一、回遷房是小產(chǎn)權(quán)房還是商業(yè)房？

回遷房并不等同于小產(chǎn)權(quán)房。首先，若經(jīng)查驗，某棟房屋未能在相關(guān)部門進行正規(guī)備案和批準，那無疑它將難以再次獲取房地產(chǎn)權(quán)證書，這類無法獲得明確產(chǎn)權(quán)定義的房產(chǎn)，常常被人們簡稱為小產(chǎn)權(quán)

。如今我國正著力推行嚴格的房地產(chǎn)管理政策，旨在強制取締此類未經(jīng)許可的違法建設(shè)活動。其次，那些在法律允許范圍內(nèi)經(jīng)過正式土地使用審批的房屋，其回遷房是可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明的，也就是我們常說的“等同于經(jīng)濟適用房的管理模式”。實際上，這些房屋的權(quán)屬證書頒發(fā)后，會特別注明其屬于“經(jīng)濟適用房”范疇。但是，值得注意的是，當業(yè)主成功拿到房產(chǎn)證并支付了成交價3%的土地出讓金后，該回遷房便可作為二手房再次流通售賣，此時其屬性基本等同于普通商品房。第三，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房的建造土地都是由政府統(tǒng)一分配而來，因此其土地性質(zhì)往往為國有劃撥方式?；剡w房在經(jīng)過政府部門審批程序后，才能夠確認其合法存在，而未繳納土地出讓金的回遷房則不能以其作為銀行抵押物進行貸款融資。

最后，那么究竟應(yīng)當如何看待回遷房與小產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系呢？答案是：回遷房并非小產(chǎn)權(quán)類別。

二、拆遷補償走廊怎么算

在拆遷補償中，走廊的計算方式往往受到多種因素的影響。首先，需要明確走廊的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用性質(zhì)。

如果走廊擁有合法產(chǎn)權(quán)，并被視為房屋建筑面積的一部分，通常會依據(jù)當?shù)夭疬w補償政策中關(guān)于房屋面積的計算標準進行補償。補償標準可能基于市場評估價、重置成本價或政府設(shè)定的其他標準。

倘若走廊屬于共有部分，但長期由您獨家使用，且有相應(yīng)證據(jù)證明，那么在補償協(xié)商時可能會給予適當考慮。

然而，如果走廊屬于違法建筑或未經(jīng)合法審批而建設(shè)的部分，可能難以獲得補償。具體的補償計算方式和金額，還需參照當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)。

三、拆遷補償是按戶口本還是按人口

拆遷補償?shù)挠嬎惴绞讲⒎菃渭円罁?jù)戶口本或人口，而是綜合多種因素。一般來說，既會考慮被拆遷房屋的面積、性質(zhì)、位置等，也會考慮戶籍人口情況。

在一些地區(qū)，拆遷補償以房屋面積為主要計算標準，人口因素作為補充。但在另一些地方，可能會對符合特定條件的戶籍人口給予額外補償或安置。

例如，如果是國有土地上房屋拆遷，主要依據(jù)房屋評估價值進行補償；而集體土地上房屋拆遷，可能會更多考慮人口因素。

總之，具體的拆遷補償方式要依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)來確定。建議您關(guān)注當?shù)卣l(fā)布的拆遷公告和補償方案。

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內(nèi)容投稿：康興睿

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷補償是按戶口本還是按人口，拆遷補償標準明細2024最新