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一、90年代房改房拆遷補償?shù)囊?guī)定2025,小產(chǎn)權(quán)房、房改房等三類特殊房屋有什么拆遷補償規(guī)定

對于小產(chǎn)權(quán)房、房改房等特殊房屋的拆遷補償規(guī)定，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》以及相關(guān)的地方性規(guī)定。以下是這些特殊房屋在拆遷時可能面臨的補償規(guī)定：

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房因沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，在拆遷補償上可能面臨一些特殊情況。但一般情況下，當(dāng)?shù)卣畷c小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，給予一定的補償和安置費。具體的補償方式可能包括：

房屋補償：根據(jù)房屋面積、房齡、建筑結(jié)構(gòu)等因素來確定補償標(biāo)準(zhǔn)，但通常比正規(guī)房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)低。

搬遷補助：一般會按人數(shù)給予一定的搬遷補助費用。

過渡期生活補貼：在拆遷過程中，政府可能會給予業(yè)主過渡期生活費用補貼。

二、房改房

房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋。在拆遷時，房改房的補償通常會根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行，包括：

被征收房屋價值的補償：根據(jù)房屋征收評估辦法評估確定的價值進(jìn)行補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷和臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用也會得到補償。

其他補償：如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也會得到相應(yīng)的補償。

總的來說，對于小產(chǎn)權(quán)房和房改房等特殊房屋的拆遷補償，具體規(guī)定可能會因地區(qū)和具體政策而有所不同。因此，在面臨拆遷時，業(yè)主應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，并咨詢專業(yè)人士以確保自己的權(quán)益得到保障。

另外需要注意的是，對于違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，是不予補償?shù)摹Ｒ虼?，在拆遷過程中，應(yīng)確保自己的房屋具有合法性。

二、小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張?/p>

而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

2、公民的土地發(fā)生“被征收”的情況時，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)原則上是以“被征收人”所在地的房屋市場價為標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，政府會通過正當(dāng)?shù)某绦颍徽魇杖硕纪獠⒀a償合理的基礎(chǔ)上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業(yè)性的開發(fā)的話，開發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人對補償條件認(rèn)可以后，才可以進(jìn)行拆遷工作。雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的話，開發(fā)商不可以用任何理由進(jìn)行強拆。政府應(yīng)該要剝離“絕對商業(yè)的利益”，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業(yè)利益分開，才可以做到利益關(guān)系的明確化。

3、一般來說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記以后就可以獲得房產(chǎn)證，然后就可以上市交易了。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且可以對房屋進(jìn)行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產(chǎn)的開發(fā)等其他因素進(jìn)行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權(quán)利，那是受到國家法律的保護(hù)的。其它的房產(chǎn)證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質(zhì)的房屋，必須在取得房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行第二次交易，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，是禁止上市進(jìn)行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發(fā)揮作業(yè)。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒有補償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時候，當(dāng)?shù)卣紩鄳?yīng)的協(xié)商給予一些補償和安置費。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應(yīng)的會受到法律的保護(hù)，而且政府也會相應(yīng)的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有補償么

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會進(jìn)行補償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。政府將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】202590年代房改房拆遷補償?shù)囊?guī)定有哪些，九十年代房改房

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投稿：禹靈汐

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