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一、拆遷安置房幾年可以上市交易

拆遷安置房上市交易時間，不同地區(qū)有別。重大市政工程動遷建造的，拿證約3年后能交易；房產(chǎn)開發(fā)等動遷的，交房或辦證5年后可上市。

這么規(guī)定是為平衡被拆遷人居住權益和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。各地依實際定規(guī)則，部分地方交易前要補繳土地出讓金等費用。

要確定準確交易時間，需明確安置房地區(qū)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記或住建部門了解，規(guī)避交易法律風險。

二、拆遷安置房地下室歸誰所有

拆遷安置房地下室歸屬，得看實際狀況。要是規(guī)劃時就定了是小區(qū)公共配套，依法律，所有權歸全體業(yè)主。業(yè)主能共同管理、使用，像設置公共停車位。

要是房屋買賣合同有特別約定，比如指定歸某個業(yè)主，那就按約定來，該業(yè)主有對應權益。

若地下室由開發(fā)商單獨建，沒算進公攤，產(chǎn)權登記也明確，符合規(guī)定時開發(fā)商可能有所有權?？傊?guī)劃、合同、產(chǎn)權登記決定歸屬。

當探討拆遷安置房是家庭成員共有時，我們發(fā)現(xiàn)這一問題背后還有諸多要點。比如在確定拆遷安置房是否共有時，需看拆遷政策以及安置協(xié)議中對安置對象的界定。有的情況是按人口數(shù)進行安置，這種情形下可能屬于家庭成員共有；但若是對原房屋產(chǎn)權人的補償安置，性質(zhì)就可能不同。另外，即便房屋共有，各家庭成員享有的份額也可能存在差異。若你對拆遷安置房共有的認定標準、共有份額的確定方式等還有疑問，那就趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。

三、拆遷安置房是家庭成員共有嗎

拆遷安置房是否家庭成員共有，得看實際情況。要是以家庭整體為單位拆遷，補償綜合人口數(shù)量、原房面積等，安置房一般是家庭成員共有，畢竟大家都有貢獻，屬于共同共有。

但要是明確針對特定成員補償，像基于個人房屋產(chǎn)權拆遷的，安置房可能就歸這一人。

另外，家庭成員有關于安置房歸屬的書面約定，且不違法，那就按約定來。總之，要綜合多方面因素判斷。

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內(nèi)容投稿：王詩婷

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-拆遷安置房是家庭成員共有嗎，拆遷安置房是個人財產(chǎn)嗎