● 圣運(yùn)推薦：萬載拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2025，四川大竹萬家高鐵站規(guī)劃建設(shè):今日拆遷普法

一、萬載拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)2025,萬載棚戶區(qū)改造范圍2023年

法律主觀：

棚戶區(qū)并非一個(gè)法律意義上的概念，棚戶區(qū)一般是指位于城中心但住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的區(qū)域。認(rèn)定棚戶區(qū)要綜合各方面的因素，包括房屋建筑本身的情況、周邊配套設(shè)施等因素。
最新棚戶區(qū)改造程序
棚戶區(qū)地理位置特殊，因此其土地性質(zhì)既可能是國有土地，也可能是集體土地。國有土地上棚戶區(qū)改造的流程主要參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體土地則主要適用《土地管理法》及其實(shí)施條例。值得注意的是：若棚戶區(qū)改造同時(shí)涉及兩種不同的土地，采取不一樣的征收流程。
（一）國有土地上棚戶區(qū)改造流程
1、征收部門對(duì)征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性召開論證會(huì)進(jìn)行論證
2、征收部門對(duì)征收范圍進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
3、組織論證征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見
4、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制作評(píng)估報(bào)告
5、作出房屋征收決定前，落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用
（二）集體土地上棚戶區(qū)改造流程
1、發(fā)布征地通告
市、縣級(jí)國土資源局在被征地范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，書面告知被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和村民擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。
2、征地調(diào)查
市、縣級(jí)國土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。
3、征地補(bǔ)償安置方案公告
有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
4、實(shí)施補(bǔ)償、安置方案
以上是最新的棚戶區(qū)改造的程序。在現(xiàn)實(shí)生活中，難免出現(xiàn)很多強(qiáng)拆、暴力拆遷等現(xiàn)象，都是不合法合規(guī)的。政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)厲打擊強(qiáng)拆行為，棚戶區(qū)改造應(yīng)按照合法程序進(jìn)行拆遷。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、四川大竹萬家高鐵站規(guī)劃建設(shè)

法律分析：從2020年11月20日起，成達(dá)萬高鐵（大竹縣）規(guī)劃沿線禁止一切新增建設(shè)項(xiàng)目和遷入人口。

法律依據(jù)：《大竹縣人民政府關(guān)于成達(dá)萬高鐵（大竹縣段）規(guī)劃沿線禁止新增建設(shè)項(xiàng)目和遷入人口的公告》

一、 新建成達(dá)萬高鐵（大竹縣段）線路途經(jīng)我縣柏林鎮(zhèn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線兩側(cè)外各100米范圍內(nèi)屬鐵路控制區(qū)域。

二、 縣政府相關(guān)部門已對(duì)規(guī)劃沿線現(xiàn)狀實(shí)地進(jìn)行了全程攝像拍照存檔，嚴(yán)禁村民在規(guī)劃紅線兩側(cè)外各100米范圍內(nèi)新、改、擴(kuò)建房屋（含房屋加層）、修建道路等一切建設(shè)行為，禁止土地流轉(zhuǎn)從事種養(yǎng)殖業(yè)，禁止從事養(yǎng)殖場(chǎng)、魚池、水塘水渠等設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)，禁止突擊栽植果木、經(jīng)濟(jì)林木等。

三、 成達(dá)萬高鐵（大竹縣段）規(guī)劃沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)及土地、規(guī)劃、建設(shè)部門從即日起暫停辦理高鐵規(guī)劃沿線村、社各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地手續(xù)，暫停辦理設(shè)施農(nóng)用地審批和備案手續(xù)。公安部門要加強(qiáng)戶籍管理，不得違規(guī)辦理高鐵規(guī)劃沿線村、社戶口遷入手續(xù)；對(duì)擬被拆遷房屋為經(jīng)營場(chǎng)所的，市場(chǎng)監(jiān)管和稅務(wù)部門暫停辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù)。暫停辦理期限為1年。

四、 高鐵規(guī)劃沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)、村民小組要嚴(yán)格落實(shí)屬地管理責(zé)任，采取切實(shí)有效措施，落實(shí)專人定期巡查，嚴(yán)格加強(qiáng)規(guī)劃沿線用地管控，禁止各種違占、違建行為。

五、 建立公開舉報(bào)制度，支持鼓勵(lì)規(guī)劃沿線村民，主動(dòng)向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和自然資源、建設(shè)、綜合執(zhí)法等部門舉報(bào)違法占地線索，落實(shí)全社會(huì)共同參與、共同監(jiān)督，對(duì)頂風(fēng)違法亂占、亂建行為將依法嚴(yán)肅處理。

六、 嚴(yán)厲打擊各類違法占地、私搭亂建、違章建設(shè)行為，發(fā)現(xiàn)一起，處理一起，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響較大的違法占地案件，將對(duì)直接責(zé)任人員依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

七、 本公告自公布之日起施行。

三、棚戶區(qū)改造消息

法律分析：各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計(jì)劃有步驟地組織實(shí)施。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》 一、進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃

各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計(jì)劃有步驟地組織實(shí)施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級(jí)人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報(bào)國務(wù)院有關(guān)部門。各地區(qū)編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應(yīng)突出前瞻性、科學(xué)性。

四、重慶市臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：根據(jù)《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。 第五條征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算。青苗補(bǔ)償按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。 第七條未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 零星栽種的一般樹木按實(shí)際補(bǔ)償。 果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當(dāng)?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。 對(duì)珍稀名貴樹木，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償： (一)不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物; (二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物; (三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物; (四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物; (五)天然野生雜叢。 第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對(duì)象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償。 第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補(bǔ)償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受同等待遇。因國家建設(shè)需要征用該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償、安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。水利工程補(bǔ)償，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補(bǔ)償;不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。 村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償。 第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi))按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計(jì)算。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。 第五十七條　 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

五、四川大竹萬家高鐵站規(guī)劃建設(shè)

法律分析：

從2020年11月20日起，成達(dá)萬高鐵（大竹縣）規(guī)劃沿線禁止一切新增建設(shè)項(xiàng)目和遷入人口。

法律依據(jù)：

《大竹縣人民政府關(guān)于成達(dá)萬高鐵（大竹縣段）規(guī)劃沿線禁止新增建設(shè)項(xiàng)目和遷入人口的公告》

一、 新建成達(dá)萬高鐵（大竹縣段）線路途經(jīng)我縣柏林鎮(zhèn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線兩側(cè)外各100米范圍內(nèi)屬鐵路控制區(qū)域。

二、 縣政府相關(guān)部門已對(duì)規(guī)劃沿線現(xiàn)狀實(shí)地進(jìn)行了全程攝像拍照存檔，嚴(yán)禁村民在規(guī)劃紅線兩側(cè)外各100米范圍內(nèi)新、改、擴(kuò)建房屋（含房屋加層）、修建道路等一切建設(shè)行為，禁止土地流轉(zhuǎn)從事種養(yǎng)殖業(yè)，禁止從事養(yǎng)殖場(chǎng)、魚池、水塘水渠等設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)，禁止突擊栽植果木、經(jīng)濟(jì)林木等。

三、 成達(dá)萬高鐵（大竹縣段）規(guī)劃沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)及土地、規(guī)劃、建設(shè)部門從即日起暫停辦理高鐵規(guī)劃沿線村、社各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地手續(xù)，暫停辦理設(shè)施農(nóng)用地審批和備案手續(xù)。公安部門要加強(qiáng)戶籍管理，不得違規(guī)辦理高鐵規(guī)劃沿線村、社戶口遷入手續(xù)；對(duì)擬被拆遷房屋為經(jīng)營場(chǎng)所的，市場(chǎng)監(jiān)管和稅務(wù)部門暫停辦理工商、稅務(wù)注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù)。暫停辦理期限為1年。

四、 高鐵規(guī)劃沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)、村民小組要嚴(yán)格落實(shí)屬地管理責(zé)任，采取切實(shí)有效措施，落實(shí)專人定期巡查，嚴(yán)格加強(qiáng)規(guī)劃沿線用地管控，禁止各種違占、違建行為。

五、 建立公開舉報(bào)制度，支持鼓勵(lì)規(guī)劃沿線村民，主動(dòng)向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和自然資源、建設(shè)、綜合執(zhí)法等部門舉報(bào)違法占地線索，落實(shí)全社會(huì)共同參與、共同監(jiān)督，對(duì)頂風(fēng)違法亂占、亂建行為將依法嚴(yán)肅處理。

六、 嚴(yán)厲打擊各類違法占地、私搭亂建、違章建設(shè)行為，發(fā)現(xiàn)一起，處理一起，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、影響較大的違法占地案件，將對(duì)直接責(zé)任人員依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

七、 本公告自公布之日起施行。

六、棚戶區(qū)改造消息

法律分析：

各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計(jì)劃有步驟地組織實(shí)施。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》 一、進(jìn)一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃

各地區(qū)要進(jìn)一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計(jì)劃有步驟地組織實(shí)施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點(diǎn)安排資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級(jí)人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報(bào)國務(wù)院有關(guān)部門。各地區(qū)編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應(yīng)突出前瞻性、科學(xué)性。

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文章來源參考：【頭條】2025萬載拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)最新，萬載拆遷范圍

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投稿：秦成熙

內(nèi)容審核：趙正群律師