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一、紹興柯橋區(qū)關(guān)于拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,柯橋區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

日,柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《紹興市柯橋區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》 。
      《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)》具體突出三個(gè)重點(diǎn):
被征收土地房屋貨幣補(bǔ)償結(jié)算:
      明確國(guó)有土地和集體土地上住宅及非住宅貨幣補(bǔ)償結(jié)算方式和10%的獎(jiǎng)勵(lì)。并對(duì)未登記發(fā)證的宗祠公堂、村級(jí)物業(yè)用房等其他房屋的補(bǔ)償作出相應(yīng)的規(guī)定。
住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算:
      明確集體土地房屋和國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算辦法,并對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,超過(guò)安置房擇房總面積部分的合法面積,允許按貨幣化標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,并給予10%獎(jiǎng)勵(lì),安置房不再享受套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策。
遷建安置結(jié)算及其他有關(guān)價(jià)格規(guī)定:
      實(shí)行遷建安置的,按農(nóng)村私人建房戶型標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),合法房屋按評(píng)估重置價(jià)予以補(bǔ)償,建筑占地按75元/平方米結(jié)算,安置小區(qū)各項(xiàng)配套按20000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)由征收業(yè)主一次性給所在鎮(zhèn)(街道),由鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)包干建設(shè)。
其他補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定:
      對(duì)貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、安置房源統(tǒng)籌結(jié)算、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)让鞔_具體條款。
      值得注意的是,住宅房屋整體選擇貨幣化安置,并于土地征收預(yù)公告或房屋征收決定公告之日起 18 個(gè)月內(nèi),購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、柯橋區(qū)政府平臺(tái)拍賣的安置房的,按 10%實(shí)行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì);購(gòu)買二手商品住宅的,按5%實(shí)行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

二、紹興柯橋拆遷補(bǔ)償政策

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含裝修、附屬物）的一定比例對(duì)被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際。 征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照最低補(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結(jié)清差價(jià)；被征收人無(wú)力結(jié)算差價(jià)的，差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人安置后要求購(gòu)買該部分房屋的，仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購(gòu)。依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿怎么辦?1、對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿，應(yīng)當(dāng)先找到縣級(jí)以上政府作出相關(guān)協(xié)調(diào)，要求調(diào)整征收款額度；2、協(xié)調(diào)不成的，可要求批準(zhǔn)征用土地的人民政府進(jìn)行裁決。法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是受到國(guó)家和地方的政策影響的。國(guó)家對(duì)于城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有明確的規(guī)范，同時(shí)地方政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和制定。一般來(lái)說(shuō)，柯橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括四個(gè)主要方面：房屋補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡期生活補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和安置補(bǔ)助。其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)通常是按照被拆遷房屋的面積、房齡、市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)計(jì)算的；過(guò)渡期生活補(bǔ)貼是指在拆遷后、購(gòu)買新住房前，需要支付的生活費(fèi)用；搬遷費(fèi)是指因?yàn)椴疬w而需要進(jìn)行搬家所需支付的費(fèi)用；安置補(bǔ)助則是指在新房購(gòu)買后所獲得的補(bǔ)貼。不同情況下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，可能會(huì)因?yàn)楸徊疬w房屋的類型、所處地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值、房屋面積等情況而有所差異。因此，在柯橋拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆陀嘘P(guān)部門的規(guī)定來(lái)進(jìn)行核算和處理。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以合理生活水平為基礎(chǔ)，向被拆遷人支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用，保障被拆遷人的基本生活和住房需要。

四、紹興拆遷補(bǔ)償政策2022

紹興拆遷補(bǔ)償政策2022如下：1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2、征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可在被征收房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎(jiǎng)勵(lì)；4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額；5、征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過(guò)后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù)；（2）房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、柯橋區(qū)拆遷賠償方案

柯橋區(qū)發(fā)布《房屋征收權(quán)屬及安置辦法(試行)、相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)通知》。重點(diǎn)包括征收土地房屋貨幣補(bǔ)償、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算、遷建安置及其他價(jià)格規(guī)定。住宅可選擇貨幣化安置，購(gòu)買新建商品住宅或政府平臺(tái)拍賣的安置房可享10%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)買二手商品住宅可享5%購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定也有明確條款。

法律分析

日,柯橋區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布《紹興市柯橋區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權(quán)屬及安置人口認(rèn)定辦法(試行)、柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知》。

《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)》具體突出三個(gè)重點(diǎn):

被征收土地房屋貨幣補(bǔ)償結(jié)算:

明確國(guó)有土地和集體土地上住宅及非住宅貨幣補(bǔ)償結(jié)算方式和10%的獎(jiǎng)勵(lì)。并對(duì)未登記發(fā)證的宗祠公堂、村級(jí)物業(yè)用房等其他房屋的補(bǔ)償作出相應(yīng)的規(guī)定。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算:

明確集體土地房屋和國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算辦法,并對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,超過(guò)安置房擇房總面積部分的合法面積,允許按貨幣化標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,并給予10%獎(jiǎng)勵(lì),安置房不再享受套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策。

遷建安置結(jié)算及其他有關(guān)價(jià)格規(guī)定:

實(shí)行遷建安置的,按農(nóng)村私人建房戶型標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),合法房屋按評(píng)估重置價(jià)予以補(bǔ)償,建筑占地按75元/平方米結(jié)算,安置小區(qū)各項(xiàng)配套按20000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)由征收業(yè)主一次性給所在鎮(zhèn)(街道),由鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)包干建設(shè)。

其他補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定:

對(duì)貨幣化安置購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、安置房源統(tǒng)籌結(jié)算、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)让鞔_具體條款。

值得注意的是,住宅房屋整體選擇貨幣化安置,并于土地征收預(yù)公告或房屋征收決定公告之日起18個(gè)月內(nèi),購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅、柯橋區(qū)政府平臺(tái)拍賣的安置房的,按10%實(shí)行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì);購(gòu)買二手商品住宅的,按5%實(shí)行購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)語(yǔ)

柯橋區(qū)人民政府發(fā)布了《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的通知，具體規(guī)定了被征收土地房屋的補(bǔ)償結(jié)算方式，以及住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和遷建安置的結(jié)算辦法。同時(shí)，通知中還明確了其他補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。特別值得注意的是，選擇貨幣化安置的住宅房屋購(gòu)買新建商品住宅或柯橋區(qū)政府平臺(tái)拍賣的安置房，將享受相應(yīng)的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞?、?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

六、舟山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：為了規(guī)范城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本評(píng)估辦法。一、本辦法所稱房屋拆遷價(jià)格評(píng)估，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的被拆遷房屋及其附屬物和安置用房?jī)r(jià)格進(jìn)行確定的活動(dòng)。二、房屋用途分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房及其他房屋五類。三、被拆遷房屋及其附屬物、安置用房的評(píng)估以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建>結(jié)構(gòu)、建>面積、成新、層次、朝向、裝修及其它因素由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算公式：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格={房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×(1+區(qū)位差價(jià)系數(shù))×(1+層次差價(jià)率)×(1+朝向差價(jià)率)×(1+其他因素差價(jià)率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價(jià)格+同類用途房屋評(píng)估重置價(jià)格×成新率}×建>面積+附屬物補(bǔ)償金額+裝修補(bǔ)償金額。安置用房評(píng)估金額的計(jì)算公式：安置用房評(píng)估金額={房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×(1+區(qū)位差價(jià)系數(shù))×(1+層次差價(jià)率)×(1+朝向差價(jià)率)×(1+其他因素差價(jià)率)-同類用途房屋基準(zhǔn)重置價(jià)格+同類用途房屋評(píng)估重置價(jià)格×成新率}×建>面積。

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投稿：黃凱宇

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