九江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2024江西永新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

在征地重建中與人民利益最直接相關(guān)的就是征地補(bǔ)償，因?yàn)樵谡鞯剡^程中被征地者的權(quán)益或多或少會(huì)受到損害，所以征地辦需要在經(jīng)濟(jì)上對(duì)被征地者進(jìn)行補(bǔ)償。每個(gè)地方的征地補(bǔ)償項(xiàng)目大同小異，但是具體的補(bǔ)償辦法有著明顯的差異，特別是補(bǔ)償?shù)念~度。那么江西永新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？具體的規(guī)定將在下文中為大家介紹。

綦江縣國土資源和房屋管理局關(guān)于實(shí)施永新鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)征收土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

因城市規(guī)劃建設(shè)需要，需征收永新鎮(zhèn)富家村蹬子壩社、玉屏莊社，望場村道開門社集體土地。綦江縣人民政府于2009年12月4日發(fā)布征收土地公告。我局于2009年12月7日召開了征地拆遷戶動(dòng)員大會(huì)，講明了人員安置、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)、青苗附（構(gòu)）著物及房屋拆遷補(bǔ)償安置適用的政策、勘丈的內(nèi)容、范圍、方法及需要群眾提供的資料等各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償安置內(nèi)容。按照重慶市人民政府55號(hào)令、《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝府發(fā)〔2008〕45號(hào)）和《綦江縣人民政府關(guān)于印發(fā)綦江縣征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（綦江府發(fā)〔2008〕39號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，特?cái)M定以下方案：

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置

（一）農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的確定

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員以2009年12月7日召開陳家河壩片區(qū)征地拆遷動(dòng)員會(huì)時(shí)所在戶籍人口為準(zhǔn)。

1、下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非予以安置：

（1）農(nóng)業(yè)人口；

（2）在校大中專學(xué)生；

（3）現(xiàn)役義務(wù)兵；

（4）勞改勞教人員；

2、下列人員不予安置：

（1）無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

（2）農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員。

3、在本方案公布后，按照重慶市國土房管局、重慶市公安局（渝國土房管發(fā)〔2001〕595號(hào)）文件規(guī)定，符合戶口遷移的人員，在2009年1前自行到戶口所在地的公安派出所辦理戶口遷移手續(xù)，在2009年1后遷入的戶口，一律不計(jì)入本次征地安置人口。

對(duì)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置，采用貨幣安置、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)安置、民政部門安置等方式。

（二）征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放方式

1、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照綦江縣人民政府綦江府發(fā)〔2008〕39號(hào)文件的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)每畝15000元，其中80%直接劃入綦江縣勞動(dòng)和社會(huì)保障局作為被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，其余20%支付你社用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安置集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。

2、符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件的人員，按政策規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置補(bǔ)助費(fèi)為每人25000元，安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定，對(duì)未滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；對(duì)年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由縣土地行政主管部門從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃撥到縣勞動(dòng)保障部門，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，安置補(bǔ)助費(fèi)的其余部分支付給個(gè)人，用于安置其生產(chǎn)、生活。

3、青苗費(fèi)補(bǔ)償按被征收耕地每畝1500元，直接歸被征地戶所有；地上附構(gòu)著物補(bǔ)償按綦江縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積（果園、牧草地面積按耕地面積計(jì)算，下同）與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝跀?shù)。具體農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和村（居）委會(huì)組織被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按被征地的多少依次確定。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí)，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計(jì)算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請(qǐng)?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余的耕地面積達(dá)到人平0.5畝以上為止。被征地農(nóng)戶未申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。

（四）農(nóng)轉(zhuǎn)非安置費(fèi)、青苗、附（構(gòu)）著物、土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放時(shí)間

農(nóng)轉(zhuǎn)非安置費(fèi)、青苗、附（構(gòu)）著物、土地補(bǔ)償費(fèi)在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非和經(jīng)過縣社保局核定被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險(xiǎn)后7日內(nèi)發(fā)放。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置

（一）拆遷范圍

拆遷房屋涉及永新鎮(zhèn)望場村道開門社、富家村玉屏莊、蹬子壩、桐梓灣社征地紅線范圍內(nèi)房屋,其房屋面積、住房安置人口、房屋評(píng)估價(jià)格等按《綦江縣人民政府關(guān)于印發(fā)綦江縣征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（綦江府發(fā)〔2008〕39號(hào)）文件實(shí)施補(bǔ)償。農(nóng)村住房改作其他用途的，按農(nóng)村住房補(bǔ)償。

（二）本次房屋拆遷具體實(shí)施事務(wù)由綦江縣永新鎮(zhèn)國土資源管理所負(fù)責(zé)辦理。

（三）拆遷實(shí)施時(shí)間及安排

從二ＯＯ九年十二月八日開始，至二ＯＯ九年十二月三十日結(jié)束。

（四）拆遷補(bǔ)償安置政策

1、拆遷房屋評(píng)估補(bǔ)償。經(jīng)實(shí)地勘丈清理后，按照綦江府發(fā)〔2008〕39號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)評(píng)估作價(jià)，確定拆遷房屋補(bǔ)償金額，對(duì)產(chǎn)權(quán)戶合法產(chǎn)權(quán)面積超出安置面積的部分，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮50%補(bǔ)償。

2、舊房殘值處理。舊房由綦江縣征地拆遷事務(wù)所按拆遷房屋補(bǔ)償金額的8﹪向拆遷戶購買房屋殘值，若拆遷戶在十二月三十日前自行拆除舊房的，則房屋殘值可自行處理；在十二月三十日后未拆除舊房的，則交由綦江縣征地拆遷事務(wù)所統(tǒng)一處理。舊房在自行拆除時(shí)，必須確保安全，防止發(fā)生安全事故；如發(fā)生安全事故，由拆遷戶自行負(fù)責(zé)。

3、拆除房屋的獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷戶在二OO九年十二月二十四日前簽訂拆遷安置協(xié)議的，按拆遷房屋面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)30元，二OO九年十二月三十日前房屋拆除完畢的（含放棄殘值），每平方米獎(jiǎng)勵(lì)20元，兩項(xiàng)共計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)50元／平方米。未按約定時(shí)間簽訂房屋拆除協(xié)議或未按約定時(shí)間拆除房屋的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4、電話及閉路電視。拆遷電話屬貨幣安置的按注冊(cè)電話，每部補(bǔ)助移機(jī)費(fèi)158元；拆遷閉路電視屬貨幣安置的，每戶補(bǔ)助650元。屬統(tǒng)建房安置的，由綦江縣征地拆遷事務(wù)所予以恢復(fù)；也可按貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷移機(jī)費(fèi)。

5、住房安置具體問題界定

（1）征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置對(duì)象確定：

本期拆遷房屋范圍內(nèi)，持有房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，為住房安置對(duì)象。

（2）住房安置的人口和戶頭計(jì)算：

住房安置的人口及戶頭計(jì)算，以二ＯＯ九年十二月七日在籍的戶頭及常住人口為準(zhǔn)（包括符合市國土房管局、市公安局〔2001〕595號(hào)文件遷入的人員）。

（3）安置住房標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)綦江府發(fā)〔2008〕39號(hào)文件規(guī)定,住房安置對(duì)象的安置面積按每人30平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

（4）建安造價(jià)、綜合造價(jià)和經(jīng)濟(jì)適用房的平均價(jià)格以縣政府發(fā)布的價(jià)格為準(zhǔn)。

（5）住房安置方式

住房安置采取統(tǒng)自建房和貨幣安置住房兩種方式進(jìn)行。

（6）貨幣安置

由綦江縣征地拆遷事務(wù)所與被拆遷安置戶簽訂貨幣安置住房合同，采用自購房安置的，自簽訂拆遷協(xié)議之日起，6個(gè)月之內(nèi)，以戶為單位在本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)購買城鎮(zhèn)合法住房，并在有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)登記、備案登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，按綦江府發(fā)〔2008〕39號(hào)和綦江府發(fā)〔2009〕31號(hào)文件規(guī)定結(jié)算貨幣安置款和自購房安置補(bǔ)助金額。在古南、文龍、三江街道轄區(qū)內(nèi)購房的，補(bǔ)助金額為每平方米400元；在永新、三角、東溪、趕水、安穩(wěn)、打通、永城、橫山鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)購房的，補(bǔ)助金額為每平方米300元；在石角、隆盛、郭扶、篆塘、石壕、扶歡、丁山、新盛、中鋒鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)購房的，補(bǔ)助金額為每平方米200元。

貨幣安置款按住房安置對(duì)象安置面積×（該地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格）／平方米計(jì)算。貨幣安置款包括購房款、水電設(shè)施費(fèi)和辦理“兩證”費(fèi)用等全部款項(xiàng)。

（7）自建房安置：

住房安置對(duì)象選擇自建房方式的，提出書面申請(qǐng)，以戶為單位，在所在社的地界選好地點(diǎn)，在10天內(nèi)由永新國土資源和房屋管理所辦理好用地手續(xù)交給被拆遷戶主，進(jìn)行建設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)按《土地管理法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批。拆遷戶在二ＯＯ九年十二月三十日前搬遷的拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按兩次計(jì)發(fā)，以產(chǎn)權(quán)戶為單位每次每戶：3人（含3人）以下600元、3人以上800元。

（8）貨幣安置住房搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

選擇貨幣安置住房的，由我局每人一次性發(fā)給1800元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（9）其他具體問題處理：

戶口分別在2個(gè)農(nóng)村合作社的夫妻均為征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對(duì)象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對(duì)象有2處或在2個(gè)以上的農(nóng)村合作社建有住房的，在征地拆遷時(shí)只安置1次住房。

6、房屋補(bǔ)償和安置費(fèi)結(jié)算

住房安置對(duì)象選擇貨幣安置和自建房的，在簽訂住房貨幣安置協(xié)議和拆除房屋后7個(gè)工作日內(nèi)由我局將舊房補(bǔ)償費(fèi)，新房安置貨幣補(bǔ)償款，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，電話、閉路電視移遷費(fèi)，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等一次性結(jié)算給安置對(duì)象。

住房安置對(duì)象選擇貨幣安置自購房的，在簽訂住房貨幣安置協(xié)議和拆除房屋后7個(gè)工作日內(nèi)由我局將舊房補(bǔ)償費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，電話、閉路電視移遷費(fèi)，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等一次性結(jié)算給安置對(duì)象，新房安置貨幣補(bǔ)償款、自購房補(bǔ)助按照綦江縣人民政府綦江府發(fā)〔2009〕31號(hào)文件規(guī)定的支付方式支付。

7、拒不拆除房屋的處理

拒不簽訂拆遷協(xié)議或已簽拆遷協(xié)議未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除房屋的，取消獎(jiǎng)勵(lì)，并依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

征地補(bǔ)償政策在頒布后并不是一層不變的，就算是在同一地區(qū)如果征地時(shí)間不同或片區(qū)不同其征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所變動(dòng)，所以上述的江西永新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以供大家參考。各位被征地者的實(shí)際補(bǔ)償辦法要以當(dāng)?shù)卣娴恼鞯匮a(bǔ)償信息為準(zhǔn)，并依據(jù)現(xiàn)行的征地補(bǔ)償政策領(lǐng)取征地補(bǔ)償款。

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投稿：明錦

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