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一、吳江區(qū)拆遷補償標(biāo)準,吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)拆遷補償實施細則

江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準通知如下:
      一、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規(guī)定用于社會保險繳費補貼的被征地農(nóng)民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。
      二、本標(biāo)準適用于吳江區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)全部街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)征收集體土地涉及的補償。
      三、按照區(qū)片范圍不打破行政村界線的原則，以及省廳有關(guān)各縣(市)、區(qū)原則上要劃定2個區(qū)片以上的要求，江蘇省蘇州市吳江區(qū)作為整體劃定兩個區(qū)片，征地區(qū)片范圍以公布的蘇州市吳江區(qū)征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)分布圖為準。實際征地補償時，按照區(qū)片I綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)執(zhí)行。
      四、江蘇省蘇州市吳江區(qū)征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準):區(qū)片I為65500元/畝，區(qū)片II為64500元/畝。征收集體建設(shè)用地參照所在區(qū)片集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地采用宗地地價評估的方式確定。
      五、根據(jù)我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r，調(diào)整江蘇省蘇州市吳江區(qū)土地補償費和安置補助費，區(qū)片I土地補償費為33500元/畝，安置補助費為32000元/畝。區(qū)片II土地補償費為32500元/畝，安置補助費為32000元/畝。按照《省政府關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)最低標(biāo)準的通知》(蘇政發(fā)〔2020〕44號)要求，以人均農(nóng)用地1畝/人，區(qū)片I和區(qū)片II安置補助費均為每人32000元。
      六、土地征收補償安置費按照當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價(征地拆遷補償標(biāo)準)執(zhí)行標(biāo)準和征地面積的乘積計算。大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上按照我省規(guī)定的征地補償標(biāo)準執(zhí)行，如國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準高于我省，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準。采煤塌陷地的征地補償標(biāo)準另行制定。

二、吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 法律問題

法律分析:

1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實驗初級中學(xué)直線距離700M，校園輻射的范圍內(nèi)。

2. 村貌地理環(huán)境較好，村內(nèi)南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。

3. 村內(nèi)存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文?？刂平ㄖ?；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉(xiāng)氣息，

4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。

5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；

6. 村內(nèi)河流交錯，具備美麗鄉(xiāng)村建設(shè)潛力。

法律依據(jù):

《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整公示》 一 規(guī)劃概況

結(jié)合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設(shè)情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關(guān)項目的建設(shè)推進出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》，進一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施項目，完善城區(qū)公共服務(wù)體系。

三、吳江拆遷補償標(biāo)準

法律主觀：拆遷補償 標(biāo)準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

四、吳江區(qū)盛澤鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

法律分析：1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區(qū)盛澤實驗初級中學(xué)直線距離700M，校園輻射的范圍內(nèi)。

2. 村貌地理環(huán)境較好，村內(nèi)南部有天然的圩田區(qū)域，水鄉(xiāng)示范要求，南部林田交織。

3. 村內(nèi)存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文?？刂平ㄖ涣硪蛔鶠槿鍢颍ㄖ亟ㄐ聵颍?，具有水鄉(xiāng)氣息，

4. 根據(jù)盛澤鎮(zhèn)2035道路規(guī)劃，此村莊緊鄰規(guī)劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯(lián)通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優(yōu)越。

5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉(xiāng)人文有歷史傳奇典故；

6. 村內(nèi)河流交錯，具備美麗鄉(xiāng)村建設(shè)潛力。

法律依據(jù)：《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整公示》 一 規(guī)劃概況

結(jié)合盛澤鎮(zhèn)規(guī)劃片區(qū)的實際發(fā)展訴求，在尊重現(xiàn)狀建設(shè)情況和城市合理發(fā)展需求的前提下，從保障相關(guān)項目的建設(shè)推進出發(fā)，特編制《盛澤鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》，進一步優(yōu)化城市功能和用地布局，更好地落實相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施項目，完善城區(qū)公共服務(wù)體系。

五、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據(jù)：《城市規(guī)劃編制辦法》 第四條 編制城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會主義和諧社會為基本目標(biāo)，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

六、吳中區(qū)動遷補償標(biāo)準

法律分析：吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標(biāo)準為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。

法律依據(jù)：《蘇州市吳中區(qū)征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標(biāo)準

（一）根據(jù)《江蘇省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》（江蘇省人民政府93號令）、《蘇州市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》（蘇府規(guī)字〔2014〕5號）、《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)征地補償和被征地農(nóng)民社會保障實施細則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號）和《區(qū)政府關(guān)于公布蘇州市吳中區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準的通知》（吳政發(fā)〔2020〕72號）文件規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區(qū)征收集體農(nóng)用地征地區(qū)片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設(shè)用地補償標(biāo)準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標(biāo)準為45920元/畝。

（二）根據(jù)蘇府規(guī)字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規(guī)定，青苗補償費按下列標(biāo)準執(zhí)行：

青苗補償費每畝1200元。

（三）征收土地涉及房屋及其他建（構(gòu)）筑物、地上附著物補償標(biāo)準：

由征地單位與被征地村組及農(nóng)戶根據(jù)我區(qū)現(xiàn)有政策按實結(jié)算。

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投稿：孫璇

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