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一、已滅失房屋能做拆遷補(bǔ)償嗎2025,房屋滅失拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

房屋滅失拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要涉及宅基地拆遷補(bǔ)償以及房屋拆遷補(bǔ)償兩方面。下面將分別就這兩方面進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、宅基地拆遷補(bǔ)償規(guī)定

對(duì)于宅基地實(shí)施拆遷的補(bǔ)償，主要是以宅基地使用權(quán)證書(shū)以及國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算拆遷補(bǔ)償數(shù)額。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和當(dāng)?shù)貙?shí)際拆遷政策來(lái)確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：

以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：

以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：

由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

此外，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕幸韵聨追N：

貨幣補(bǔ)償：

根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買(mǎi)或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人。

按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：

對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等，因此需要通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)不足部分加以補(bǔ)償。

綜上所述，房屋滅失拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定涉及多個(gè)方面，包括宅基地拆遷補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。

二、房屋拆遷時(shí)滅失是否賠償

房屋滅失，產(chǎn)權(quán)也會(huì)隨之撤銷(xiāo)。但土地使用權(quán)可能暫時(shí)不會(huì)撤銷(xiāo)，拆遷中只能對(duì)你的土地使用權(quán)進(jìn)行賠償，而沒(méi)有房屋拆遷賠償。

對(duì)原始取得的房屋，其房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)自然由其所有人承擔(dān)。只是對(duì)農(nóng)村自建房屋，其宅基地因此而滅失的，集體應(yīng)重新分配宅基地。對(duì)繼受取得的房屋，則可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人與房屋所有權(quán)人不是同一人的情況。

一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟

房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。

1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對(duì)房屋拆除。

《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

先行拆遷必須符合下列條件：

當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，不先行拆遷將嚴(yán)重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。

被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過(guò)渡的條件，提出申請(qǐng)的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。

三、拆遷過(guò)程中房屋滅失的如何補(bǔ)償

“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦

首先在房屋拆遷過(guò)程當(dāng)中，如果拆遷人和被拆遷人針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償達(dá)成一致，就會(huì)先簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)一式四份，由拆遷人拿一份，被拆遷人拿一份，向同級(jí)人民政府保存一份，也會(huì)有向上級(jí)部門(mén)進(jìn)行備案一份。所以說(shuō)個(gè)人手里面的拆遷安置協(xié)議丟失，這個(gè)并不能否定你與拆遷部門(mén)針對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題達(dá)成了一致。這個(gè)你大可不必再去補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議。另外，所謂的補(bǔ)辦一般限于比如房產(chǎn)證、土地證這一類(lèi)證書(shū)，而拆遷安置協(xié)議屬于一個(gè)行政合同，不存在補(bǔ)辦的問(wèn)題，會(huì)涉及到補(bǔ)簽協(xié)議的問(wèn)題。如果確實(shí)不放心，想要手里拿到一份拆遷安置協(xié)議，那么可以向拆遷部門(mén)說(shuō)明情況，并且登報(bào)掛失后，與拆遷部門(mén)重新補(bǔ)簽一份安置協(xié)議即可。

如何在拆遷過(guò)程中獲得最大的補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！∈?、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷中補(bǔ)償過(guò)低被拆遷人如何維權(quán)

如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，房屋拆遷如何維權(quán)可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：　1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，　2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)　3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)

房屋征收過(guò)程中能否強(qiáng)制拆遷

房屋征收過(guò)程中需要依法申請(qǐng)才能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

房屋拆遷如何補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作為房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋滅失的規(guī)定

法律分析：對(duì)房屋造成財(cái)產(chǎn)損害的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算。具體的賠償方式建議與對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成可以前往法院提起訴訟解決。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

五、房屋拆除補(bǔ)償

房屋拆除的補(bǔ)償如下：1、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；2、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；3、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；4、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。拆遷要具備的條件是什么拆遷要具備的條件如下：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

六、滅失房屋能補(bǔ)償嗎

法律主觀：這是不符合法律規(guī)定的。 當(dāng)初翻建時(shí)，拆掉的舊房是否屬于危房，該危房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)，如果經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)屬于危房或者是即便沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，但是你有證據(jù)證明屬于危險(xiǎn)房屋的，新建的房子也不是違章建筑。當(dāng)?shù)卣淖龇ㄊ乔址咐习傩盏男袨椤?需要的話(huà)，我們可以幫助你主持正義，打贏這場(chǎng)官司，來(lái)實(shí)現(xiàn)你的合法權(quán)益。具體講就是讓政府作出的違章建筑認(rèn)定予以撤銷(xiāo)。同時(shí)，給予及時(shí)、足額、合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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投稿：湯梓海

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師