一、集美房屋拆遷補(bǔ)償法名字改2025,住房登記人和購(gòu)買人不一致歸屬權(quán)怎么辦

當(dāng)住房登記人和購(gòu)買人不一致時(shí)，關(guān)于房屋的歸屬權(quán)問(wèn)題，應(yīng)首先明確一點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法進(jìn)行登記，且自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，這是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條所規(guī)定的。因此，一般情況下，房屋的所有權(quán)歸屬于登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人。

一、關(guān)于登記人與購(gòu)買人不一致的情況

如果購(gòu)房合同上的買受人與房產(chǎn)證上的登記人不一致，這可能會(huì)導(dǎo)致一些法律問(wèn)題。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供購(gòu)房合同、申請(qǐng)人身份證等一系列材料，且這些材料中的名字必須保持一致，否則可能不予受理。

對(duì)于已經(jīng)存在的登記人與購(gòu)買人不一致的情況，應(yīng)盡快通過(guò)法律途徑解決，例如通過(guò)訴訟確認(rèn)房屋的實(shí)際所有權(quán)人，或者通過(guò)協(xié)商進(jìn)行更正登記。

二、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題

如果涉及到房屋拆遷，而房屋的實(shí)際使用人與拆遷人（即登記人）名字不一致，那么應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門對(duì)房屋的所有人給予拆遷補(bǔ)償，同時(shí)兼顧對(duì)房屋的實(shí)際使用人予以拆遷安置。

三、法律依據(jù)

在處理這類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。特別是《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條明確規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這為解決登記人與購(gòu)買人不一致的問(wèn)題提供了法律依據(jù)。

二、房屋登記的名字與實(shí)際權(quán)利人不一致，該房屋屬于誰(shuí)

法律分析：該房屋的所有權(quán)歸實(shí)際權(quán)利人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、登記產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致,房子歸誰(shuí)

登記產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致,房子歸誰(shuí)

登記產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致的，屬于問(wèn)題比較復(fù)雜，房屋究竟歸誰(shuí)所有，依據(jù)實(shí)際情況而定。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、實(shí)際所有權(quán)人與房屋登記人不一致時(shí)

法律客觀：《民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

五、登記產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致，房子歸誰(shuí)？

登記產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人不一致，房子歸誰(shuí)廈適用物權(quán)法第一案宣判原告獲店面產(chǎn)權(quán) 2007-10-24《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》10月1日起正式實(shí)施。昨日，集美區(qū)法院依照該法宣判了一起房屋所屬權(quán)案件。出錢購(gòu)買房子的真實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人是否有權(quán)要求房產(chǎn)登記備案的權(quán)利人配合辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，成為本案的焦點(diǎn)。據(jù)了解，這是《物權(quán)法》實(shí)施后，廈門首起適用《物權(quán)法》宣判的案件。2005年，李某發(fā)和李某銘兄弟及其母親陳某亞共同出資購(gòu)買了價(jià)值分別為50萬(wàn)元和85萬(wàn)元的兩個(gè)店面，之后他們赴新加坡，將店面委托給親屬李某民代管，并將店面房產(chǎn)權(quán)屬落在李某民的名下。2006年，李某民出具書面聲明書，指出，店面產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)的權(quán)屬人雖為李某民，但該店面實(shí)際為陳某亞、李某銘、李某發(fā)共同出資購(gòu)買，該店面產(chǎn)權(quán)為陳某亞、李某銘、李某發(fā)共有；李某民自始為店面代管人，負(fù)責(zé)代收租金，對(duì)該店面不享有權(quán)屬。但是，原告母子三人從新加坡回國(guó)后，李某民卻不配合他們辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，釀成糾紛。法院認(rèn)為，依照《物權(quán)法》規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利；無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。本案涉案房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為李某發(fā)兄弟倆和其母親，李某民僅為名義上的房屋所有權(quán)人。我國(guó)物權(quán)法律制度所規(guī)定的返還，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言，主要體現(xiàn)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的變更，因此原告有權(quán)要求李某民配合辦理物權(quán)的變更登記手續(xù)。最后，法院判處這兩個(gè)店面歸李某發(fā)兄弟倆及其母親三人共有，李某民應(yīng)于判決生效之日起10日內(nèi)，協(xié)助將該房產(chǎn)變更登記至他們?nèi)嗣?。法官提醒市民，一旦出現(xiàn)與本案類似的情況，應(yīng)盡早確認(rèn)物權(quán)即房產(chǎn)權(quán)屬，一旦對(duì)方把房子轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給第三人，只要第三者是善意買房，那么出資買房者將給自己帶來(lái)很大麻煩。

六、房屋登記的名字與實(shí)際權(quán)利人不一致，該房屋屬于誰(shuí)？

法律分析：

該房屋的所有權(quán)歸實(shí)際權(quán)利人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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投稿：畢昭建

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