一、土地拆遷怎么辦

深入理解并掌握各項政策法規(guī)：首要任務(wù)是對國家以及當(dāng)?shù)卣槍ν恋卣魇张c拆遷所制定的最新的政策、法律法規(guī)以及相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)有充分的認(rèn)識和理解。

這樣做有助于您全面了解自身所享有的權(quán)利和應(yīng)盡的責(zé)任。

核實拆遷行為的合法性：務(wù)必確認(rèn)拆遷項目是否已取得所有必需的審批手續(xù)，其中包括政府發(fā)布的征收決定、公告以及是否嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。

評估補償標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對您的土地及其上的附屬物（例如房屋、樹木等）進行合理的補償價值評估。

您既可選擇自行評估，亦可委托專業(yè)的第三方評估機構(gòu)來完成這項工作。

積極開展溝通協(xié)商：與負(fù)責(zé)拆遷事宜的部門或者征收單位保持積極的交流，明確闡述您對于補償方面的具體需求和關(guān)注焦點。

爭取通過友好協(xié)商達(dá)成雙方都能接受的補償協(xié)議。

尋求調(diào)解或仲裁幫助：若直接協(xié)商未能達(dá)到預(yù)期效果，您有權(quán)請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者指定的調(diào)解機構(gòu)介入?yún)f(xié)助調(diào)解。

在特定情形下，還可以考慮通過仲裁方式解決糾紛。

法律救濟途徑：倘若以上非訴途徑均無法解決問題，您可以依法向有關(guān)部門提出行政復(fù)議申請或者提起行政訴訟，運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。

在此過程中，我們強烈建議您聘請專業(yè)律師為您提供法律援助。

二、拆遷補償陽臺怎么處理

依照房產(chǎn)證書所載明的產(chǎn)權(quán)面積狀況：陽臺之補償金額，往往是依循房產(chǎn)證書中所記錄之面積數(shù)據(jù)進行核算。

倘若陽臺在房產(chǎn)證書中有顯著的面積標(biāo)識，那么該項設(shè)施將會被列入總體補償面積之中。

關(guān)于封閉陽臺以及半封閉陽臺之區(qū)分：依照國家建設(shè)部頒發(fā)之《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定，封閉式陽臺一般將按全面積予以計算補償；半封閉陽臺則通常僅按其面積的一半來進行計算。

關(guān)于市場估價：對遭受拆遷之房屋實施補償時，其金額通常是基于房地產(chǎn)市場的評估價格，而陽臺作為房屋的重要組成部分，其價值亦會被納入到整體補償范圍之內(nèi)。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償：被拆遷者可自由選擇接受產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即置換同等價值的新房），抑或是選擇貨幣補償。

在此過程中，陽臺的補償金額將反映在置換房屋的規(guī)模或貨幣補償?shù)目傤~之中。

關(guān)于特殊自建房之處理：針對農(nóng)村地區(qū)的自建房而言，其中的陽臺可能會按照臨建（臨時建筑）的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)及計算方式可能會因地制宜而有所差異。

關(guān)于法律依據(jù)：在處理陽臺補償事宜時，我們應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以確保補償過程的公平、公正、合理。

關(guān)于咨詢與談判：在實際操作過程中，被拆遷者有權(quán)向拆遷單位詢問補償標(biāo)準(zhǔn)及其計算方法，并且在必要之時進行協(xié)商，以保障自身的合法權(quán)益。

三、拆遷補償談判技巧100平賠多少錢

在咱們談到的那個關(guān)于拆遷補償談判的小竅門里，你要明白這100平米的賠償費用可不是一成不變的，它可是根據(jù)許多各種因素來綜合評估出來的！想要有效地進行這個談判，首先得把拆遷政策給研究透徹了，還要熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，當(dāng)然啦，對于被拆遷的房子本身的情況也得有個深入的了解才行。

然后，你就可以在這個基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)貜娬{(diào)一下被拆遷房子的價值所在，比如說它所處的地理位置特別好呀，或者是市場價值比較高呀，又或者是具有什么特殊的使用價值等等。

同時，你還需要表現(xiàn)出對拆遷可能會給你的生活和工作帶來的不方便有所理解，但是同時也不能忘記表達(dá)出你對得到公平補償?shù)膱远Q心。

在整個談判過程中，你得保持冷靜和禮貌，運用恰當(dāng)?shù)臏贤ú呗裕M量避免讓自己陷入情緒化的狀態(tài)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：皮麗

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償談判技巧100平賠多少錢，拆遷賠償每平方多少錢