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一、承租人死亡動(dòng)遷房屋補(bǔ)償分配有何法律依據(jù)

承租人死亡后動(dòng)遷房屋補(bǔ)償分配主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（以上海為例，各地有差異）等。

若房屋為公房，征收補(bǔ)償利益歸承租人和同住人共有。承租人死亡后，需先確定新的承租人。若無新承租人，補(bǔ)償款由符合條件的同住人分割。同住人需滿足在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難等條件。

若為私房，房屋征收補(bǔ)償歸產(chǎn)權(quán)人所有。承租人死亡不影響產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償權(quán)益。若承租人是產(chǎn)權(quán)人的繼承人，在產(chǎn)權(quán)人去世后，其可按《民法典》繼承相關(guān)規(guī)定參與房屋補(bǔ)償分配。

二、承租人死亡動(dòng)遷房補(bǔ)償分配法律依據(jù)是啥

承租人死亡后動(dòng)遷房補(bǔ)償分配的法律依據(jù)主要涉及《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)政策。

依據(jù)《民法典》，繼承相關(guān)規(guī)定影響補(bǔ)償分配。若承租人在動(dòng)遷前死亡，補(bǔ)償款可作為其遺產(chǎn)由法定繼承人繼承，第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?/p>

在公房動(dòng)遷中，補(bǔ)償對(duì)象通常是承租人和同住人。同住人指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難的人。若承租人死亡，同住人可參與補(bǔ)償分配。各地也有相應(yīng)動(dòng)遷政策，會(huì)明確補(bǔ)償分配規(guī)則，一般傾向于保障實(shí)際居住且生活困難者權(quán)益。

當(dāng)探討承租人死亡后動(dòng)遷房屋補(bǔ)償歸誰(shuí)時(shí)，除了明確補(bǔ)償歸屬，還有一些相關(guān)問題值得關(guān)注。比如，若存在多個(gè)符合條件的共同居住人，他們之間對(duì)補(bǔ)償分配產(chǎn)生分歧該如何處理呢？通常需要遵循公平合理原則，根據(jù)實(shí)際居住情況、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等因素來協(xié)商或通過法律途徑解決。另外，補(bǔ)償款項(xiàng)是否會(huì)涉及繼承問題也備受關(guān)注，如果補(bǔ)償中有一部分屬于可繼承的權(quán)益，那么法定繼承人將按照相關(guān)法律規(guī)定參與分配。若你對(duì)承租人死亡后動(dòng)遷房屋補(bǔ)償歸屬、補(bǔ)償分配糾紛處理或繼承相關(guān)問題還有疑問，別錯(cuò)過網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你解惑。

三、承租人死亡后動(dòng)遷房屋補(bǔ)償歸誰(shuí)

根據(jù)法律規(guī)定，承租人死亡后，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。所以，如果存在共同居住人，動(dòng)遷房屋補(bǔ)償通常歸共同居住人。

若沒有共同居住人，且生前有遺囑指定動(dòng)遷補(bǔ)償歸屬的，按遺囑執(zhí)行。若無遺囑，涉及公有居住房屋的，補(bǔ)償款一般歸房屋的共同承租人、共同居住人等相關(guān)主體；若是私有房屋，補(bǔ)償款作為被繼承人的遺產(chǎn)，由其法定繼承人繼承。這里的法定繼承人包括配偶、子女、父母等。具體歸屬需依據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)證據(jù)來確定，必要時(shí)可通過訴訟等法律途徑明晰權(quán)利。

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內(nèi)容投稿：齊清安

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-承租人死亡后動(dòng)遷房屋補(bǔ)償歸誰(shuí)，租賃房承租人過世動(dòng)遷如何分配