一、拆遷補償可以仲裁嗎

關(guān)于能否運用仲裁程序化解房屋拆遷賠償糾紛，其關(guān)鍵因素在于以下幾個方面：首先是是否存在合法有效的仲裁協(xié)議。

若契約性文件，如拆遷補償協(xié)議，已經(jīng)明確規(guī)定了仲裁條款，且各方都認(rèn)同選擇仲裁機構(gòu)作為解決爭端的唯一途徑，此時便具備了啟動立案仲裁的基本條件。

依據(jù)我國《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人選擇以仲裁方式解決爭議，須建立在自愿基礎(chǔ)上，并且雙方必須約定由此產(chǎn)生的爭議交由相應(yīng)的仲裁機構(gòu)裁決。

就爭議事件本身的性質(zhì)有所區(qū)分。

《仲裁法》明確規(guī)定，依法由行政機關(guān)負(fù)責(zé)處理的行政爭議無法利用仲裁機制作為解決手段。

而房屋拆遷費用糾紛往往牽涉到行政行為的合法性問題，因此這種類型的案件應(yīng)該遵循行政復(fù)議或者行政訴訟等法定程序進行處理。

倘若爭議源自平等主體間的民事合同關(guān)系，如因合同承擔(dān)的責(zé)任問題導(dǎo)致的拆遷費用爭議，且上述合同已經(jīng)設(shè)定了仲裁條款，那么，在滿足先前提及的其他條件的前提下，仍然有著提出仲裁請求的可能性。

特定國家法律以及地方政策的具體規(guī)定亦會對是否允許仲裁解決拆遷費用爭議產(chǎn)生影響。

由于各地區(qū)對于執(zhí)行方法可能存在差異，故在處理此類問題時，需參考當(dāng)?shù)刈钚骂C布的法律法規(guī)以及政策指引。

二、拆遷補償打折怎么處理

關(guān)于拆遷補償比例的縮水，即在補償程序?qū)嵤┑倪^程中，被征收者獲得的補償金額有所降低，這種現(xiàn)象可能存在著合法性與違法性的區(qū)分。

當(dāng)補償比例的縮水是基于特殊的政策規(guī)范、法律法規(guī)或是合同條文等合法途徑，且該種做法并沒有對被征收者造成明顯的不公對待時，我們將其認(rèn)定為合法；反之，如果補償比例的縮水是由于缺乏合理依據(jù)，從而實質(zhì)上侵犯了被征收者的合法權(quán)益，那么我們就可以稱其為違法行為。

以下是針對處理拆遷補償比例縮水問題的幾點建議：

1.研究相關(guān)法律法規(guī)：首先，您需要深入了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補償方面的法律法規(guī)，以便準(zhǔn)確掌握合法的補償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法。

2.審查補償協(xié)議：接下來，您需要仔細審閱補償協(xié)議中的每項條款，以確保其中是否包含明確的補償比例縮水規(guī)定，并且這些規(guī)定是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

3.尋求專業(yè)評估：為了保障自身利益，您可以考慮聘請獨立的專業(yè)評估機構(gòu)對被征收房屋的實際價值進行全面評估，以此作為后續(xù)談判或者訴訟的重要依據(jù)。

4.協(xié)商解決方案：在發(fā)現(xiàn)補償比例縮水后，您可以嘗試與負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的單位或政府部門進行有效溝通，表達出您對此事的不滿情緒以及合理訴求，看能否通過雙方協(xié)商來調(diào)整補償金額。

5.尋求法律援助：如若協(xié)商無果，您還可以尋求專業(yè)律師的協(xié)助，詳細了解自己所擁有的權(quán)利以及應(yīng)對策略，必要時可委托律師代表您參與到談判或訴訟環(huán)節(jié)之中。

三、拆遷補償少怎么解決

深度審查：首先，我們可以要求重新審視房屋及土地之價值。

倘若原有的評估方式出現(xiàn)了差錯或者是將價值嚴(yán)重低估，那么新的評估標(biāo)準(zhǔn)有望為補償金額提供必要的修正空間。

策略性協(xié)商：與負(fù)責(zé)拆遷事宜的機構(gòu)展開深入的協(xié)商，明確地表達您對于補償金額的不滿，同時積極嘗試通過談判來達成更為合理的補償協(xié)議。

在這個過程中，您可以參照市場價格、房屋的實際情況、所處區(qū)域的優(yōu)越條件等多方面因素，提出您的觀點和依據(jù)。

行政復(fù)議：若經(jīng)過協(xié)商后仍無法達成共識，您有權(quán)向作出拆遷決策的行政機關(guān)的上級主管部門提出行政復(fù)議申請，請求他們對補償決定的合法性和合理性進行全面審查。

行政訴訟：若對行政復(fù)議的結(jié)果依然感到不滿意，您還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，請求法院裁定拆遷補償是否符合法律規(guī)定以及補償是否公正合理。

法律援助：在這種情況下，尋求專業(yè)律師的協(xié)助無疑是明智之舉。

律師能夠為您提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助您準(zhǔn)備和提交訴訟所需的各項資料，甚至在法庭上作為您的代理人進行辯護。

媒體曝光：借助媒體平臺將拆遷補償問題公諸于眾，有時候輿論的壓力也能促使相關(guān)部門重新審視并修改補償方案。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議:個別確實難以達成協(xié)議的應(yīng)當(dāng)在申請征收士地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容投稿：平佳陽

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-拆遷補償少怎么解決，拆遷補償很低