一、國有土地房子拆了要重新審批嗎

國有土地上的房子若被拆除，通常是需要重新進行審批的。

國有土地具有特定的規(guī)劃和用途，房子的拆除意味著原有的土地利用狀態(tài)發(fā)生了改變。在這種情況下，為了確保新的建設(shè)或使用符合城市規(guī)劃、土地利用等相關(guān)法律法規(guī)的要求，以及保障公共利益和社會秩序，就需要對重新建設(shè)的行為進行審批。

例如，在拆除房屋后進行商業(yè)開發(fā)，就需要審批部門對新的商業(yè)項目進行規(guī)劃審核，包括建筑設(shè)計是否符合消防安全要求、是否與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)等方面。又如，拆除房屋后準(zhǔn)備建設(shè)居民住宅，審批部門會對住宅的戶型設(shè)計、居住面積標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)配套設(shè)施等進行細致的審查，以保障居民的居住質(zhì)量和生活需求。

總之，國有土地上房子拆除后重新建設(shè)是一個嚴(yán)肅且規(guī)范的過程，需要經(jīng)過一系列的審批手續(xù)，以確保土地的合理利用和城市的有序發(fā)展。

二、房子拆遷公攤面積算嗎合法嗎

房子拆遷時，公攤面積是否算在內(nèi)以及是否合法，這是一個較為復(fù)雜的問題。

首先，公攤面積是指建筑物內(nèi)公共部分的面積，如樓梯、電梯間、走廊等。在一般的房產(chǎn)交易中，公攤面積是包含在購房面積中的。然而，在房子拆遷的情境下，對于公攤面積是否應(yīng)被計算在內(nèi)，并沒有一個絕對的定論。

從法律角度來看，不同地區(qū)可能有不同的規(guī)定和政策。一些地方的法律法規(guī)明確規(guī)定，拆遷補償應(yīng)包括公攤面積，因為公攤面積也是房屋整體價值的一部分，業(yè)主對其享有相應(yīng)的權(quán)益。這些規(guī)定旨在保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保他們在拆遷過程中能夠得到合理的補償。

但也有一些地區(qū)可能在實踐中存在不同的做法，或者對于公攤面積的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定，這就可能導(dǎo)致在拆遷過程中出現(xiàn)爭議。

為了確保拆遷過程的公平、公正和合法，業(yè)主在面對房子拆遷時，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策，與拆遷方進行充分的溝通和協(xié)商，明確公攤面積是否應(yīng)被計算在內(nèi)以及具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方無法就公攤面積的問題達成一致，可以尋求專業(yè)的法律意見或通過法律途徑來解決爭議，以維護自己的合法權(quán)益。

三、房屋拆遷補償訴求書怎樣寫的

房屋拆遷補償訴求書是拆遷戶向相關(guān)部門表達自身對房屋拆遷補償訴求的重要文件，其撰寫需要清晰、準(zhǔn)確且具有說服力。

首先，在開頭部分，應(yīng)明確表明訴求書的目的，即針對特定的房屋拆遷項目，表達自己對補償事宜的關(guān)注與訴求。例如：“鑒于[具體拆遷項目名稱]的實施，本人作為該房屋的所有者，特此提交此訴求書，期望能就拆遷補償事宜得到合理的解決方案?！?/p>

接著，詳細闡述房屋的相關(guān)信息，包括房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，以便相關(guān)部門能準(zhǔn)確了解被拆遷房屋的情況。如：“本人的房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，是[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，該房屋自建成以來一直為本人及其家人居住使用?！?/p>

然后，具體列出訴求的補償內(nèi)容，如房屋補償款的數(shù)額、搬遷補助費、臨時安置補助費等。要說明這些補償項目的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，以增強訴求的合理性。例如：“根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場行情，本人認(rèn)為房屋補償款應(yīng)按照每平方米[具體單價]元進行計算，共計[具體金額]元。同時，搬遷補助費應(yīng)按照[規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或天數(shù)]給予，臨時安置補助費應(yīng)按照[規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或月數(shù)]支付?！?/p>

最后，表達對相關(guān)部門的期望和感謝之情，希望他們能盡快處理并給予滿意的答復(fù)。如：“希望貴部門能充分考慮本人的訴求，盡快完成拆遷補償事宜的處理，讓本人及家人能夠順利過渡。感謝貴部門一直以來的工作和支持?！?/p>

總之，房屋拆遷補償訴求書應(yīng)內(nèi)容詳實、條理清晰，以確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-房屋拆遷補償訴求書怎樣寫的，房屋拆遷訴求書怎么寫