一、宅基地拆遷怎么辦

全面深入地掌握政策法規(guī)以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：首要任務(wù)是，全面且深入解析本地區(qū)內(nèi)關(guān)于住宅用地拆遷的各項(xiàng)具體政策、補(bǔ)償準(zhǔn)則以及安置計(jì)劃。

此舉通常包含解讀由各級(jí)政府所頒布的征收公告、安置補(bǔ)償方案等官方文獻(xiàn)資料。

針對(duì)資產(chǎn)展開精確的價(jià)值估算：建議您邀請(qǐng)專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)為您的住宅用地及其上的建筑物進(jìn)行詳盡的評(píng)估，明確住宅用地的面積、建筑物的構(gòu)造、面積大小、裝修程度等關(guān)鍵信息，以確保能夠精準(zhǔn)地計(jì)算出您應(yīng)獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

積極參與聽證會(huì)并開展有效的協(xié)商：若條件允許，建議您積極參與由政府部門組織的聽證會(huì)，向有關(guān)方面表達(dá)您的觀點(diǎn)和需求。

同時(shí)，與負(fù)責(zé)拆遷工作的各方進(jìn)行充分而有效的溝通，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額以及安置條件等問題進(jìn)行深入的討論和協(xié)商，力爭(zhēng)取得最為理想的補(bǔ)償方案。

慎重簽署補(bǔ)償協(xié)議：在雙方達(dá)成共識(shí)之后，務(wù)必認(rèn)真閱讀并完全理解補(bǔ)償安置協(xié)議中的每一項(xiàng)條款，確認(rèn)無誤后方可簽署。

如有需要，可以聘請(qǐng)律師協(xié)助您審查該協(xié)議。

嚴(yán)格履行相關(guān)手續(xù)：根據(jù)協(xié)議規(guī)定，您需要辦理住宅用地使用權(quán)注銷、房屋騰退等相關(guān)手續(xù)，并且妥善保管所有與拆遷過程相關(guān)的文件和憑證。

按期領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)或入住安置房：按照協(xié)議中約定的方式和時(shí)間，您有權(quán)領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)或者入住安置房等形式的補(bǔ)償。

二、拆遷程序違法如何處理

確認(rèn)違法行為之明確：首要，拆遷對(duì)象應(yīng)有意識(shí)地收集以及妥善保管全部相關(guān)證據(jù)資料，以證實(shí)在拆遷過程中所出現(xiàn)的可能違法行為，譬如無合法拆遷許可證、評(píng)估流程之偏差、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之偏低、未能提供合理安置通告等等。

行政救濟(jì)渠道之選擇：行政裁決之使用：倘若針對(duì)拆遷補(bǔ)償安置的爭(zhēng)議無解并且雙方難以達(dá)成共識(shí)，雙方均可向各自所居住區(qū)域的縣級(jí)以上政府部門提交申請(qǐng)，并由該政府的同等機(jī)構(gòu)——拆遷管理部門進(jìn)行最終裁決。

裁決工作應(yīng)于收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成。

行政復(fù)議案件之推進(jìn)：倘若對(duì)拆遷管理部門的裁決結(jié)果并不滿意，當(dāng)事人可在法律規(guī)定的期限內(nèi)向上級(jí)行政機(jī)關(guān)遞交行政復(fù)議申請(qǐng)。

司法救濟(jì)途徑之履行：行政訴訟案件之啟動(dòng)：若行政裁決或申訴結(jié)果未能解決現(xiàn)實(shí)問題，或間接揭示出拆遷流程存在非法操作現(xiàn)象，則拆遷對(duì)象有權(quán)利向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)該拆遷行為違反法律法規(guī)，并請(qǐng)求撤消違法的行政決策或索求賠償損失。

申請(qǐng)國(guó)家賠償權(quán)利之主張：針對(duì)因拆遷程序違規(guī)而造成的財(cái)產(chǎn)損害，拆遷對(duì)象依法有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》向責(zé)任機(jī)構(gòu)申請(qǐng)國(guó)家賠償。

緊急保護(hù)措施之部署：當(dāng)面臨即將出現(xiàn)的非法侵犯行徑之際，拆遷對(duì)象可以正式書面方式向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出安全保護(hù)要求，并同時(shí)保留相關(guān)送達(dá)回執(zhí)以備查閱。

同時(shí)，面對(duì)任何形式的侵害行為，應(yīng)立即向警方報(bào)案尋求幫助，并在事件結(jié)束之后要求立案調(diào)查，追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。

三、拆遷補(bǔ)償太低怎么處理

商議洽談：首要之舉是積極與拆遷方展開有效交流，充分反映您對(duì)賠償金額的不滿情緒，并致力于尋找一種更為妥當(dāng)且合理的補(bǔ)償方案。

專業(yè)評(píng)估：尋求獨(dú)立公正的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行深入細(xì)致的評(píng)估，以便得出一份更為客觀且準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值，為后續(xù)的談判提供有力的數(shù)據(jù)支持。

行政復(fù)議：倘若與拆遷方未能就補(bǔ)償事宜達(dá)成共識(shí)，您有權(quán)向負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的政府部門提交行政復(fù)議申請(qǐng)，請(qǐng)求重新審視并評(píng)估現(xiàn)有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

行政訴訟：若對(duì)行政復(fù)議的結(jié)果仍然感到不滿，您可進(jìn)一步向人民法院提起行政訴訟，借助法律途徑來解決這一爭(zhēng)議。

在此過程中，您可以考慮聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助收集相關(guān)證據(jù)、起草訴訟文書以及出庭辯護(hù)。

法律咨詢：尋求資深律師的專業(yè)意見，詳細(xì)了解自身所擁有的各項(xiàng)權(quán)利及可能采取的法律策略，同時(shí)律師亦有能力協(xié)助您剖析拆遷補(bǔ)償方案的合法性。

了解政策：深入研究相關(guān)的法律法規(guī)，例如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等，以便全面理解自身的權(quán)益以及政府應(yīng)盡的責(zé)任。

公眾輿論：有時(shí)候，通過媒體報(bào)道或者社交媒體平臺(tái)引發(fā)公眾廣泛關(guān)注，也有可能促使拆遷方重新審視并調(diào)整其補(bǔ)償方案。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容投稿：何安

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償太低怎么處理，拆遷補(bǔ)償很低