一、城鎮(zhèn)拆遷商鋪怎么計算的

說到城鎮(zhèn)里要拆掉商鋪的話題，其實背后的算計可是挺復(fù)雜的！首先這個問題得從多角度看，比如說要先看看這個商鋪的地理位置和房子有多大啊，還有結(jié)構(gòu)啥的，這些都是需要評估的物理特性；然后，你還得琢磨琢磨這個商鋪的生意做得怎么樣，能不能賺錢之類的經(jīng)濟(jì)因素；最后，你還得考慮到商鋪的所有權(quán)是誰的，土地使用權(quán)等等法律上的問題。

在整個計算過程中，可能會用到市場比較法、收益法或者成本法這樣的方法來給商鋪估個價。

最后，就是根據(jù)評估出來的結(jié)果和相關(guān)的政策法規(guī)，來制定出一個合理的拆遷補(bǔ)償方案。

當(dāng)然了，在這整個過程中，我們得保證評估過程的公平公正，同時也得保護(hù)好被拆遷人的合法權(quán)益才行。

二、收戶口本是否意味著拆遷

老實說啊，收戶口本不一定就是馬上要開始拆你家房子了。

有時候這個動作其實只是拆遷前期工作的一個環(huán)節(jié)，是為了核對你們家是不是真的住戶，還有確認(rèn)你家里都有誰，以及確定之后給你們家補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)給誰等等。

通常來說，那些負(fù)責(zé)拆遷的公司或者政府部門在真正動手之前都會做很多工作，比如先了解清楚情況，然后再制定出詳細(xì)的拆遷計劃，最后還要把這些計劃公布出來讓大家知道。

所以，收戶口本只是他們工作中的一環(huán)，并不能說明馬上就要開始拆你家房子。

實際上，真正的拆遷時間還是要看很多其他因素的，比如說他們的拆遷計劃是怎么安排的，拆遷的錢款是否已經(jīng)到位，還有就是拆遷政策有沒有什么變化之類的。

三、拆遷補(bǔ)償多少一平

根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，對于位于二層及以上樓層的建筑物，其單位面積將獲得共計人民幣3300元的補(bǔ)償；對于具有搗（預(yù)）制磚混結(jié)構(gòu)特征的房屋，其單位面積則將獲得人民幣2800元的補(bǔ)償；如果是磚瓦房屋，其單位面積將獲得人民幣2400元的補(bǔ)償；而對于平（草）房，其單位面積將獲得人民幣1900元的補(bǔ)償。

對于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，其平均每畝的補(bǔ)償金額為人民幣1

3.6萬元。

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于被征收房屋價值的補(bǔ)償，其數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》進(jìn)行評估并最終確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容投稿：成皓

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