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一、徐政發(fā)拆遷補償標準2025,公告徐州這塊區(qū)域征地拆遷，補償方案公布→

近日，云龍區(qū)政府發(fā)布《云龍區(qū)人民政府征地補償安置方案公告》(云征補安置〔2022〕2號)，對潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項目征地房屋補償方案進行公告。
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條，《江蘇省土地管理條例》第三十七條的規(guī)定，依據(jù)云擬征告〔2022〕6號開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，現(xiàn)將擬訂的征收土地補償安置方案有關(guān)事項公告如下:
      一、征收范圍
      本次擬征收土地位于潘塘街道潘塘社區(qū)范圍內(nèi)。
      擬征收土地位置詳見《擬征收土地位置示意圖》(下方)。
      實際征收土地范圍以最終批準文件為準。
      二、土地現(xiàn)狀
      根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地現(xiàn)狀如下:
      擬征收于潘塘街道潘塘社區(qū)集體所有土地1.1812公頃(17.718畝)。
      其中，農(nóng)用地1.1464公頃(17.196畝)，含耕地0.2102公頃(3.153畝);
      建設(shè)用地0.0328公頃(0.492畝)，未利用地0.002公頃(0.03畝)。
      三、征收目的
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條的規(guī)定，本次征收土地目的為“由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的”。
      四、補償方式與標準
      (一)土地補償費和安置補助費標準
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號)的規(guī)定執(zhí)行。
      (二)青苗補償標準
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號)的規(guī)定執(zhí)行。
      (三)地上附著物補償標準
      按《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號)的規(guī)定執(zhí)行。
      另外，涉及農(nóng)村村民住宅和其他房屋的，遵照《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市政府第146號令)的規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)事項見《潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項目征地房屋補償方案》(下方)。
      五、安置對象、方式及社會保障
      本次征收土地涉及被征地農(nóng)民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農(nóng)民社會保障辦法》(蘇政發(fā)〔2021〕87號)規(guī)定執(zhí)行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會保障，其本人的安置補助費由徐州市云龍區(qū)人民政府按規(guī)定足額支付。
      六、其他事項
      1、本公告在徐州市云龍區(qū)政府門戶網(wǎng)站和擬征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在辦事處和社區(qū)、村民小組范圍內(nèi)進行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其它利害關(guān)系人的意見。
      本公告公示期為30日，自2022年9月2日至2022年10月1日。
      2、對本征地補償安置方案有異議的，應在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)(截止2022年10月1日)提出，實名簽名或蓋章的書面意見最遲應于公告期滿后5個工作日內(nèi)提交。
      提交地址為:徐州市云龍區(qū)和平大道66號云龍區(qū)人民政府(聯(lián)系人:奚溪;電話:67072082;郵編:221000)。以郵寄方式寄送書面意見的以寄出郵戳日期為準。
      書面意見應明確、具體，認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，應予以明示。在規(guī)定時間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。
      3、如過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者雖未過半數(shù)但有部分被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，本級人民政府認為確有必要的，云龍區(qū)人民政府將依法組織聽證，相關(guān)事項另行通知。
      4、擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在本公告規(guī)定期限內(nèi)即2022年9月2日至2022年10月1日，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料至潘塘街道辦事處(聯(lián)系人:王為鵬;電話:83280719)辦理補償?shù)怯?，請相互轉(zhuǎn)告。土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如未按期辦理補償?shù)怯浀?，其補償內(nèi)容以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準。
      特此公告。
      徐州市云龍區(qū)人民政府
      2022年9月1日
      潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項目
      征地房屋補償方案
      (征求意見稿)
      因城市建設(shè)需要，擬對潘塘片區(qū)路網(wǎng)建設(shè)經(jīng)一路一期工程項目范圍內(nèi)房屋實施征收。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》、《徐州市征收集體土地房屋補償辦法》(徐州市政府第146號令)及現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、文件規(guī)定，編制本方案。
      一、征收范圍
      潘塘街道潘塘社區(qū)范圍內(nèi)
      二、征收原則及組織實施
      本項目房屋征收遵循依法、公正、陽光、和諧征收的原則。成立項目指揮部，徐州市云龍區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項目的征收機構(gòu)，由潘塘街道辦事處負責具體實施，接受全體被征收人的監(jiān)督。
      三、實施時間
      由征收機構(gòu)另行公告。
      四、房屋合法建筑面積認定
      (一)集體建設(shè)用地上住宅房屋合法建筑面積認定
      1、有兩證(宅基地證、房屋所有權(quán)證，下同)的，按照其合法有效證件認定。
      2、只有宅基地證或居民建房用地許可證，沒有房屋所有權(quán)證的，房屋實際面積小于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按實際面積認定;房屋實際面積大于宅基地證或居民建房用地許可證面積1.4倍的，按宅基地證或居民建房用地許可證面積的1.4倍認定;房屋實際面積超出宅基地證或者居民建房用地許可證面積1.4倍的部分，不予認定。
      3、無兩證的，確系在集體建設(shè)用地上所建住宅房屋，必須同時符合以下條件，方可認定房屋合法建筑面積:
      (1)為本村村民并提供相應戶籍材料;由村(居)委會出具確權(quán)證明材料，且經(jīng)村(居)委會負責人簽字并加蓋村(居)委會印章;公示后無異議，或有異議但經(jīng)審核異議不成立的;由屬地辦事處審核并簽字蓋章。
      (2)先以徐州市勘察測繪研究院有限公司確定的分戶面積圖為基準，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》第五十九條規(guī)定，每戶最大不超過200m2認定宅基地面積，再按照本條第(一)款第2項標準認定房屋合法建筑面積。
      (二)住改非房屋面積的認定
      住改非房屋(連家店)面積的認定需同時滿足以下條件:
      1、須為合法住宅房屋，且實際作為經(jīng)營性住宅房屋使用;
      2、依法持有與被征收房屋所在地一致的有效工商營業(yè)執(zhí)照;
      3、已持續(xù)營業(yè)一年以上;
      4、經(jīng)營面積為住宅一層房屋內(nèi)用于實際經(jīng)營的建筑面積，不含操作間、儲藏間等非經(jīng)營面積。
      (三)非住宅房屋合法建筑面積認定
      非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國土、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準的建筑面積。
      五、補償安置方式及標準
      (一)被征收住宅房屋補償與安置
      經(jīng)評估論證，被征收合法非成套住宅房屋(房地綜評)樣板房評估價格6850元/m2。在原房屋上擴建超過認定合法面積的建筑物部分，簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議的給予材料回收費。標準為:1磚混結(jié)構(gòu)房屋不超過260元/m2;2簡易棚不超過130元/m2。征地房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      1、貨幣補償:被征收住宅房屋補償價值按照評估機構(gòu)出具的評估報告予以補償。另給予被征收住宅房屋按照合法建筑面積評估價值(不含附屬物補償及政策性補償和搬遷獎勵)的10%補貼。部分合法面積選擇定銷房的，剩余合法面積仍可享受此項補貼。
      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為潘塘定銷商品房，為期房安置，定銷房高層優(yōu)惠基準價格為7350元/m2，高層市場基準價格為8900元/m2。
      3、定銷房數(shù)量、戶型及面積:現(xiàn)場公示。
      4、選房及結(jié)算方式:
      本著“先交房、先選房”的原則實施選房工作。
      (1)被征收住宅房屋合法建筑面積小于定銷商品房最大戶型面積的，只能選擇購買一套定銷房。所購買的定銷房面積應與被征收合法房屋面積就近靠檔，檔位按整體房源確定，如屬自然斷檔的，可上靠一檔選擇定銷房，超出部分按照市區(qū)定銷商品房優(yōu)惠安置實施意見結(jié)合層差購買。
      (2)被征收房屋合法建筑面積大于定銷商品房最大戶型面積的，選購定銷商品房的總建筑面積不得超過被征收房屋合法建筑面積30m2。被征收人購買的定銷商品房建筑面積超過被征收房屋合法建筑面積的，超出部分一律按市場基準價格結(jié)合層差購買。
      (3)被征收房屋的價值與所調(diào)換定銷房價值結(jié)合層差互找差價。
      (二)非住宅房屋補償方式
      征地房屋為非住宅的，根據(jù)評估機構(gòu)出具的房屋評估價值給予貨幣補償。
      (三)農(nóng)用地上附著物補償
      按照《市政府關(guān)于公布徐州市征地區(qū)片綜合地價標準的通知》(徐政發(fā)〔2020〕37號)相關(guān)補償標準實施。
      (四)違法建設(shè)、超過批準期限的臨時建筑，以及《房屋征收調(diào)查公告》發(fā)布后擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。
      六、政策性補償
      (一)裝飾裝修及附屬物補償
      經(jīng)樣板房評估論證，住宅房屋裝飾裝修及附屬物按被征收房屋合法面積100元/m2(基準價)進行補償。如被征收人有異議，可書面申請，由評估機構(gòu)現(xiàn)場評估并出具評估報告，按評估報告認定的價值進行補償。
      非住宅房屋裝飾裝修及附屬物由評估機構(gòu)據(jù)實評估，按評估額補償。
      (二)搬遷補助費
      1、住宅房屋搬遷按被征收房屋合法建筑面積20元/m2·次補償，搬遷補助費不足1300元/戶·次的按1300元/戶·次計算。住宅房屋選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次搬遷補助費;住宅房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予二次搬遷補助費。
      2、非住宅房屋給予一次搬遷補助費。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元/m2計算;大型固定設(shè)備搬遷費由評估機構(gòu)現(xiàn)場評估確定，按評估額補償。
      (三)臨時安置補助費(過渡費)
      1、住宅房屋按被征收合法建筑面積、結(jié)合被征收房屋的評估單價并根據(jù)過渡時間支付臨時安置補助費，支付標準為被征收房屋評估單價的2.5‰元/m2·月計算(臨時安置補助費標準保留到小數(shù)點后2位)，臨時安置補助費每戶每月不足600元的，按600元計算。
      2、住宅房屋選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一次性3個月臨時安置補助費。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的，預付30個月的臨時安置補助費，待上房時據(jù)實結(jié)算( 過渡期自協(xié)議簽訂之日起至發(fā)布上房公告確定的上房之日止)。住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按照住宅房屋計算臨時安置補助費。
      (四)非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償
      非純營業(yè)的房屋(辦公房、工業(yè)廠房、倉儲房等非住宅營業(yè)房屋)按其房屋評估額的6%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補償;純營業(yè)的房屋(土地登記用途為商業(yè)用途的劃撥或出讓的門面房)按其房屋評估額的10%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補償。征收時已經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)補償。
      (五)住改非房屋及停產(chǎn)停業(yè)補償
      1、房屋補償。符合住改非條件建筑面積的房屋補償，由評估機構(gòu)結(jié)合實際營業(yè)年限據(jù)實評估，按評估金額予以補償。具體為:營業(yè)年限1-5年的(含本數(shù)，下同)為住宅房屋評估價的160%;6-10年的為住宅房屋評估價的170%;11-15年的為住宅房屋評估價的180%;16年以上的為住宅房屋評估價的190%。
      2、住改非停產(chǎn)停業(yè)補償。以住改非房屋評估額的6%為計算基數(shù)，結(jié)合實際營業(yè)年限按以下比例給予補償:1-5年(含本數(shù)，下同)為60%;6-10年為70%;11-15年為80%;16年以上的為90%。
      住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，應當認定為住宅用房，對承租(借)人不予安置、補償。
      七、征收期限及搬遷獎勵
      本項目搬遷期限(簽約期)為30天，在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按以下方法給予搬遷獎勵:
      簽約期第1-10天簽約并交房的獎勵20000元;第11-20天簽約并交房的獎勵10000元;第21-30天簽約并交房的獎勵5000元。簽約期過后簽訂征收補償協(xié)議的，不享受此項獎勵。
      八、征收補償協(xié)議的簽訂和履行
      征收機構(gòu)與房屋被征收人按照批準后的征地房屋補償方案，就補償?shù)仁马椨喠⒄鞯胤课菅a償協(xié)議。協(xié)議簽訂后，被征收人應按協(xié)議約定期限將被征收房屋鑰匙、建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物等完整交付給實施單位，統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除處理。產(chǎn)權(quán)證件交付實施單位集中向發(fā)證機關(guān)申請注銷。
      補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟或申請強制執(zhí)行。
      徐州市云龍區(qū)人民政府
      2022年9月1日

二、徐州城中村趙武村2022年是否拆遷

云龍區(qū)發(fā)布的《徐州市云龍區(qū)人民政府擬征地公告（云擬征告（2022）1號）》擬征收土地位于漢風街道趙武社區(qū)3、4、5、6、7組范圍內(nèi)。按照公告內(nèi)容，本次征地用于交通基礎(chǔ)設(shè)施——新元大道北延項目建設(shè)。徐州城中村趙武村若是在公告范圍內(nèi)，是會拆遷。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。二、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、徐州拆遷賠償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、徐州拆遷補償標準明細2022

2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、徐州港務區(qū)黑璋村拆遷補償方案

法律分析：柳新黑璋村的拆遷補償方案，將會按照銅山區(qū)的拆遷補償標準來進行賠償，綜合地價50500元/畝，其中土地補償費27000元/畝，安置補助費23500元/人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

六、2021年徐州市拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。房屋面積測繪機構(gòu)認定被拆除房屋面積時，應當執(zhí)行國家測繪標準，符合原設(shè)計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.實行貨幣補償?shù)模a償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

法律依據(jù)：《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十一條：房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對直管、自管居住房租約中未標明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為依據(jù)。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認定。對于超出房屋所有權(quán)證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的80%補償給被拆遷人、20%補償給原房改售房單位。

房屋面積測繪機構(gòu)認定被拆除房屋面積時，應當執(zhí)行國家測繪標準，符合原設(shè)計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十二條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。.

《徐州市房屋拆遷管理條例及拆遷補償標準》第二十三條：實行貨幣補償?shù)模a償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體評估規(guī)則由政府公布。

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文章來源參考：【頭條】2025徐政發(fā)20191號文件征地，徐政發(fā)[2020]4號

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投稿：熊然

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