● 圣運推薦：江蘇拆遷樹苗補償費規(guī)定，江蘇省農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023年:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷補償費發(fā)放規(guī)定，拆遷補償款發(fā)放的程序有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：蘇州拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)，蘇州居民拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：浦東老港拆遷裝修補償費規(guī)定，浦東新區(qū)老港搬遷計劃:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：荊州拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)，2024荊州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：2021拆遷周轉(zhuǎn)補償費標(biāo)準(zhǔn)，國家拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：名貴樹拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)，桂花樹被拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運推薦：拆遷補償費用計算標(biāo)準(zhǔn)，拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

一、房屋拆遷成新系數(shù)怎么計算補償費2025,拆遷房屋補償?shù)男拚禂?shù)

拆遷房屋補償?shù)男拚禂?shù)并不是一個固定的數(shù)值或明確的法律概念。在拆遷房屋補償中，補償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度、地理位置、用途等多個因素來確定。這些因素可以被視為影響補償數(shù)額的“修正系數(shù)”。

具體來說，拆遷房屋補償一般包括以下方面：

房屋補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是補償被拆遷房屋所有權(quán)人損失的主要部分。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。這部分費用根據(jù)臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。這部分費用并非必須，但可以作為激勵措施。

在確定具體補償數(shù)額時，地方政府會根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。因此，所謂的“修正系數(shù)”實際上是一系列影響最終補償數(shù)額的因素和權(quán)重。

總的來說，拆遷房屋補償?shù)男拚禂?shù)并不是一個固定的數(shù)值，而是由多個因素綜合作用的結(jié)果。在面臨拆遷時，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補償標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地維護自己的權(quán)益。

二、拆遷補償系數(shù)

法律分析：(一)住宅用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權(quán)面積。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償系數(shù) -拆遷補償

法律分析:

(一)住宅用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(二)商業(yè)用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×(1+市場修正系數(shù))×房屋建筑面積。

(三)辦公用房基準(zhǔn)價格＝重置價格×成新系數(shù)+區(qū)位價格被拆遷房屋補償金額＝基準(zhǔn)價格×房屋建筑面積。

(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉儲用房被拆遷房屋補償金額＝重置價格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價格×土地使用權(quán)面積。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、拆遷補償中的系數(shù)是什么？

1、拆遷補償中的系數(shù)是市場修正系數(shù)

具體被拆遷房屋補償金額=基準(zhǔn)價格乘以(1市場修正系數(shù))乘以房屋建筑面積。

2、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(1)國防和外交的需要；

(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

一、居民面對房地產(chǎn)強拆怎么辦？

居民面對房地產(chǎn)強拆的做法有兩個，一是配合強拆工作，二是采取適宜的方式來維護自己的權(quán)益。

1、若是強拆行為是符合以下規(guī)定的合法行為，那么就需要配合強拆工作

(1)

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

(2)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

(3)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

2、若對于判斷出對方的強拆行為是違法的，可以根據(jù)實際情形提出行政、或者是訴訟情形

(1)若提出的行政訴訟，具體來說，若提出的是行政訴訟，那么訴訟時效就是六個月。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

(2)對于他人是在沒有獲得政府、或者是法院批準(zhǔn)的情形下實施的強拆行為，需要提出的是民事訴訟，訴訟時效一般是三年。

五、拆遷賠償系數(shù)是什么呢

拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費：以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

廠房拆遷賠償系數(shù)是多少

廠房拆遷賠償系數(shù)是不能明確的。在當(dāng)下的法律實踐中由于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同賠償?shù)膬r格并不一致計算方法上都有所差異。廠房拆遷賠償?shù)姆秶饕ㄙY產(chǎn)和費用的補償需要經(jīng)評估確定具體的標(biāo)準(zhǔn)。

門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(1)房屋補償費(房屋重置費)用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拆遷是按照什么賠償?shù)?/p>

1、征地安置補償項目　　(1)土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償?！　?2)青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。　　(3)附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物如房屋、其它設(shè)施因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！　?4)安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

集資房拆遷賠償政策是什么

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！∈?、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。

六、拆遷補償?shù)挠嬎愎绞欠翊嬖谧兓?/h3>

法律分析：目前法律沒有明確規(guī)定拆遷補償?shù)木唧w計算公式，但存在一些相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條規(guī)定：對于被拆遷房屋的補償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和地方政策規(guī)定和市場價格，以貨幣形式逐項給予。

2.《關(guān)于做好城市房屋拆遷和補償工作的指導(dǎo)意見》第十一條規(guī)定：房屋征收補償應(yīng)當(dāng)按照公開、公正、公平、合理、文明的原則進行，參照當(dāng)?shù)胤课菔袌鲂星楹拖嚓P(guān)政策法規(guī)，科學(xué)確定補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。

3.最高人民法院關(guān)于審理房屋拆遷與補償糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定：被征收人有權(quán)要求在評估過程中參與，并對評估結(jié)果提出異議。如果評估結(jié)果不公正，可以向法院提起訴訟。

綜上所述，雖然現(xiàn)行法律沒有規(guī)定具體的拆遷補償計算公式，但應(yīng)當(dāng)遵守公開公正公平的原則，參照當(dāng)?shù)厥袌鲂星楹驼叻ㄒ?guī)，科學(xué)確定補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。同時，被征收人有權(quán)參與評估過程，并對評估結(jié)果提出異議。如果評估結(jié)果不公正，可以向法院提起訴訟。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷成新系數(shù)是什么意思

●拆遷房屋成新率怎么算

●拆遷房屋成新率按年限嗎

●拆遷成新率是什么

●房屋拆遷成新率

●拆遷補償成新率

●拆遷補償中成新率75%什么意思

●被拆遷房屋成新價

●房屋拆遷系數(shù)如何計算?

●拆遷成新率對照表

●拆遷因素修正系數(shù)一般是多少

●拆遷因素修正系數(shù)一般是多少

●拆遷補償系數(shù)怎么算

●征地補償修正系數(shù)是什么意思

●拆遷賠償系數(shù)

●房屋拆遷系數(shù)如何計算?

●拆遷因素修正

●拆遷補償基準(zhǔn)價

●住宅拆遷賠付率

●拆遷補償系數(shù)一般多少合適

文章來源參考：【頭條】2025拆遷房屋成新率怎么算，拆遷補償成新率

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：秦杰煜

內(nèi)容審核：趙雪玲律師