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一、鐘祥農(nóng)村住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,2021年仁壽拆遷范圍

全縣范圍。
第一條為完善我縣土地儲(chǔ)備制度，進(jìn)一步規(guī)范土地儲(chǔ)備行為，加強(qiáng)土地調(diào)控，規(guī)范土地市場運(yùn)行，促進(jìn)節(jié)約集約利用土地，提高建設(shè)用地保障能力。切實(shí)加大土地收儲(chǔ)力度，充分發(fā)揮土地收儲(chǔ)效益，改善城區(qū)居民生活環(huán)境，打造宜居仁壽，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地儲(chǔ)備管理辦法》《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實(shí)施辦法》《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本辦法。
第二條縣政府是土地收儲(chǔ)的主體，縣土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)土地收儲(chǔ)工作的具體實(shí)施?？h土地儲(chǔ)備中心應(yīng)根據(jù)調(diào)控土地市場的需要，合理確定儲(chǔ)備土地規(guī)模，儲(chǔ)備土地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，優(yōu)先儲(chǔ)備閑置、空閑和低效利用的國有存量建設(shè)用地。
全縣范圍內(nèi)的下列土地可以納入土地儲(chǔ)備：
依法收回的國有土地；
收購的土地；
行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地；
已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地；
其他依法取得的土地。
擴(kuò)展資料：
第三章收儲(chǔ)程序
第四條土地收儲(chǔ)的程序
啟動(dòng)收儲(chǔ)程序。
縣政府根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要確定收儲(chǔ)對(duì)象。
收儲(chǔ)對(duì)象需提供書面申請和相關(guān)土地、房屋權(quán)屬（含圖件）等資料。若收儲(chǔ)范圍內(nèi)有債務(wù)糾紛、權(quán)屬糾紛、資產(chǎn)抵押租賃等行為的，收儲(chǔ)對(duì)象需徹底處理完結(jié)上述行為，且無任何遺留問題后，縣土地儲(chǔ)備中心根據(jù)縣政府的批示啟動(dòng)收儲(chǔ)程序。
調(diào)查審核。
縣土地儲(chǔ)備中心會(huì)同縣財(cái)政局、縣規(guī)劃局、縣國土資源局、縣房管局根據(jù)被收儲(chǔ)人提供的土地權(quán)屬、土地面積、地上建筑物及其他附屬物、四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)地勘測，并向房屋等有關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，明確土地權(quán)屬和構(gòu)筑物、建筑物類別以及建筑面積。
價(jià)格評(píng)估及擬定方案。

二、仁壽縣2020年征地新賠償標(biāo)準(zhǔn)

全域貨幣化安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)（范圍是全鎮(zhèn)）包括：珠嘉鎮(zhèn)（縣城規(guī)劃區(qū)外)、富加鎮(zhèn)——人均15萬；

清水鎮(zhèn)、大化鎮(zhèn)、興盛鎮(zhèn)、里仁鎮(zhèn)——人均13萬；

文宮鎮(zhèn)、寶馬鎮(zhèn)——人均11萬；

高家鎮(zhèn)、觀寺鎮(zhèn)、中崗鎮(zhèn)、鰲陵鄉(xiāng)、向家鎮(zhèn)——人均9萬；

非全域貨幣化安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)（范圍是集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)）包括：汪洋鎮(zhèn)——人均13萬；

滿井鎮(zhèn)、北斗鎮(zhèn)、禾加鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)、彰加鎮(zhèn)、鐘祥鎮(zhèn)、祿加鎮(zhèn)、寶飛鎮(zhèn)、慈航鎮(zhèn)——人均11萬。所有地區(qū)的補(bǔ)償中都不含人均5萬元的購房獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)征收集體土地安置辦法的通知》第六條 貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)一

（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

1.安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等有關(guān)因素，分區(qū)域按人均包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用，安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。

2.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。按每名安置對(duì)象最高5萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助，凡符合條件的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助；凡逾期未搬遷或未在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的，一律不得享受對(duì)應(yīng)的單項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

（1）在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的（含二手房），按每名安置對(duì)象最高5萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助（含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)及過渡費(fèi)）。

三、仁壽縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌鰞r(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、仁壽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣化安置方式一（自選房源）（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。1、安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價(jià)格和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等相關(guān)因素，按人均21萬元包干價(jià)格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用（含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域）。2、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。按每人最高5萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助（含拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)及購房、裝修、搬遷等補(bǔ)助），凡符合條件的，方可享受獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。（1）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。按規(guī)定時(shí)間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）政策補(bǔ)助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補(bǔ)助（含購房、裝修、搬遷及過渡費(fèi)等補(bǔ)助）。3、在縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征地拆遷之日起12個(gè)月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計(jì)算安置總費(fèi)用：（1）選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購房的，貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助中的購房補(bǔ)助組成。（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費(fèi)用即為安置費(fèi)用，按人均21萬元包干價(jià)格支付。（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對(duì)象每戶應(yīng)在縣城規(guī)劃區(qū)購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業(yè)門市和停車位）不低于安置總費(fèi)用的50%。貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對(duì)象在政府指定開發(fā)樓盤的房源中，隨機(jī)抽選商品住房。（一）安置房源。按照“鎖定房價(jià)”的要求，新出讓商住用地地塊時(shí)，在出讓條件中設(shè)定一定比例由中標(biāo)開發(fā)企業(yè)提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。（二）安置標(biāo)準(zhǔn)。以戶為單位，為安置對(duì)象提供人均55平方米的商品住房（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。原則上，安置對(duì)象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的，由安置戶與開發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價(jià)格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價(jià)格購買。（三）資金結(jié)算。安置對(duì)象選擇住房并完成相關(guān)手續(xù)后，由安置對(duì)象所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）與開發(fā)企業(yè)按約定價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。（四）過渡費(fèi)。從簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個(gè)月內(nèi)的，按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過渡費(fèi)，超過12個(gè)月的，一律按每人每月400元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過渡費(fèi)。（五）其他事項(xiàng)。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費(fèi)、后期物業(yè)管理費(fèi)由安置對(duì)象自行負(fù)責(zé)。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織安置對(duì)象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關(guān)部門配合?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第二百四十四條國家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。第二百四十五條因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

五、仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)嗎

法律分析：仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)。四川省仁壽縣進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷，大量的居民面臨拆遷的局面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、仁壽縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌鰞r(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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