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一、動(dòng)遷安置房能買賣嗎

動(dòng)遷安置房是否具備買賣資格？正確來(lái)說，拆遷安置房是可以進(jìn)行合法買賣的，然而這并不代表所有安置房皆可隨意買賣。

這類安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥型，與我們通常所購(gòu)的商品房之間存在著不同之處。

具體而言，若該安置房已經(jīng)成功完成了產(chǎn)權(quán)登記并擁有了房屋所有權(quán)證，那么便允許其進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售。

值得提醒的是，辦理此類安置房的過戶手續(xù)存在一定時(shí)效性限制。

盡管每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)對(duì)此作出規(guī)定不盡相同，但通常情況下，都會(huì)設(shè)置在拆遷合同簽訂后的某段時(shí)間內(nèi)，允許進(jìn)行分戶、析產(chǎn)過戶及轉(zhuǎn)讓過戶，一旦超過此期限則可能面臨無(wú)法辦理的問題。

同樣，若不滿五年，即便是已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證也不能進(jìn)行過戶操作。

當(dāng)然，若您希望購(gòu)買此類安置房，唯一可行的方案就是先等待房產(chǎn)證辦理完畢之后再行購(gòu)置。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、動(dòng)遷安置房二手房可以購(gòu)買嗎

關(guān)于動(dòng)遷安置房二手房的交易問題探討在特殊時(shí)期下確實(shí)存在購(gòu)買二手拆遷安置房的可能性，然而這種交易方式存在較高的風(fēng)險(xiǎn)性，特別是隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，賣家可能會(huì)因利益驅(qū)動(dòng)而違反約定，從而給買家?guī)?lái)實(shí)際性的利益損失。

因此，我們強(qiáng)烈建議您在選擇這樣的房產(chǎn)前，應(yīng)充分了解相關(guān)信息，包括房屋的具體情況、性質(zhì)、所有權(quán)的取得期限等等，同時(shí)，針對(duì)簽訂的購(gòu)房合同也需要進(jìn)行極其細(xì)致和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶楹驮u(píng)估。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。

房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

動(dòng)遷安置房裝修是否需要上報(bào)物業(yè)公司是一個(gè)很多人關(guān)心的問題。實(shí)際上，除了要考慮是否上報(bào)物業(yè)公司，還有一些與之相關(guān)的重要事項(xiàng)。比如裝修過程中的噪音、建筑垃圾的處理等問題也需要妥善解決。動(dòng)遷安置房往往是居民重要的居住場(chǎng)所，裝修時(shí)不能影響其他住戶的正常生活。如果違反相關(guān)規(guī)定，可能面臨物業(yè)公司的制止或者處罰。另外，在裝修過程中對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的改動(dòng)更是需要謹(jǐn)慎對(duì)待，這也與物業(yè)公司的管理息息相關(guān)。如果您在動(dòng)遷安置房裝修方面還有疑問，像是如何確保裝修符合小區(qū)整體規(guī)劃，或是怎樣避免因裝修與物業(yè)產(chǎn)生糾紛等，歡迎點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)人士將為您解答。

三、動(dòng)遷安置房裝修需要上報(bào)物業(yè)公司嗎

通常來(lái)講，動(dòng)遷安置房的裝修這事，是得上報(bào)給物業(yè)公司的。

這主要是因?yàn)橛形飿I(yè)管理方面的相關(guān)規(guī)定以及合同里的約定。

從法律那方面來(lái)說，物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)里房屋的裝修是有一定管理職責(zé)的，目的就是為了能保障整個(gè)建筑的安全，還有其他業(yè)主的合法權(quán)益。

上報(bào)給物業(yè)公司，一般情況下能幫咱避免一些潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

就好比說，物業(yè)公司可以仔細(xì)審查咱的裝修方案，看看有沒有違反建筑結(jié)構(gòu)安全的地方，也會(huì)考慮會(huì)不會(huì)影響到相鄰業(yè)主的合法權(quán)益之類的。

要是沒經(jīng)過上報(bào)就擅自開始裝修，那可就麻煩，很有可能會(huì)遭到物業(yè)公司的制止，還得要求咱整改，嚴(yán)重的話甚至可能得承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

所以，為了讓裝修能夠順順利利地進(jìn)行下去，少給自己惹一些不必要的麻煩，咱還是最好按照規(guī)定，把裝修的事兒上報(bào)給物業(yè)公司。

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內(nèi)容投稿：康靈芮

內(nèi)容審核：馮興元教授

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