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一、房屋拆遷補(bǔ)償款如何支付2025,房屋拆遷支付補(bǔ)償款的方式有哪些

房屋拆遷支付補(bǔ)償款的方式有哪些

二、房屋拆遷支付補(bǔ)償款有哪些方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、拆遷協(xié)議糾紛怎么處理

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

三、房屋拆遷補(bǔ)償款的具體內(nèi)容是什么？

拆遷補(bǔ)償費是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費三方面。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額怎么確定？

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額確定如下：

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價其計算方式如下：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

政府拖欠征地補(bǔ)償款應(yīng)該怎么辦

政府拖欠征地補(bǔ)償款可以通過行政訴訟方式解決。政府拖欠拆遷款是政府與被拆遷人達(dá)成了房屋征收協(xié)議然后政府拒不依所達(dá)成的征收協(xié)議履行自己的付款義務(wù)。

根據(jù)《行政訴訟法》第11條第1款規(guī)定行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)公共利益或行政管理目標(biāo)在法定職責(zé)范圍內(nèi)與公民、法人或其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議屬于行政訴訟法第12條規(guī)定的行政協(xié)議。因此政府拖欠拆遷補(bǔ)償款的可以通過行政訴訟程序解決。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定征用耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;征用城市郊區(qū)的菜地用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫钦l

我國法律明確被拆遷人為房屋的所有人拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償兼顧對使用人的安置。

因為使用人即承租人相對房屋出租人而言是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。

因此新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償不合理會怎么樣

拆遷補(bǔ)償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

拆遷安置補(bǔ)償款是哪些

1、各項征地賠償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的可增加安置補(bǔ)助費。

四、拆遷補(bǔ)償金的支付方式有哪些？

法律分析：拆遷補(bǔ)償金的支付方式根據(jù)不同情況有多種選擇，具體需要根據(jù)拆遷安置政策和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十三條：補(bǔ)償金可以以貨幣、實物或者實物與貨幣相結(jié)合的方式支付。

2.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：補(bǔ)償款可以一次性支付，也可以分期支付。

3.《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積、裝修程度以及被拆遷人的家庭實際情況等因素綜合確定。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償金的支付方式不是固定的，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行綜合考慮。拆遷方應(yīng)當(dāng)在合法合規(guī)的情況下，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，合理確定支付方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

五、拆遷補(bǔ)償金支付方式有哪些？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采取貨幣方式支付，但也可以采取給予房屋、土地等形式。同時，補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍進(jìn)行計算，具體支付方式需要與受償方協(xié)商確定。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理條例》第七條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)采用貨幣支付方式。拆遷補(bǔ)償可以采取給予房屋、土地、設(shè)施、設(shè)備、股權(quán)等形式?！?/p>

2. 《城市房屋拆遷管理條例》第八條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、土地等被征收財產(chǎn)的類型、性質(zhì)、面積等，按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍進(jìn)行計算。”

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第十條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償支付方式應(yīng)當(dāng)與受償方協(xié)商確定?！?/p>

以上法律依據(jù)表明，拆遷補(bǔ)償金支付方式可以采取貨幣或給予房產(chǎn)、土地等形式，并且具體支付方式需要與受償方協(xié)商確定，但補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償范圍進(jìn)行計算。

六、拆遷補(bǔ)償款的支付方式有哪些？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償款的支付方式包括以下幾種：

1. 一次性支付：即一次性將拆遷補(bǔ)償款全部支付給被拆遷人或單位。

2. 分期支付：即將拆遷補(bǔ)償款分期支付給被拆遷人或單位。具體支付方式和時間由拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定。

3. 簽訂拆遷安置協(xié)議：即被拆遷人或單位可以選擇簽訂拆遷安置協(xié)議，由拆遷單位提供相應(yīng)的安置房屋或房屋補(bǔ)貼等。

4. 抵押貸款：在一定條件下，被拆遷人或單位可以將拆遷補(bǔ)償款作為抵押物申請貸款。

法律依據(jù)：

1. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條：“拆遷補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的評估價格，依照法定程序計算確定，合理確定支付方式和時間。”

2. 《物權(quán)法》第八十三條：“土地收回、征用、征收或者拆除建筑物等情形下，依照法律規(guī)定或者合同約定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則確定?！?/p>

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：“拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償?shù)姆晌募瑧?yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間、安置方式等內(nèi)容?！?/p>

以上依據(jù)說明，拆遷補(bǔ)償款的支付方式應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，由雙方在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定。

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投稿：鄒國建

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