂收費(fèi);2.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:搭建建筑物、構(gòu)筑物;改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗;拆改供暖管道和設(shè)施;拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。若違反以上規(guī)定,將會(huì)受到相應(yīng)的法律制裁。

法律分析

一、關(guān)于物業(yè)收取敲墻費(fèi)的問(wèn)題，若發(fā)現(xiàn)裝修過(guò)程中有改變墻體構(gòu)造的情況，必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，物業(yè)公司不得擅自亂收費(fèi)。

二、法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

結(jié)語(yǔ)

首先，我們需要明確問(wèn)題，即物業(yè)收取敲墻費(fèi)的問(wèn)題。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條的規(guī)定，若發(fā)現(xiàn)裝修過(guò)程中有改變墻體構(gòu)造的情況，必須經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，物業(yè)公司不得擅自亂收費(fèi)。因此，物業(yè)公司必須遵守相關(guān)規(guī)定，否則將面臨法律制裁。

法律依據(jù)

物業(yè)管理?xiàng)l例：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

四、裝修物業(yè)收取拆墻費(fèi)合理嗎

法律分析：物業(yè)收拆墻費(fèi)不合理，可以向房管局投訴。物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利收拆墻的費(fèi)用，物業(yè)只是管理，讓不讓拆墻，有些承重墻也是不讓拆的。像裝修中的垃圾費(fèi)，小區(qū)物業(yè)那是要收。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

五、打墻可以不告訴物業(yè)嗎

絕對(duì)不可以。不小心拆除了一扇承重墻，物業(yè)還不知道，不知道有什么隱患。自己考慮清楚，單拿整棟樓的房屋結(jié)構(gòu)安全來(lái)考慮，那樣你就得不償失了，一切費(fèi)用自己來(lái)，裝修公司可不會(huì)幫你墊付這筆錢(qián)，因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，由其他部門(mén)（一般是房辦之類(lèi)的）強(qiáng)制讓你進(jìn)行恢復(fù)墻面，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，物業(yè)是不能阻止你的，他們能向上級(jí)行政部門(mén)反映，碰到懶得管的物業(yè)看你敲了也就算了能不能敲就看你自己了。

一、承重墻拆除危害

承重墻不可以拆除。承重墻的主要作用是承載樓層的主要結(jié)構(gòu)重量，在建筑房屋時(shí)承重墻起著重要的支撐作用，通常是需要科學(xué)計(jì)算出承重墻的面積與位置，若隨意將其拆除，則會(huì)對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，同時(shí)還會(huì)增加環(huán)梁結(jié)構(gòu)的負(fù)重，使其他墻體的硬度下降，進(jìn)而無(wú)法起到抗震作用，嚴(yán)重還會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌的情況，使整個(gè)樓梯變成危樓，使居住環(huán)境存在一定的安全隱患。同時(shí)承重墻上也不可隨意打孔，以免影響墻體內(nèi)部穩(wěn)定性，在若在房屋拆除時(shí)不小心將承重墻拆除，需要立即重新構(gòu)建。

二、承重墻分析

所謂的承重墻，就是我們樓房里需要承載各種力的墻體。一般來(lái)說(shuō)這種墻體都要承載兩種力：第一個(gè)就是整個(gè)樓房上面加下來(lái)的荷載，也就是樓房的本身的重量。第二個(gè)力就是還需要承受側(cè)向的一個(gè)剪力。這也就是為什么承重墻還被稱之為剪力墻的由來(lái)。當(dāng)然了在低樓層的一些樓房中是沒(méi)有剪力墻的。

我們要學(xué)會(huì)這種判斷哪些墻體是承重墻，哪些墻體是非承重墻。第一點(diǎn)就是家里所有的鋼筋混凝土墻體都是承重墻，這些墻體都是不允許拆除的。第二種就是一些磚混結(jié)構(gòu)的墻體，雖然是用磚砌的墻體，但是這種墻體也是承重墻，同樣是不允許拆除的。

在后期裝修的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)我們都會(huì)有一套圖紙，就是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)給的。在圖紙上明顯加黑部分的墻體全部都是承重墻。如果沒(méi)有圖紙，其實(shí)我們可以聽(tīng)聲音或者是剔鑿下試試，都可以知道。我們用錘子敲墻面，如果聲音特別空，這些墻體基本都是非承重墻；如果聲音特別的脆，這些基本上都是承重墻。另外也可以用鏨子剔鑿一下看看，只要是混凝土的墻體都是承重墻。

六、物業(yè)收敲墻費(fèi)違法嗎

一、如果物業(yè)收敲墻費(fèi)，不合法裝修過(guò)程中改變墻體構(gòu)造，應(yīng)該經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)不得隨意亂收費(fèi)。二、法律依據(jù)：1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。2、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

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投稿：唐浩

內(nèi)容審核：石珊律師