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一、蘭州市城市拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,蘭州市國(guó)土資源和房屋管理局

法律主觀：

蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙鶙l拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除外。第二十七條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。拆遷經(jīng)有關(guān)部門(mén)或單位同意修建的臨時(shí)占道經(jīng)營(yíng)的建筑物不予補(bǔ)償，可由拆遷人按不超過(guò)12個(gè)月的歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助。第二十八條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及市政公用設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建。第二十九條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素評(píng)估。拆遷非住宅房屋，按前款規(guī)定的評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。拆除住宅房屋，在被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上上浮20%補(bǔ)償。一個(gè)房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃憑證載明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米補(bǔ)償。第三十條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的評(píng)估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十一條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房的價(jià)格，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，由同一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三十二條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人和被拆遷人解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。第三十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建筑項(xiàng)目的性質(zhì)，實(shí)行就地、就近或易地返還。拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地、就近返還。被拆遷房屋易地返還的，每降低一個(gè)地段類別，住宅房屋在貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加15%，非住宅房屋在貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加20%，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十五條被拆遷房屋的使用性質(zhì)按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實(shí)際使用情況確定。房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋的，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课莸?，按非住宅房屋給予補(bǔ)償;房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课?，?duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補(bǔ)償，另按非住宅歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予12個(gè)月的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助。第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人另行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。第三十七條拆遷租賃國(guó)有直管住宅房屋，分別按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：(一)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額的30%給被拆遷人，70%給承租人;(二)房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前項(xiàng)貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤龑?duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，并提供與被拆遷房屋等價(jià)值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國(guó)有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。第三十八條拆遷租賃國(guó)有直管非住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人。租賃協(xié)議另有約定的，從其約定。房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前款貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤龑?duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，并提供與被拆遷房屋等價(jià)值的房屋安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。拆遷租賃其他國(guó)有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照本條第一款、第二款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。第三十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實(shí)施拆遷。(一)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或暫時(shí)無(wú)法確定的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人達(dá)不成一致意見(jiàn)的。前款所列房屋實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第四十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補(bǔ)償。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條的規(guī)定實(shí)施拆遷。第四十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行過(guò)渡的，由拆遷人發(fā)給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過(guò)渡的，過(guò)渡期內(nèi)拆遷人不再支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被拆遷人或公有房屋的承租人一次性給予3個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。第四十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過(guò)渡的，由拆遷人發(fā)給歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人和房屋承租人協(xié)商分配。第四十三條用期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般過(guò)渡期限不超過(guò)24個(gè)月。周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房屋。拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。逾期過(guò)渡12個(gè)月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;逾期過(guò)渡12個(gè)月以上的，在上年基礎(chǔ)上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋過(guò)渡的，自逾期過(guò)渡之月起，按規(guī)定的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。第四十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人通訊、有線電視、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生移機(jī)、初裝費(fèi)用的，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用支付。拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃?xì)?、?dòng)力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用支付。第四十五條被拆遷房屋裝飾裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估確定。

二、蘭州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

律師分析：

蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是蘭州市人民政府的派出機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作。官網(wǎng)上面提供了蘭州市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督綜合信息平臺(tái)、商品房房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理平臺(tái)、存量房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、房屋租賃服務(wù)平臺(tái)、保障資格申請(qǐng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、市住建局雙隨機(jī)系統(tǒng)等多項(xiàng)服務(wù)。主要職責(zé)包括：執(zhí)行國(guó)家和省、市規(guī)定的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的編制和實(shí)施；負(fù)責(zé)城市綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃、房屋拆遷安置規(guī)劃等方面的工作。

蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是蘭州市人民政府的派出機(jī)關(guān)，主要職責(zé)是執(zhí)行國(guó)家和省、市規(guī)定的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作。市民可以在其官網(wǎng)上查詢房產(chǎn)信息等相關(guān)業(yè)務(wù)。

拓展內(nèi)容：

如何在蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢房屋信息？蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的官網(wǎng)提供了蘭州市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督綜合信息平臺(tái)、商品房房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理平臺(tái)、存量房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、房屋租賃服務(wù)平臺(tái)等多項(xiàng)服務(wù)，市民可以在相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行查詢。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 所有者對(duì)房屋進(jìn)行分割、合并以及改變用途、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)規(guī)劃、土地、建設(shè)、消防、環(huán)保等有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按照批準(zhǔn)內(nèi)容處理不動(dòng)產(chǎn)登記等有關(guān)手續(xù)。未依法辦理有關(guān)手續(xù)的，不予登記。

三、蘭州市不動(dòng)產(chǎn)中心電話

對(duì)于蘭州市各區(qū)、市房管局地址、電話的內(nèi)容

1、蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用房管理處

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)通渭路1號(hào)蘭州房地產(chǎn)大廈1424室

電話：4607333---8253/4607685

2、蘭州市城關(guān)區(qū)房管局

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)雁南路2268號(hào)

電話：8519965

3、蘭州市七里河區(qū)房管局

地址：蘭州市七里河區(qū)西津東路498號(hào)

電話：2662189/2660281

4、蘭州市西固區(qū)房管局

地址：蘭州市安寧區(qū)安寧西路500號(hào)

電話：7532958

5、蘭州市安寧區(qū)房改辦

地址：蘭州市安寧區(qū)安寧西路500號(hào)

電話：7679346

6、蘭州市紅古區(qū)房管局

地址:蘭州市紅古區(qū)中和路13號(hào)

電話：0931-6211253

7、蘭州市西固區(qū)房管局

地址:蘭州市西固區(qū)公園路202號(hào)

電話：0931-73604628、蘭州市榆中縣房管局

地址:蘭州市榆中縣棲云南路4號(hào)

電話：0931-52237309、蘭州市永登縣房管局

地址:蘭州市永登縣解放路232號(hào)華悅大廈5/10層

電話：0931-8551641

四、蘭州市房管局地址及電話一覽

法律分析：皋蘭縣房產(chǎn)管理局

地址：蘭州市皋蘭縣北辰路附近

蘭州市開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)管理局

地址：蘭州市安寧區(qū)安寧東路462號(hào)

蘭州市紅古區(qū)房地產(chǎn)管理局

地址：蘭州市紅古區(qū)平安路1084附近

蘭州市房地產(chǎn)管理局安寧房管所

地址：蘭州市安寧區(qū)文化巷1號(hào)

電話：0931-7756247

蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)張掖路136號(hào)

電話：0931-4607333

蘭州市七里河區(qū)房管局

地址：蘭州市七里河區(qū)西津東路498

電話：0931-2660281

城關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)大雁灘104號(hào)安居小區(qū)院內(nèi)

電話：0931-8512787

永登縣房地產(chǎn)管理局

地址：蘭州市永登縣解放路232號(hào)華悅大廈5/10層

五、蘭州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?

律師解答：

蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是蘭州市人民政府的派出機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理工作。官網(wǎng)上面提供了蘭州市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督綜合信息平臺(tái)、商品房房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理平臺(tái)、存量房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、房屋租賃服務(wù)平臺(tái)、保障資格申請(qǐng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、市住建局雙隨機(jī)系統(tǒng)等多項(xiàng)服務(wù)。主要職責(zé)包括：執(zhí)行國(guó)家和省、市規(guī)定的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作；負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的編制和實(shí)施；負(fù)責(zé)城市綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃、房屋拆遷安置規(guī)劃等方面的工作。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 所有者對(duì)房屋進(jìn)行分割、合并以及改變用途、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)規(guī)劃、土地、建設(shè)、消防、環(huán)保等有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按照批準(zhǔn)內(nèi)容處理不動(dòng)產(chǎn)登記等有關(guān)手續(xù)。未依法辦理有關(guān)手續(xù)的，不予登記。

六、蘭州土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記規(guī)定及注意事項(xiàng)

通過(guò)依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),可以分別單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的,可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來(lái)源材料、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證以及其他必要材料。申請(qǐng)?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記的,按照本條規(guī)定辦理。申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房

法律分析

通過(guò)依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以分別單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

2、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)土地權(quán)屬來(lái)源材料;

(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo);

(三)土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證;

(四)其他必要材料。

前款規(guī)定的土地權(quán)屬來(lái)源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件。

申請(qǐng)?jiān)诘厣匣蛘叩叵聠为?dú)設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。

3、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(六)其他必要材料。

4、辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

5、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

6、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

7、具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本實(shí)施細(xì)則中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)所需材料清單包括以下幾個(gè)方面：

1. 土地使用權(quán)申請(qǐng)表：申請(qǐng)人需要填寫(xiě)土地使用權(quán)申請(qǐng)表，并提供申請(qǐng)人、申請(qǐng)人代表身份證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明等文件。

2. 土地權(quán)屬證明：申請(qǐng)人需要提供土地權(quán)屬證明，證明土地權(quán)屬歸申請(qǐng)人所有。

3. 房屋權(quán)屬證明：申請(qǐng)人需要提供房屋權(quán)屬證明，證明房屋權(quán)屬歸申請(qǐng)人所有。

4. 設(shè)計(jì)圖紙：申請(qǐng)人需要提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙，證明房屋符合國(guó)家建筑規(guī)范。

5. 工程規(guī)劃許可證：申請(qǐng)人需要提供工程規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)工程規(guī)劃的要求。

6. 施工許可證：申請(qǐng)人需要提供施工許可證，證明房屋建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范的要求。

7. 資金來(lái)源證明：申請(qǐng)人需要提供資金來(lái)源證明，證明申請(qǐng)人資金來(lái)源合法、充足。

8. 其他證明材料：根據(jù)房屋建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、所在地區(qū)等因素，可能還需要提供其他證明材料。

如果申請(qǐng)人提供的材料不齊全或者不符合法定形式，房屋登記部門(mén)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料或者重新提交申請(qǐng)。

法律依據(jù)

土地管理法實(shí)施條例(2021-07-02)\\t第四十二條\\t集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)按照約定及時(shí)支付集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地價(jià)款，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，對(duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以及依法利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第六十三條\\t經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

法規(guī)規(guī)章備案條例(2001-12-14)\\t第十二條\\t經(jīng)審查，地方性法規(guī)同行政法規(guī)相抵觸的，由國(guó)務(wù)院提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)處理。

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●蘭州國(guó)土資源和規(guī)劃局

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投稿：鄭儀錦

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