● 圣運推薦：法律規(guī)定拆遷補償協(xié)議書，拆遷協(xié)議無效的法律規(guī)定 :今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：村里拆遷 村委會簽訂協(xié)議書，農(nóng)村拆遷村委會有權簽協(xié)議嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷協(xié)議書補償標準，2024年河南省鄭州市上街區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：拆遷雙方糾紛協(xié)議書怎么寫是正確的，拆遷房是劃撥還是出讓:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷調(diào)解協(xié)議書怎樣無效的，拆遷請律師勝訴率高嗎:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：兄弟房屋拆遷協(xié)議書怎么寫，拆遷補償繼承人有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：房屋征收補償安置協(xié)議書有法律效力嗎，城中村拆遷標準賠償:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：怎么樣投訴違法征地，房屋拆遷糾紛協(xié)議書怎么寫才有效:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷房的維修基金誰出?

1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權人自己支付。

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。

在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構，設立專門賬戶，任何人不得動用。業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用;維修基金被物業(yè)挪用該找當?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴重的將被吊銷資質。

2、安置房的維修基金有兩部分。

一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

二、拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫?

1、拆遷補償安置協(xié)議書在書寫的時候，需要注明拆遷方、需要被安置方的名字、名稱等的相關事項。

(1)寫清楚拆遷人與被拆遷人人的單位名稱、地址、法定代表人、職務、郵編、電話。

(2)寫清楚拆遷房屋的原因，并標明是雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上簽訂該協(xié)議。

(3)寫明房屋現(xiàn)狀，如房屋坐落面積、朝向、樓層數(shù)、用途、內(nèi)部裝潢及附屬物、構筑物等情形。

(4)被拆遷房屋的補償方式，是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權置換補償。選擇貨幣補償?shù)模鞔_房屋價值，包括大小寫。如果選擇產(chǎn)權置換方式補償?shù)?，要明確置換房屋的結構、房屋號、建筑面積等。

(5)寫清楚房屋補助費用，包括拆遷補助費、安置補助費、設備搬遷和安裝補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費以及其他補助費等。

(6)要明確雙方的違約責任。

(7)雙方親自簽字或者委托代理人簽字并蓋章或按手印。

2、拆遷補償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當?shù)夭疬w管理部門各持一份。

拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補辦的。拆遷補償協(xié)議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負責拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的那個單位。同時去拆遷部門補辦拆遷安置協(xié)議的時候，還需要提供以下的資料：

(1)補發(fā)申請證明書;

(2)登報聲明、具結書;

(3)單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明;

(4)登記機關認為必要的其他文件。

被拆遷方可能會選擇產(chǎn)權置換的方式獲得補償，當然不少被拆遷方會選擇貨幣方式獲得補償。不管采取的補償方式是什么，在實施拆遷行為之前就需要進行補償。若是對拆遷安置按人口還是面積存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、拆遷安置按人口還是面積？

1、拆遷安置補償可能是按人口，也有可能是按面積計算。

通常情形下，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準。

被拆遷房屋面積的計算方式如下：

(1)被拆遷房屋領有建設主管部門發(fā)給的《建設工程規(guī)劃許可證》，尚未領取產(chǎn)權證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。

(2)租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。計算公式為:

該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);

其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

(3)執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計算;沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計算。

(4)房屋所有權證或租賃合約(公房計租)對閣樓有記載的，對其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實測使用面積的50%計算建筑面積，對凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實測使用面積的70%計算建筑面積。

2、房屋拆遷的補償方式

(1)貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產(chǎn)權置換。

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

(3)結合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷房的維修基金誰出

●拆遷房的維修基金怎么算的

●房屋拆遷維修基金怎么辦

●拆遷房維修基金2021年收費標準

●拆遷戶房屋維修基金

●拆遷房維修基金繳納標準2019

●拆遷安置的維修基金怎么交

●拆遷房的維修基金怎么算的

●拆遷安置房的維修基金由誰承擔

●拆遷房的維修基金是多少

●拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫才有效

●拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫圖片

●拆遷補償安置協(xié)議書怎么填寫才正確

●拆遷補償安置協(xié)議模板

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●拆遷補償安置協(xié)議注意事項

●拆遷補償安置協(xié)議的簽署

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

●拆遷安置補償協(xié)議書成立及生效問題

●拆遷補償安置協(xié)議的法律性質

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷大修基金如何補償2025，房子拆遷了維修基金怎么辦:今日拆遷普法

●拆遷補償金包括房屋維修基金嗎2025，回遷房要交維修基金嗎:今日拆遷普法

●維修房屋拆遷補償2025，契稅維修基金交完了什么時候能拿到房產(chǎn)證:今日拆遷普法

●房子拆遷安置費由誰承擔的，拆遷安置房的維修基金由誰承擔:今日征拆普法更新

●拆遷安置費是誰出的，拆遷安置房的維修基金由誰承擔:今日征拆普法更新

●拆遷安置房要交物業(yè)費用嗎，拆遷安置房要交維修基金嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●繳納維修基金的費用要不要繳納分攤土地使用面積的那一部分，個人私自買賣土地犯法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●繳納維修基金的費用要不要繳納分攤土地使用面積的那一部分，個人私自買賣土地犯法嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋維修基金怎么征收，房屋一般多久遞增征收:今日關于拆遷普法話題更新

●哪個平臺可以安置房交易，安置房維修基金費怎么交:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房滿5年才能過戶嗎，拆遷安置房過戶需要交維修基金嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷房的維修基金是多少，拆遷房的所有權怎么分:今日關于拆遷普法話題更新

●拆遷安置房需要交維修基金嗎，拆遷安置房需要交什么費用:今日關于拆遷普法話題更新

●回遷房維修基金糾紛怎么辦，強拆裁定書下達后還有機會上訴嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋在征收紅線內(nèi)怎么辦，房屋維修基金如何征收:今日關于拆遷普法話題更新

●房屋有抵押怎么征收補償，房屋維修基金征收合理嗎:今日關于拆遷普法話題更新

●武漢老社區(qū)拆遷補償多少，武漢房屋維修基金怎么算呢？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償 維修資金，房子拆遷了維修基金怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州商鋪拆遷如何補償，成都房屋維修基金標準怎么收取:今日拆遷補償法律在線咨詢

●秦皇島分戶拆遷補償政策，契稅和物業(yè)維修基金應該交給開發(fā)商嗎 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

內(nèi)容投稿：范涵昭

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-拆遷安置按人口還是面積？，拆遷應安置人口認定辦法