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一、年門(mén)市拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),門(mén)市拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

門(mén)市拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第三條，門(mén)市拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平補(bǔ)償、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋價(jià)值補(bǔ)償：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條，被征收門(mén)市的補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收門(mén)市類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這通常包括門(mén)市的建筑結(jié)構(gòu)、折舊程度、地理位置等因素的評(píng)估。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：包括因征收門(mén)市造成的搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置的費(fèi)用。這些費(fèi)用根據(jù)被拆遷門(mén)市的具體情況，如大小、地理位置等因素確定，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的門(mén)市，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這通常包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等，以及基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、補(bǔ)償方式

門(mén)市拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。具體方式由被征收人與房屋征收部門(mén)依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，在補(bǔ)償協(xié)議中約定。

四、特殊考慮

對(duì)于門(mén)面房拆遷，特別是租賃的門(mén)面房，補(bǔ)償情況可能更為復(fù)雜。需要考慮的因素包括是否有房產(chǎn)證和土地證、租賃期限、改造情況等。這些因素都可能影響最終的補(bǔ)償金額和方式。

總的來(lái)說(shuō)，門(mén)市拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過(guò)程中，建議被征收人詳細(xì)咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士，以確保自身權(quán)益不受損害。

二、門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、門(mén)面房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，而門(mén)面房拆遷補(bǔ)償與住宅基本一樣。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。申請(qǐng)拆遷國(guó)家賠償具體須滿足以下條件：1、主體條件，即拆遷過(guò)程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機(jī)關(guān)及其工作人員；2、職務(wù)條件，即拆遷行為是行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為；3、損害事實(shí)，即須存在拆遷行為導(dǎo)致公民合法權(quán)利受到損害的事實(shí)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、門(mén)市房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：門(mén)面房在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府制訂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償結(jié)果，對(duì)于不同地段和不同時(shí)間內(nèi)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定出現(xiàn)錯(cuò)誤，如拆遷補(bǔ)償計(jì)算有誤的，可以申請(qǐng)重新認(rèn)定。

一、正規(guī)工廠土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不同地區(qū)工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)別的，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐氖?、自治區(qū)、直轄市人民政府的政策以及規(guī)劃為準(zhǔn)。一般情況下工廠的拆遷補(bǔ)償主要由三部分組成，一是拆遷所帶來(lái)的資產(chǎn)補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償二是補(bǔ)償拆遷成本，包括拆遷前期成本、停工期成本、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修成本補(bǔ)償?shù)?；三是根?jù)拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)成本，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、戶口不在公租房,拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

戶口不在本地，公房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償，要依據(jù)一直居住在此的的居住人的身份是什么而定，如果是同住人，一般是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。

如果是同住人，則涉及同住人資格認(rèn)定問(wèn)題。是否符合同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，決定著各方權(quán)益包括安置的主張能否獲得支持。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，一般而言符合動(dòng)遷安置資格要求的實(shí)際居住人，有戶口在里面，實(shí)際居住過(guò)房子滿一年，沒(méi)有享受過(guò)福利分房，是可以主張分配動(dòng)遷利益的，與承租人協(xié)商不成可以向法院起訴要求分割。

很多地方的拆遷補(bǔ)償條例都會(huì)對(duì)被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的無(wú)住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。

由于各地區(qū)每個(gè)拆遷項(xiàng)目適用的政策不同，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村高速公路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村高速公路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，需要仔細(xì)參考當(dāng)?shù)夭疬w辦發(fā)布的政策，如果有異議的可以向拆遷辦進(jìn)行申請(qǐng)復(fù)議。高速公路上的耕地也分為一般耕地和基本農(nóng)田，兩種耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的分別是16倍和25倍。房屋征地補(bǔ)償按照房屋的面積以及土地利用結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、磚混結(jié)構(gòu)750元/平方米、磚木（瓦）結(jié)構(gòu)550元/平方米、土木結(jié)構(gòu)440元/平方米。

2、相對(duì)應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)給予300、200、100元/平方米的室內(nèi)裝飾裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償，同時(shí)還給予15元/平方米的被拆除房屋殘值收購(gòu)費(fèi)。

3、3000元/戶的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，2000元/ 戶的搬家費(fèi)補(bǔ)助，1000元/戶的農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必須品等處置補(bǔ)助。

4、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)以磚或木板做簡(jiǎn)易圍護(hù)，臨時(shí)或簡(jiǎn)易材為房蓋用于生產(chǎn)，倉(cāng)儲(chǔ)，飼養(yǎng)等用房160元/平方米。

5、小青瓦隔熱層280元每平方米、玻纖瓦隔熱層含彩鋼瓦240元每平方米；偏房層高2.2米以下，墻體殘缺80元每平方米；棚房層高2.2米以下，以竹木為墻體50元每平方米。具體是需要看當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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投稿：紀(jì)澤藝

內(nèi)容審核：趙明媛律師