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一、違建房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)2025,在拆遷時(shí)這些“違建”房屋是能夠拿到補(bǔ)償?shù)?/h3>

拆除違建房屋一般沒有補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

然而，在某些特定情形下，被拆遷者可能獲得相關(guān)的賠償。這些情形包括：

如果違章建筑取得了土地使用權(quán)，并且拆遷過程中給土地使用權(quán)造成了損害，那么應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。特別是當(dāng)土地使用權(quán)是通過出讓方式獲得，且違法建筑人已繳足土地出讓金但未到出讓年限時(shí)，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因土地使用收益的損失。

違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是獨(dú)立于違章建筑存在的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)受保護(hù)。若拆遷人在拆遷過程中未采取保護(hù)措施，導(dǎo)致被拆遷人財(cái)產(chǎn)受損，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的賠償。

如果拆遷人在拆遷過程中因程序和手段違法，侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人可以依法要求賠償損失。

總的來說，雖然拆除違建房屋一般沒有補(bǔ)償，但在特定情況下，被拆遷者仍有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。具體的補(bǔ)償或賠償政策和程序可能因地區(qū)和政策而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)卣块T或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

二、違建房屋拆遷會(huì)給予補(bǔ)償嗎

法律分析：不會(huì)的。拆違建是符合法律規(guī)定的，無須給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、違建房子拆遷是否有補(bǔ)償

違建房強(qiáng)拆一般是沒有補(bǔ)償?shù)?，但是?duì)被拆遷人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，是不能進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｖ挥泻戏ㄇ以谄谙迌?nèi)是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、西安拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

如果是對(duì)集體土地住宅房屋進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償方式可以分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建三種方式。如果是國有土地住宅房屋進(jìn)行拆遷，補(bǔ)償方式分有產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換、貨幣補(bǔ)償以及面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。不管是拆遷集體土地還是拆遷國有土地住宅房屋，拆遷人還需要給予被拆遷人一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、拆遷時(shí)廠子沒有手續(xù)會(huì)賠償嗎

沒有辦理手續(xù)的廠子屬于違法的建筑，不受法律保護(hù)，所以拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、關(guān)于違建強(qiáng)拆的規(guī)定是什么

關(guān)于違建強(qiáng)拆的規(guī)定是違法建筑政府可以依法進(jìn)行強(qiáng)拆，但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。違章建筑是不具有合法性的建筑，所以違章建筑是不受法律保護(hù)的。對(duì)于違章建筑遇到拆除的情況，損失都是當(dāng)事人承擔(dān)的。政府拆除違章建筑的費(fèi)用都是由當(dāng)事人承擔(dān)，不會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、現(xiàn)在拆遷的房子拆了違建部門有什么補(bǔ)償嗎

拆除違建房屋沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金?！痉梢罁?jù)】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

五、“違法建筑”拆遷可以要求哪些補(bǔ)償？

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯(cuò)責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

綜上，違建房屋的補(bǔ)償辦法，按照房屋建設(shè)的時(shí)間確定。如果要建的房子很舊，當(dāng)時(shí)沒有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度，多是合同或口頭約定的房子。

根據(jù)各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，部分城市可以獲得全額補(bǔ)償。但是，如果違法建筑的建設(shè)時(shí)間較短，則無法全額賠償，視各地區(qū)執(zhí)法方式而定。

一、棚舍動(dòng)遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)用就是房屋在動(dòng)遷過程中對(duì)被動(dòng)遷人造成的損失，進(jìn)行的補(bǔ)償，一般是按照動(dòng)遷房屋面積來計(jì)算的，也就是多少錢一平方米，其單價(jià)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等來劃檔。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)也稱之為臨時(shí)安置費(fèi)，是對(duì)被拆遷房屋住戶在短時(shí)間內(nèi)居住和找臨時(shí)住處不便進(jìn)行的補(bǔ)償，其費(fèi)用是根據(jù)臨時(shí)居住條件來劃檔的，然后按照被拆遷戶人口進(jìn)行每月補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

若是被拆遷戶有積極協(xié)助房屋拆遷，并不要求拆遷單位安置住房等放棄一些權(quán)利的話，當(dāng)?shù)厝嗣裾蜁?huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)本地的實(shí)際情況、國家有關(guān)法律政策來確定的。

4、其他補(bǔ)償費(fèi)

房屋在動(dòng)遷過程中，被動(dòng)遷戶還可以獲得一定的搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等等補(bǔ)償費(fèi)用。

六、“違建房”依舊獲得拆遷補(bǔ)償

翟某原在我市某區(qū)有一處私有住房，該房是五十年前緊鄰?fù)返钠涓改妇幼〉姆课?有產(chǎn)籍)所建。該地區(qū)于1999年3月3日公告拆遷，由于其父母居住的房屋系他人的私有產(chǎn)權(quán)，故上述兩處房產(chǎn)拆遷安置問題一直未能及時(shí)解決，翟某及父母也未搬遷。1999年6月15日區(qū)人民法院發(fā)出“拆遷傳票”，在拆遷單位保證及時(shí)解決問題的承諾前提下，翟某及其父母才同意搬遷。然而一直到2001年1月10日，拆遷人才與其父母達(dá)成《房屋拆遷協(xié)議》，對(duì)拆遷房作出安置補(bǔ)償。翟某的房屋雖無產(chǎn)籍，但是按照我市當(dāng)時(shí)相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償政策，只要具備長住戶口、獨(dú)立開門等條件也應(yīng)給予補(bǔ)償和安置，翟某認(rèn)為自己符合安置條件，但拆遷人遲遲不給安置。

在此情況下，翟某無奈于2001年5月20日向市房產(chǎn)局提出裁決申請(qǐng)，直到2002年4月3日房產(chǎn)局才作出《不予受理通知書》，理由為已超出“二年”申請(qǐng)時(shí)效。翟某對(duì)此不服，向區(qū)人民法院提起行政訴訟，該法院于同年6月26日判決撤銷了《不予受理通知書》，判令被告履行對(duì)原告申請(qǐng)依法裁決的職責(zé)。房產(chǎn)局于同年10月14日再次作出《不予受理通知書》，理由為“未在搬遷期限內(nèi)提出裁決申請(qǐng)”。翟某仍不服，再次訴至區(qū)法院。該院同年12月3日判決認(rèn)為：拆遷方面的法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)裁決期限未作規(guī)定，而被告卻依據(jù)內(nèi)部文件規(guī)定為當(dāng)事人設(shè)定權(quán)利義務(wù)，限定申請(qǐng)裁決期限是不妥的。遂再次判決撤銷了《不予受理通知書》，判令被告履行對(duì)原告申請(qǐng)依法裁決的職責(zé)。房產(chǎn)局不服，提起上訴，市中級(jí)人民法院對(duì)本案進(jìn)行了二審開庭審理。庭審中，上訴人房產(chǎn)局認(rèn)為：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審撤銷原判，維持《不予受理通知書》;被上訴人翟某認(rèn)為：自己原住房沒有產(chǎn)籍是歷史原因造成的，已經(jīng)居住幾十年。按照我市當(dāng)時(shí)有關(guān)政策，拆遷時(shí)應(yīng)該給予補(bǔ)償和安置，拆遷人遲遲不給安置是不對(duì)的。房產(chǎn)局針對(duì)提出的申請(qǐng)?jiān)诮荒旰蟛抛鞒霾挥枋芾硗ㄖ獓?yán)重拖時(shí)，予法無據(jù)。第二次又以“未在搬遷期限內(nèi)提出裁決申請(qǐng)”不予受理更無道理，當(dāng)時(shí)自己解決房屋安置的心情是急切的，只是拆遷人規(guī)定同址的房屋“主房(有產(chǎn)籍房)不辦違建房不給辦”，父母的“主房”因故未給補(bǔ)償安置前自己想辦也辦不了。搬遷期限只有一個(gè)月，自己也不知道必須在此期間提出申請(qǐng)才能受理，也從未被告知過，況且這也不是什么法律明文規(guī)定，只是內(nèi)部政策。因此請(qǐng)求法院駁回上訴，判令房產(chǎn)局對(duì)自己的申請(qǐng)依法裁決。市法院經(jīng)審理認(rèn)為：上訴人所依據(jù)的“補(bǔ)充規(guī)定“是2000年3月發(fā)布實(shí)施的，不適用于翟某在1999年的房屋拆遷，而且據(jù)此也不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。遂于2003年5月21日作出終審判決：撥回上訴、維持原判，即撤銷了市房產(chǎn)局的《不予受理通知書》，限期對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)履行依法裁決的職責(zé)。

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投稿：羅文

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