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廠房拆遷承租方能得到補償嗎,工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-07 13:04:00
  • 作者:

    圣運律師
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廠房拆遷承租方能得到補償嗎,工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些,廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失,比如員工的

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  • 一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎

    廠房拆遷承租方能得到補償。

    對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失,比如員工的安置費用,其他無形資產的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價就是企業(yè)的損失,是需要進行補償的。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房,則因為拆遷導致廠房的滅失,也是對企業(yè)的損失,企業(yè)可以一次要求進行補償。

    二、工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些

    工廠拆遷需要支付的補償費用包括工廠經營用房的市場價格補償、停產停業(yè)造成的訂單違約損失補償、停產停產造成的預期利潤損失補償等。

    1、工廠經營用房的市場價格補償。

    企業(yè)經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人,如果企業(yè)是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

    2、工廠經營場地的土地使用權的市場價格賠償。

    企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人,補償依據以證書或租賃合同為準。

    3、不可移動設備的損失補償。

    對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

    4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。

    具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發(fā)生額計算,安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。

    5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。

    異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的,需要依據《勞動合同法》的有關規(guī)定,支付解除勞動合同的經濟補償金。

    6、停產停業(yè)造成的訂單違約損失補償。

    訂單損失應當出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議,否則拆遷人或征收人不予認可。

    7、停產停產造成的預期利潤損失補償。

    被拆遷企業(yè)應當證明投資數額和近三年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩余經營期限,計算預期的利潤損失。

    8、其它與拆遷有關的損失補償。

    如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機構停產期間的必須開支等等。

    只有確定了當地的補償政策就可以知曉廈門廠房拆遷賠多少錢,一般是會按當地的物價、人均收入來確定補償標準,在拆遷時就需要由拆遷方與被拆遷方進行協(xié)商,必須要確保所給予的補償不能低于現(xiàn)生活水平標準,這樣才能算是合理、合法的。如果您對于這方面還有疑問想要了解的話,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

    三、廈門廠房拆遷賠多少錢?

    1、拆遷廠房可能會補償幾百萬元,具體的補償數額,可以用以下補償項目相加:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    2、對被征收房屋價值的補償,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

    如果選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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    內容投稿:何茹惠

    內容審核:楊建峰律師

    來源:頭條-廈門廠房拆遷賠多少錢?,廈門工廠拆除

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