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一、房屋拆遷補償經(jīng)典案例2025,三舊改造拆遷補償案例

法律主觀：

政府以舊城改造的名義拆遷補償很低，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。補償決定應(yīng)當公平。對于補償明顯不合理的情況，應(yīng)當維權(quán)。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、三舊改造補償標準

法律分析：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補償費用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；6、磚墻住宅，臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。7、其他補償，在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、三舊改造補償標準？

法律分析：根據(jù)《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應(yīng)該是公開的，通常以當?shù)卣疄閱挝?，向社會公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。

法律依據(jù):《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》參考如下：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補償費用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；6、磚墻住宅，臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。7、其他補償，在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

四、舊改賠償方案

1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；

3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑；

5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；

6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。

7、在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。

法律依據(jù)：根據(jù)《關(guān)于深入推進“三舊”改造工作的實施意見》第七條規(guī)定 明確實施改造的具體標準。依據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或“三舊”改造單元規(guī)劃，改造主體負責編制項目改造方案，確定改造規(guī)模、開發(fā)強度、利用方向、資金平衡、需辦理的用地手續(xù)等內(nèi)容，報有批準權(quán)的市、縣人民政府批準。改造方案必須具備實質(zhì)性改造內(nèi)容，明確對上蓋物的具體處置措施，具體改造標準由省國土資源廳統(tǒng)一規(guī)定。實質(zhì)性改造以拆除重建為主，對于原有上蓋物年代較新、質(zhì)量較好的，允許繼續(xù)保留使用，并通過改變功能、加建擴建、局部拆建、節(jié)能改造、完善公建配套設(shè)施等方式實施改造。

五、舊村改造補償標準

舊城改造補償標準如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進行補償。批準程序都有哪些1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、三舊改造補償多少錢

三舊改造根據(jù)改造的房子情況不同，進而補貼的費用也是不同的，具體三舊改造補償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。以下，根據(jù)情況具體了解下三舊改造補償費用：

1、永久性建筑

永久性建筑依照撤除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、國道商業(yè)建筑

（國道）用于商業(yè)用處的永久性建筑依照拆1平方米補償0．7平方米新建筑；

3、村道商業(yè)建筑

（村道）用于商業(yè)用處的永久性建筑依照拆1平方米補償0．65平方米新建；

4、商業(yè)永久性建筑

如果上述情況的用于商業(yè)用處的永久性建筑依照拆1平方米補償0．5平方米新建筑；

5、瓦房住宅

瓦房補償標準依照拆1平方米住宅補償1．5平方米住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償；

6、磚墻住宅

臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方米300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂則依照每平方米200元進行補償。

7、其他補償

在房子建設(shè)進程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間，會給住宅用戶每個月每平方米20元的過渡期間，租金補助。

一、什么是三舊改造

1、所謂的三舊改造，指的就是廣東省獨有的，關(guān)于，舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村落改造模式。三舊改造是國土資源部和廣東省展開部省合作，推動節(jié)儉集約用地試點示范省工作的重要措施。自2009年開始以來，三舊改造政策不斷的在廣東省展開。

2、三舊改造，是指對舊城鎮(zhèn)、舊村居、舊廠房的綜合整治、作用改變或撤除重建等城市建設(shè)活動。如空心村、上世紀90年代及之前，建設(shè)的單層簡易結(jié)構(gòu)的舊廠房等，都是改造的重點對象。

3、三舊是指城市范圍內(nèi)的舊村落、舊廠房、舊城鎮(zhèn)。是在土地資源供需矛盾日趨突出的情況下，拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地的重要途徑。是推動節(jié)儉集約用地工作的重要內(nèi)容，也是改良城市面貌和人居環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)，建設(shè)宜居現(xiàn)代城市的必定要求。

二、三舊改造補貼標準

（1）為保障舊村全面改造項目的順利實行，進一步優(yōu)化改造本錢核算，將舊村全面改造中包括審批時測算的土地出讓金、拆遷嘉獎等實際產(chǎn)生的費用，增加納入改造本錢。

（2）對采取政府征收方式實行舊村全面改造的，鼓勵采取先收購房子后回購的方式實行補償。在我市既有按戶棟基底面積補償方式的基礎(chǔ)上，增加征收主體按市場評估價先收購合法房子，村民按人均面積以建安本錢價回購房子的補償方式。

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投稿：明軍

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