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一、拆遷不動產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)2025,征收不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)給予什么補償

征收不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)給予的補償主要包括以下幾個方面：

一、被征收不動產(chǎn)價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府首先需要給予被征收人不動產(chǎn)價值的補償。這通?；诓粍赢a(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，并確保被征收人得到公正的補償。

二、因征收不動產(chǎn)造成的搬遷、臨時安置的補償

除了不動產(chǎn)本身的價值，征收還可能導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時安置。因此，補償中還應(yīng)包括這方面的費用。具體的補償金額或方式會根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣哂兴煌?

三、因征收不動產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果不動產(chǎn)被用于商業(yè)或生產(chǎn)活動，征收可能會導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失。根據(jù)條例，這部分損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。補償?shù)木唧w金額會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的期間和預(yù)計的損失來計算。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵被征收人積極配合征收工作。

總的來說，征收不動產(chǎn)的補償是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、不動產(chǎn)房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：不動產(chǎn)房屋征收沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)價格。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征收房屋對被征收人應(yīng)當(dāng)給予哪些補償

法律分析：被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、不動產(chǎn)的征收及其補償 -法律知識

法律分析:

同《物權(quán)法》的規(guī)定相比，做了4個方面的修改完善：一是將征收補償費的支付由“依法足額支付”修改為“依法及時足額支付”。這一修改的目的是體現(xiàn)《民法典》第117條所規(guī)定的“公平、合理”的征收補償原則，保障被征收人及時得到補償費。二是將征收補償?shù)姆秶伞巴恋匮a償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用”修改為“土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用”。這一修改主要是將農(nóng)村村民住宅補償從地上附著物補償中獨立出來，以特別強(qiáng)調(diào)對被征收人住宅的保障。這兩處修改，與2019年修正的《土地管理法》第48條保持了一致性。三是將《物權(quán)法》中的“拆遷補償”修改為“征收補償”，這是對原規(guī)定不準(zhǔn)確表述的更正。四是體現(xiàn)疫情防控的需要，在《物權(quán)法》第44條關(guān)于因搶險救災(zāi)可以征用不動產(chǎn)的基礎(chǔ)上，《民法典》物權(quán)編第245條增加“疫情防控”作為征用不動產(chǎn)的法定事由，為當(dāng)前新冠肺炎疫情防控中的不動產(chǎn)征用提供法律依據(jù)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十五條規(guī)定：因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

五、不動產(chǎn)國家征用怎么賠償

根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，征收耕地需要補償土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費；征收其他土地補償費和安置費，則需要您所在地的省級制定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

相關(guān)法律知識：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、征地補償?shù)牟僮鞒绦蛴心男?/p>

（一）由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場指界，確定征地的四至范圍及果樹等附著物的權(quán)屬和類別。

（二）用紅塑料繩圈定果樹等附著物的四至范圍。

（三）由征地人員按規(guī)定對果樹等附著物進(jìn)行鑒別。

經(jīng)鑒別不屬于補償范圍或不符合補償規(guī)定的，對相關(guān)附著物在現(xiàn)場和圖上分別作出標(biāo)記，同時現(xiàn)場告知權(quán)利人，并做好解釋。

（四）經(jīng)鑒別屬于應(yīng)補償范圍的，按下列程序辦理補償?shù)怯洠?/p>

（1）將果園位置標(biāo)繪在地形圖上，量算出圖斑面積并編號；

（2）分類清點果樹等附著物的數(shù)量，丈量樹冠的直徑；

（3）根據(jù)果樹的數(shù)量和圖斑的面積，計算果樹的密植度，確定補償?shù)姆绞?，即按實際棵數(shù)補償還是按畝補償。

（4）對果樹等附著物進(jìn)行現(xiàn)場拍價，制作征地補償?shù)怯洷?，并按?guī)定由被征地權(quán)利人、村干部、征地人員、監(jiān)督員等現(xiàn)場簽名確認(rèn)。

（5）組織人員將已清點登記的果樹砍除或作出明顯標(biāo)志。

（五）凡權(quán)利人無正當(dāng)理由不在補償?shù)怯洷砩虾灻?，將相關(guān)果園的位置、面積、圖斑號和權(quán)利人姓名做成標(biāo)牌在現(xiàn)場插示，由征地人員對現(xiàn)場進(jìn)行錄像存檔。

（六）征地人員按規(guī)定制作補償?shù)怯洷砗?，將一式三份的補償表第三聯(lián)現(xiàn)場交權(quán)利人，第二聯(lián)交監(jiān)督員，第一聯(lián)在當(dāng)天移交征地服務(wù)中心。

二、補償費用的管理和歸屬

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

（一）土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

（二）青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

（三）安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

六、不動產(chǎn)房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

不動產(chǎn)房屋征收沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)價格。土地被國家征用賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市政府通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此具體的數(shù)額需要到當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：韋睿小

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