一、哪個(gè)部門(mén)管樓間距

規(guī)劃局統(tǒng)一管理，真正的監(jiān)督機(jī)構(gòu)一般都是工程所在地的下屬機(jī)構(gòu)，有的地方質(zhì)監(jiān)站，有的地方連綜合執(zhí)法都來(lái)管。

一、小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)合法嗎

1、物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)。

3、停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車(chē)場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。

同時(shí)我國(guó)《民法典》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)業(yè)主停車(chē)進(jìn)行收費(fèi)。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體。

二、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立流程

1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

7、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)和所在地街道辦事處?；I備組必須保管好籌備業(yè)主大會(huì)的所有檔案、資料。

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)備案。書(shū)面申請(qǐng)包括成立過(guò)程和備案理由。同時(shí)，將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)在自物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

10、物業(yè)行政主管部門(mén)同意備案后，出具《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》。

11、業(yè)主委員會(huì)憑《XX市業(yè)主委員會(huì)備案登記表》和《刻章證明》到公安部門(mén)辦理刻章手續(xù)。

二、國(guó)家規(guī)定樓間距了嗎

法律主觀：

樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都想知道，特別是已經(jīng)買(mǎi)房和打算買(mǎi)房的朋友們，究竟高層樓間距標(biāo)準(zhǔn)、采光、住宅樓間距的規(guī)定是什么？接下來(lái)我就國(guó)家樓間距的規(guī)定、如何計(jì)算采光和樓間距等問(wèn)題給大家詳細(xì)介紹一下。 樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：可以用： 樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。就是用樓高除以tan(a)，tan(a)就是各地冬至日正午太陽(yáng)高度角的正切，不知道什么是正切，怎么計(jì)算正切以及如何用電腦計(jì)算器計(jì)算，可以上百度具體了解一下。 為什么樓間距的日照時(shí)間以冬至日那天為最低標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槲覀儑?guó)家絕大部分處于北半球北回歸線以北，冬至日這天太陽(yáng)直射南回歸線（太陽(yáng)在南北回歸線之間直射，全球只有南北回歸線之間的國(guó)家和地區(qū)才能在一年中享受一次太陽(yáng)直射），即全球這天只有在南回歸線的國(guó)家太陽(yáng)是直射的，其他地方太陽(yáng)都是斜射的，這天也是位于北回歸線以北的國(guó)家太陽(yáng)折射角度最小的時(shí)候，即a的值是最小的。 舉個(gè)例子給大家看一下：你所在的城市緯度是北緯40度，那么在冬至日正午的太陽(yáng)高度角即 a=90°-23.5°-40°=26.5°即你說(shuō)在的城市冬至日正午的太陽(yáng)角度是26.5°。如果你所在的樓一共十樓，以樓層為2.5米計(jì)算，假設(shè)你們的樓距為X，那么25/X=tan(a)，x=25/tan26.5°，x等于50米。但實(shí)際很多地方多沒(méi)有按照這種方式，因?yàn)橹袊?guó)城市特別是像北京、上海、廣州等特大城市，土地資源寸土寸金，往往是按照下面的規(guī)定還實(shí)行的。 上面例子中的回歸線緯度是為了計(jì)算方便，實(shí)際北的回歸線緯度是23°26′約等于26.5° 國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180－93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。通俗的理解就是：按建設(shè)部制定樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2．40米，各樓棟之間的距離應(yīng)不小于樓房高度乘以0．70這一系數(shù)值，如果小于系數(shù)值，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)，造成居民之間的生活互相干擾等問(wèn)題。

法律客觀：

《城市軌道交通運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》第三條

城市軌道交通運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)當(dāng)遵循以人民為中心、安全可靠、便捷高效、經(jīng)濟(jì)舒適的原則。

第二十九條

城市軌道交通工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定劃定保護(hù)區(qū)。開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向運(yùn)營(yíng)單位提供保護(hù)區(qū)平面圖，并在具備條件的保護(hù)區(qū)設(shè)置提示或者警示標(biāo)志。

三、樓間距不夠找哪個(gè)部門(mén)

1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）。

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

一、什么是直管公房？

關(guān)于直管公房的界定，散見(jiàn)于北京市的地方政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)范性文件，主要包括：

（一）《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》

根據(jù)1987年10月1日施行的《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（北京市人民政府第12號(hào)）第一條、第三條的規(guī)定，凡本市城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的公有房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公房），均納入本規(guī)定的規(guī)制范圍。

全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權(quán)屬于國(guó)家。集體所有的公房，所有權(quán)屬于集體單位。結(jié)合公房的情況，進(jìn)一步制定了以下幾種管理原則：

1、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校等行政、事業(yè)單位使用的全民所有的公房，由房管機(jī)關(guān)所屬的管房單位直接管理，或按現(xiàn)實(shí)情況由各該單位自行管理。

2、國(guó)有企業(yè)使用的全民所有的公房，除由房管機(jī)關(guān)所屬單位或其他行政事業(yè)單位管理的以外，屬?lài)?guó)家授予企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的固定資產(chǎn)，由企業(yè)負(fù)責(zé)管理。

3、集體所有制單位自建、自購(gòu)的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。

集體所有制企業(yè)使用的全民所有的公房，區(qū)分不同情況，按以上第1、2項(xiàng)規(guī)定管理。

4、居民租用的公房，由出租公房的單位管理。

5、外地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位在本市建、購(gòu)的房屋，由建、購(gòu)單位管理。

6、樓房住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公房，分屬若干單位管理的，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)指定房屋數(shù)量較多的單位牽頭，與其它單位組成協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本小區(qū)住宅管理的相關(guān)事宜。

集體所有制單位自建自購(gòu)的房屋，其本單位為所有權(quán)單位；全民所有的公房，由本條第1至5項(xiàng)規(guī)定的各管理單位代表國(guó)家行使對(duì)公房的所有權(quán)。管理單位可視為所有權(quán)單位。

（二）《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）第二十八條規(guī)定，直管公有住房，是指拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房。

相對(duì)應(yīng)的，自管公有住房，是指拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房。

（三）《北京市西城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北京市西城區(qū)直管公房管理暫行規(guī)定的通知》（西政發(fā)〔2016〕1號(hào)）

《北京市西城區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)北京市西城區(qū)直管公房管理暫行規(guī)定的通知》（西政發(fā)〔2016〕1號(hào)）第二條規(guī)定：本規(guī)定所稱(chēng)直管公房是指由西城區(qū)房屋土地經(jīng)營(yíng)管理中心和北京宣房投資管理公司代表政府依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。

根據(jù)該通知，直管公房的承租用途主要包括三種：居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和由機(jī)關(guān)事業(yè)單位承租并自用的非居住用途。但是，通知規(guī)定此文件的有效期為3年，自2016年2月6日起施行，現(xiàn)已失效。

（四）《北京市人民政府辦公廳印發(fā)的通知》（京政辦發(fā)〔2018〕20號(hào)）

《北京市人民政府辦公廳印發(fā)的通知》（京政辦發(fā)〔2018〕20號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)指出：本意見(jiàn)所稱(chēng)直管公房是指通過(guò)接管、收購(gòu)、新建等方式形成，在市、區(qū)兩級(jí)房屋行政主管部門(mén)或經(jīng)政府授權(quán)的單位名下的公有房屋。市屬、區(qū)屬直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位分別由市、區(qū)兩級(jí)政府確定。

二、直管公房使用權(quán)雖禁止交易，在什么條件下變更承租人？

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)直管公房承租人變更管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)〔2017〕206號(hào)）第一條規(guī)定，同時(shí)符合以下條件的，新承租人方可按原承租面積繼續(xù)承租：

1、原承租人遷出本市或死亡；

2、與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同；

3、符合承租條件的其他家庭成員無(wú)異議。

另外，《通知》還進(jìn)一步規(guī)定直管公房承租人變更過(guò)程中，嚴(yán)禁辦理直管公房分戶手續(xù)，嚴(yán)禁新的承租人為兩人（含兩人）以上共同承租。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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