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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦留存拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)規(guī)定2025,房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款 留存資料

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的留存資料主要涉及拆遷補(bǔ)償款的支付、入賬以及相關(guān)稅務(wù)處理。以下是對(duì)這些問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、拆遷補(bǔ)償款的支付與入賬

支付憑證：房地產(chǎn)企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)取得合法有效的支付憑證，如收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。這些憑證是證明拆遷補(bǔ)償款已經(jīng)支付的重要依據(jù)。

入賬處理：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款作為營(yíng)業(yè)外支出進(jìn)行入賬處理。具體入賬科目可根據(jù)實(shí)際情況選擇，但應(yīng)確保準(zhǔn)確反映拆遷補(bǔ)償款的性質(zhì)。

佐證資料：如果拆遷補(bǔ)償款是直接支付給被拆遷人的，除了支付憑證外，還應(yīng)保留拆遷協(xié)議（合同）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等佐證資料。這些資料有助于證明拆遷補(bǔ)償款的合理性和合法性。

二、拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理

稅務(wù)政策：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償款在一定條件下可以享受免稅政策。具體免稅條件應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行確認(rèn)。

稅務(wù)憑證：為了享受免稅政策，房地產(chǎn)企業(yè)需要向稅務(wù)部門提供相關(guān)的稅務(wù)憑證，如拆遷補(bǔ)償款支付憑證、拆遷協(xié)議等。這些憑證是稅務(wù)部門審核免稅申請(qǐng)的重要依據(jù)。

稅務(wù)申報(bào)：房地產(chǎn)企業(yè)在支付拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。申報(bào)內(nèi)容應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償款的金額、支付方式、入賬科目等信息。

三、留存資料的整理與保管

整理要求：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償款的留存資料進(jìn)行整理，確保資料的完整性和系統(tǒng)性?？梢园凑罩Ц稇{證、入賬記錄、稅務(wù)憑證等類別進(jìn)行分類整理。

保管期限：根據(jù)《會(huì)計(jì)檔案管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)妥善保管拆遷補(bǔ)償款的留存資料，并按照規(guī)定的保管期限進(jìn)行保存。保管期限屆滿后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷毀或移交。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款的留存資料主要包括支付憑證、入賬記錄、稅務(wù)憑證等。這些資料對(duì)于證明拆遷補(bǔ)償款的支付情況、享受免稅政策以及進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)都具有重要意義。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整理與保管。

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)入賬要求

法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對(duì)土增稅也沒(méi)影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認(rèn)可）。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的； （二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般包括房屋建筑物補(bǔ)償、設(shè)備補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。房屋建筑物補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類房地產(chǎn)價(jià)格。設(shè)備補(bǔ)償，一般根據(jù)重置所需置設(shè)施的價(jià)格計(jì)算。土地補(bǔ)償，裝修廣告費(fèi)以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照國(guó)有土地周邊同類國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。房屋建筑物補(bǔ)償，可以分為國(guó)有土地和集體土地。標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)計(jì)算。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價(jià)格計(jì)算。另一個(gè)是裝修費(fèi)和廣告費(fèi)。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤(rùn)損失，原材料，商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補(bǔ)償、合同違約金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償方式

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償金有：房屋價(jià)值補(bǔ)償金、房屋裝修補(bǔ)償金、拆房安置補(bǔ)償金和搬遷補(bǔ)償金、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償金、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償金、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償金?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、土地拆遷款是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)的嗎

土地被征收拆遷后補(bǔ)償款不是由房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放，而是有征收單位發(fā)放，征收單位為縣級(jí)以上的人民政府。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府部門作出被征收人的補(bǔ)償費(fèi)包括，被征收的房屋價(jià)值補(bǔ)償、因征收的房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋而造成的停產(chǎn)或者停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償會(huì)由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

一、房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

由于沒(méi)有統(tǒng)一的房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，各地對(duì)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。但是補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一致的，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、別墅拆遷怎么算的

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｗ鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算的

房屋拆遷補(bǔ)償是指對(duì)被征收的國(guó)有土地建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體而言：（1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。（3）對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條也規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款的內(nèi)容：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償費(fèi)包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：戴婉

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