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一、拆遷兩證合并分房有哪些法律規(guī)定

在拆遷中涉及兩證合并分房，主要涉及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及各地相關(guān)的拆遷管理辦法等規(guī)定。

“兩證”通常指房產(chǎn)證和土地證，兩證合并現(xiàn)在多為不動產(chǎn)權(quán)證書。首先，拆遷補(bǔ)償一般是以房屋產(chǎn)權(quán)登記信息為準(zhǔn)，合并后的證件更明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等情況。在分房安置上，按照被征收房屋的性質(zhì)、面積等確定補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。比如，依據(jù)房屋的建筑面積來計(jì)算應(yīng)得的安置房面積。

同時(shí)，對于合法登記的房屋，拆遷方需給予公平、合理補(bǔ)償，保障被拆遷人合法權(quán)益。若對分房安置有異議，被拆遷人有權(quán)提出，通過協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等法定程序，維護(hù)自身在拆遷分房過程中的權(quán)益。

二、拆遷兩證合并分房在法律上有啥依據(jù)

拆遷中兩證合并分房涉及多方面法律依據(jù)。首先，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償應(yīng)基于被征收房屋的價(jià)值，以合法有效的產(chǎn)權(quán)證件作為認(rèn)定房屋權(quán)屬及面積等的重要依據(jù)。兩證合并可能涉及房產(chǎn)證與土地證合并為不動產(chǎn)權(quán)證書，這是遵循不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的要求，旨在更準(zhǔn)確清晰地界定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

從分房角度看，拆遷補(bǔ)償安置方案需遵循公平、合理原則。在確定分房面積、套數(shù)等時(shí)，以合并后的不動產(chǎn)權(quán)登記信息為基礎(chǔ)，能保障被拆遷人合法權(quán)益，避免因證件分離導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不清引發(fā)糾紛。同時(shí)，各地根據(jù)實(shí)際情況會制定具體實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步規(guī)范兩證合并及分房流程與標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)探討拆遷兩個(gè)土地證合并后分房怎么分這一問題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的其他情況。比如，分房面積的計(jì)算除了依據(jù)土地證合并后的情況，還可能涉及房屋實(shí)際建筑面積、人口因素等。而且，分房的具體方式，是按比例分配還是按特定政策進(jìn)行統(tǒng)籌安排，也十分關(guān)鍵。若合并后家庭成員對分房有不同意見，又該如何協(xié)調(diào)處理。要是你在拆遷兩個(gè)土地證合并后的分房事宜上，諸如分房面積核算、家庭分房爭議等方面存在疑問，別遲疑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細(xì)解答。

三、拆遷兩個(gè)土地證合并后分房怎么分

在拆遷的時(shí)候，當(dāng)兩個(gè)土地證合并之后要進(jìn)行分房，這通常得依據(jù)那些相關(guān)的拆遷政策以及具體的實(shí)際情況來敲定。

一般來講，會把合并后土地上的房屋面積、房屋的價(jià)值、家庭的人口之類的因素都綜合起來好好考慮一番。

要是拆遷政策里面已經(jīng)清清楚楚地規(guī)定了分房的具體辦法，比如說按照面積的比例來進(jìn)行分配等等，那我們就按照政策老老實(shí)實(shí)地去執(zhí)行就好。

可要是政策沒把這分房的事給明確規(guī)定好，那可能就得大家坐下來好好協(xié)商一下或者找個(gè)中間人來調(diào)解調(diào)解，從而確定出一個(gè)分房的方案，就像是以各個(gè)土地證所對應(yīng)的原來房屋的面積在合并后的總面積當(dāng)中所占的比例來進(jìn)行分配這樣的方式。

在實(shí)際進(jìn)行分房操作的過程當(dāng)中，一定要保證分房這個(gè)過程是公平的、公正的、公開的，可不能讓一些亂七八糟的事給引發(fā)糾紛出來。

要是有條件的話，最好是去咨詢一下專業(yè)的拆遷律師或者相關(guān)的部門，這樣就能更好地保障我們自己的合法權(quán)益，讓我們在拆遷分房這件事上心里有底，不會吃虧。

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內(nèi)容投稿：吳彤鈺

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷兩個(gè)土地證合并后分房怎么分，兩塊土地證合并成一個(gè)土地證說明