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一、承包地上的無照房屋拆遷怎么補償2025,通常無照經(jīng)營廠房強拆怎么辦

無照經(jīng)營廠房遭遇強拆時，可以采取以下措施：

一、及時報警并保留證據(jù)

首先應(yīng)當(dāng)立即報警，要求警方對非法強拆進(jìn)行立案調(diào)查。同時，要利用攝影、攝像等手段固定現(xiàn)場證據(jù)，確保后續(xù)維權(quán)過程中有足夠的證據(jù)支持。

二、尋求法律援助并提起訴訟

及時聯(lián)系專業(yè)律師，讓其介入調(diào)查取證。律師會根據(jù)具體情況，為你提供合適的法律建議，并幫助你準(zhǔn)備起訴材料。在證據(jù)充分的情況下，可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

三、了解相關(guān)補償政策

雖然無照經(jīng)營的廠房存在違法性，但在某些情況下，政府可能會給予一定的補償。因此，要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)補償政策，看看自己是否符合補償條件。如果符合條件，可以積極申請補償，減少損失。

需要注意的是，無照經(jīng)營本身存在法律風(fēng)險，建議盡快補辦相關(guān)手續(xù)，確保經(jīng)營活動的合法性。此外，在面臨強拆時，要保持冷靜，不要采取過激行為，以免給自己帶來不必要的麻煩。

綜上所述，無照經(jīng)營廠房遭遇強拆時，應(yīng)及時報警、保留證據(jù)、尋求法律援助并提起訴訟，同時了解相關(guān)補償政策，以減少損失并維護自己的合法權(quán)益。

二、無證廠房怎么拆遷補償

法律分析：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。3、停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條?市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、沒有證件的廠房強拆怎么辦

沒有證件的廠房強拆的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定來制訂方案計劃并對合法的部分進(jìn)行賠償，政府對沒產(chǎn)證的房子強拆的，政府應(yīng)當(dāng)按照土地與房屋征收補償辦法賠償房屋的所有權(quán)人安置費、拆遷補償費、搬遷費等，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般有農(nóng)村的自建房，城市中沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，以及未過戶的房屋還未產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋，只要是合法修建的都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、行政強拆的范圍有哪些？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條，依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

四、無證廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無證廠房拆遷補償一般包括：1、土使用權(quán)區(qū)域補償價2、廠房重置新3、停產(chǎn)停業(yè)損失費4、裝修附屬物現(xiàn)建筑添附能挪按照重置費算5、機器設(shè)備機器設(shè)備移移移機器設(shè)備跟房屋要重置新價6、搬遷費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷無證廠房的補償標(biāo)準(zhǔn)？

無證廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：屬于違章建筑和超期臨時建筑的無證廠房不予補償，屬于合法建筑的無證廠房依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

六、無證廠房拆遷補償問題

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格你占用的土地應(yīng)該根據(jù)占用的性質(zhì)和使用壽命來計算。說白了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補償呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村土地上承包相關(guān)土地的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。即取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，可以通過拍賣、一次性買斷等方式取得。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥方式。國有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或者劃撥取得的，納入土地使用權(quán)賠償范圍。但租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，因此租賃權(quán)沒有土地使用權(quán)補償。

三、廠房重置為新價，廠房重置為新價，即廠房重置后再建造需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新的也有重置為新的問題。實踐中的客觀狀態(tài)包括建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)施，只要符合正規(guī)廠房的固定形態(tài)，就應(yīng)該按照房屋來計算。在實踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度和高度不同，補償價格也不同。有些廠房是用磚木結(jié)構(gòu)臨時建造的，可能不符合四面都有墻的要求。但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，原則上應(yīng)按建筑重置為新價標(biāo)準(zhǔn)計算?；旧嫌袕S房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價格進(jìn)行補償。

四、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費用。一般情況下，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實際經(jīng)營行為等。，以滿足正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。還有一個問題需要提醒大家，在實踐中，很多企業(yè)的注冊地址與實際經(jīng)營地址不一致，這是不可能的。只有注冊地址與實際經(jīng)營地址一致，才能滿足合法的經(jīng)營實體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)滿足哪些補償？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤為100萬，拆遷導(dǎo)致經(jīng)營中斷，三年停產(chǎn)停業(yè)損失，可能賠償三年損失。

（2）違約損失，企業(yè)與客戶簽訂100萬合同，因拆遷不能按時供貨，100萬違約成本為5萬元，需要補償企業(yè)違約損失。

（3）財務(wù)成本，向銀行貸款100萬，每年支付財務(wù)成本利息?，F(xiàn)在由于業(yè)務(wù)中斷，財務(wù)成本累計增加，財務(wù)成本也應(yīng)納入停產(chǎn)停業(yè)損失。這些都是可能的損失。還有很多人會問人員安置遣散費。我們需要糾正的是，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般沒有中小企業(yè)和私營企業(yè)，基本上包括在停產(chǎn)停業(yè)的損失中。

五、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑有建筑，按重置費計算。實踐中，水泵、變壓器、機械設(shè)備都納入裝修附屬物的范圍。

六、機械設(shè)備分為可移動和不可移動。不可移動的機械設(shè)備應(yīng)該像房子一樣重置成新的價格?？梢苿訖C械設(shè)備補償搬遷費用。

七、搬遷費用是所有可移動的附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費用。通過以上介紹，關(guān)于無證廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，我們知道，只要租賃廠房的企業(yè)有營業(yè)執(zhí)照，一直正常經(jīng)營，合法納稅，就有權(quán)獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括附件、機械設(shè)備、裝修附件等。在企業(yè)拆遷中，中小企業(yè)一般可以獲得六部分補償項目，包括土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格、停產(chǎn)停業(yè)損失、機械設(shè)備費等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

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投稿：衛(wèi)曉丹

內(nèi)容審核：路洋律師