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一、無錫宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,無錫宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、無錫宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
      1、被征收房屋價值的補償;
      2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
      具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
      制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
      如2019年無錫市政府規(guī)定
      1、按被征收住宅房屋的與評估價格8488元/m2
      1、搬遷費:按被征收房屋合法建筑面積20/m2計算，每戶每次最高不超過2000元。
      2、臨時安置費:
      按征收房屋評估價格的0.3%支付，最高不超過2000元。
      3、固定設(shè)施移裝費
      (1)空調(diào)移裝費:掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。
      (2)熱水器拆裝費:太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。
      (3)電話移機(jī)、寬帶移裝費:按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行。
      (4)有線電視移機(jī)費:按照市物價部門、廣電管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。
      (5) 煤氣移裝費:按照市物價部門、燃?xì)夤芾韱挝坏?br>      4.獎勵費:在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵
      5.過渡補助費:按照每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予過渡補助。
二、拆遷款被侵占怎么維權(quán)
      一是向上一級人民政府反映
      如果村委會沒有及時發(fā)放征地補償款，沒有及時公開相關(guān)信息，那么老百姓可以第一時間向上一級人民政府反映自己遇到的情況。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，村民有權(quán)向鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府或者縣級人民政府及其有關(guān)主管部門反映涉及侵害自身權(quán)益的違法行為，在收到反饋后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)調(diào)查核實，經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。
      二是直接舉報
      自己的合法權(quán)益遭到侵害后，老百姓也可以直接打市民服務(wù)熱線12345或是 舉報電話12388進(jìn)行舉報。
      三申請行政復(fù)議
      如果征地拆遷補償款被侵占、截留、私吞，那么我們可以在專業(yè)律師的幫助下，啟動法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如針對違法行為或是有關(guān)部門的不作為申請行政復(fù)議。需要注意的是，申請行政復(fù)議的期限只有60天，大家要把握好了。
      四是直接向法院起訴
      當(dāng)遇到違法行為或是補償款被侵占、截留、私吞時，如果我們在向有關(guān)部門反映后沒有得到處理或是答復(fù)，又或者對行政復(fù)議決定不服，那么我們便可以向人民法院提起行政訴訟，注意了，對行政復(fù)議決定不服時，需要在收到行政復(fù)議決定的十五日內(nèi)向法院起訴。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
      建議:找律師，律師可以:
      1、 接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。
      2、 接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
      3、
      接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機(jī)構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護(hù)人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
      4、 接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。
      5、 接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。

二、無錫市關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷政策是什么?

法律主觀：2農(nóng)村宅基地拆遷如何補償，一、2農(nóng)村宅基地拆遷如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、無錫宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

宅基地是指農(nóng)村集體所有的建在宅基地上的住宅及其附屬設(shè)施、宅基地周圍的耕地、林地、水面及相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施等。無錫市政府規(guī)定了《無錫市宅基地管理辦法》，對市內(nèi)宅基地的管理和拆遷補償做出了明確的規(guī)定。根據(jù)無錫市政府的規(guī)定，宅基地的拆遷補償由房屋補償、土地補償和附屬物補償三部分構(gòu)成。房屋補償包括住房的臨時安置費、重建補償款和貨幣補償；土地補償包括土地征收補償款和耕地占用補償款；附屬物補償包括相關(guān)生產(chǎn)設(shè)施的補償、補助金和其他應(yīng)補償項目。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣墓鏋闇?zhǔn)，根據(jù)不同情況分別進(jìn)行計算。市民在面對宅基地拆遷時，要注意了解當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和公告，并及時咨詢專業(yè)人士，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 土地使用者的合法權(quán)益受到損害的，依照本法和其他有關(guān)法律的規(guī)定，有權(quán)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申訴或者要求行政機(jī)關(guān)重新處理。

四、無錫拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。3、臨時安置費：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買定銷商品房，以及享受住房保障且自行過渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費。4、固定設(shè)施移裝費（1）空調(diào)移裝費：掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機(jī)、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規(guī)定執(zhí)行。（4）有線電視移機(jī)費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規(guī)定執(zhí)行。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃?xì)夤芾韱挝坏仁召M規(guī)定執(zhí)行。5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內(nèi)簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。6、過渡補助費：按照每戶5000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予過渡補助。7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知

法律依據(jù)：《關(guān)于無錫市市區(qū)國有土地上改變用途房屋征收補貼意見》 達(dá)不成補償協(xié)議和房屋所有權(quán)人不明確的補償房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)征收辦報請區(qū)政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。在簽約期限內(nèi)。如遇國家、省、市出臺新政策，符合新政策規(guī)定的，按新政策執(zhí)行。

五、無錫宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：宅基地是農(nóng)村居民的基本生產(chǎn)生活用地，其拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)具體情況和地方政府的規(guī)定而定。根據(jù)《宅基地條例》相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)人在宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用權(quán)出讓前已經(jīng)建設(shè)房屋的，有權(quán)在征地拆遷時獲得相應(yīng)的補償。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益、拆遷時宅基地上房屋的真實價值以及其他相關(guān)因素等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國宅基地條例》第十二條：“因建設(shè)農(nóng)村公用設(shè)施和其他公共利益事業(yè)需要，宅基地使用權(quán)人的宅基地需要征收的，按照國家和省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償?！?/p>

2.《中華人民共和國土地管理法》第三十三條：“土地征收應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則，依法確定補償標(biāo)準(zhǔn)，并及時足額支付征收補償費用，保障被征收人的合法權(quán)益?！?/p>

3.《中華人民共和國民法典》第十一條：“單位人員因執(zhí)行任務(wù)造成損害，由單位承擔(dān)。”

六、無錫市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無錫市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當(dāng)補償預(yù)期的經(jīng)營費用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等；4、對企業(yè)因為拆遷造成的員工解聘安置費用的補償；5、對積極拆遷的企業(yè)的獎勵費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：明慧妍

內(nèi)容審核：劉佳律師