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一、毛地拆遷補償規(guī)定2025,毛地出讓后地上物補償

毛地出讓后的地上物補償，主要涉及對土地上的建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物等進(jìn)行的補償。具體補償方式和標(biāo)準(zhǔn)，會根據(jù)土地類型、地上物的性質(zhì)和價值等因素有所不同。

一、補償原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，以保障被征地者的合法權(quán)益。這意味著，在毛地出讓后，對于原有的地上物，應(yīng)當(dāng)按照公平、合理的原則進(jìn)行補償。

二、補償內(nèi)容

地上物補償通常包括以下幾個方面：

建筑物和構(gòu)筑物的補償：對于土地上的建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、廠房、倉庫等，應(yīng)根據(jù)其實際價值進(jìn)行補償。這通常涉及到對建筑物和構(gòu)筑物的評估，以確定其合理的補償金額。

農(nóng)作物的補償：如果土地上種植有農(nóng)作物，那么對于這些農(nóng)作物的損失，也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。補償?shù)慕痤~通常根據(jù)農(nóng)作物的類型、生長情況、市場價值等因素來確定。

其他地上附著物的補償：除了建筑物、構(gòu)筑物和農(nóng)作物外，土地上還可能存在其他附著物，如樹木、設(shè)施等。對于這些附著物，也應(yīng)根據(jù)其實際價值進(jìn)行補償。

三、補償方式

具體的補償方式可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，但通常包括以下幾種：

貨幣補償：這是最常見的一種補償方式，即直接支付一定金額的貨幣作為補償。

實物補償：在某些情況下，也可能會提供實物作為補償，如提供新的房屋或土地等。

其他形式的補償：如提供就業(yè)機會、提供培訓(xùn)或教育機會等，以幫助被征地者重新安置和生活。

總的來說，毛地出讓后的地上物補償是一個復(fù)雜而重要的問題。為了確保公平和合理，需要綜合考慮多種因素，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行操作。如有任何疑問或爭議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以獲取更詳細(xì)的法律意見和幫助。

二、毛地出讓后由誰來補償

法律分析：在確定可以對受讓人進(jìn)行補償后，“毛地”征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來才能合理確定。

1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”

此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過開展拆遷工作，對土地作開發(fā)利用，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)濟效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對土地已作一定的投入。

此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過拆遷、開發(fā)來實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益的可能，但基于對土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

3、如果未能取得“拆遷許可證”或進(jìn)行開發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。

此種情況下受讓人未有實際投入，但具有對土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地法》

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

三、毛地出讓算土地違法嗎

法律分析：根據(jù)具體情況而定，從法律層面來看,“毛地出讓”過程中存在很大的違法風(fēng)險。市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國土資源部門按規(guī)定組織實施國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。

土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

四、毛地出讓后由誰來補償？

法律分析：

在確定可以對受讓人進(jìn)行補償后，“毛地”征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來才能合理確定。

1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”

此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過開展拆遷工作，對土地作開發(fā)利用，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)濟效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對土地已作一定的投入。

此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過拆遷、開發(fā)來實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益的可能，但基于對土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

3、如果未能取得“拆遷許可證”或進(jìn)行開發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。

此種情況下受讓人未有實際投入，但具有對土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地法》

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

五、毛地出讓后由誰來補償 -法律知識

法律分析:

在確定可以對受讓人進(jìn)行補償后，“毛地”征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來才能合理確定。

1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”

此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過開展拆遷工作，對土地作開發(fā)利用，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)濟效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對土地已作一定的投入。

此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過拆遷、開發(fā)來實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益的可能，但基于對土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

3、如果未能取得“拆遷許可證”或進(jìn)行開發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。

此種情況下受讓人未有實際投入，但具有對土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地法》

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

六、征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征用林地補償費分為以下六種：（1）防護(hù)林地補償費標(biāo)準(zhǔn)為造林當(dāng)年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；（2）用材林，同防護(hù)林。（3）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算；暫定投產(chǎn)前每畝按1500到5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000到30000元計算。（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀(jì)念林、自然保護(hù)區(qū)林和珍貴樹種林，下同）：以防護(hù)林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標(biāo)的實際價值計算；暫定造林當(dāng)年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算。（5）苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計算：暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元；二年生苗木每畝2500到3000元；三年生以上的苗木每畝3500到6000元；珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。（6）“四旁”林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算；暫定一般用材樹植樹當(dāng)年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計算；珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議；林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等，按有關(guān)規(guī)定另行計算。2、森林植被恢復(fù)費。暫定每畝30000元，免交墾復(fù)基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費；3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定辦理；4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：顧汐

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