一、農(nóng)村未利用土地能出租嗎

農(nóng)村未利用土地在符合一定條件下可以出租。

首先，需明確該未利用土地的性質(zhì)和用途。如果是符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于出租的未利用地，且經(jīng)過相應(yīng)的審批程序，那么是可以出租的。

其次，出租行為應(yīng)遵循農(nóng)村土地管理的相關(guān)規(guī)定。比如要符合土地利用規(guī)劃，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途等。同時(shí)，出租雙方應(yīng)簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金支付等事項(xiàng)。

最后，出租后要接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，確保土地的合法使用和農(nóng)村土地秩序的穩(wěn)定。如果未經(jīng)合法審批或違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行出租，可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)，如合同無效、土地被收回等情況。

二、國有土地補(bǔ)償是怎樣計(jì)算

國有土地補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常包括以下幾個(gè)方面。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照該地塊被征收前三年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，倍數(shù)根據(jù)土地的區(qū)位、用途等因素確定。一般為 6 至 10 倍。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)乘以每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，包括建筑物、構(gòu)筑物、樹木、青苗等的價(jià)值。

4. 其他補(bǔ)償費(fèi)：如搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定。

在計(jì)算國有土地補(bǔ)償時(shí)，需綜合考慮各種因素，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理、公平，保障被征收人的合法權(quán)益。

三、雙方口頭協(xié)議互換土地,一方現(xiàn)在侵犯另一方土地使用權(quán),能否單方面換回土地

在雙方僅存在口頭協(xié)議互換土地的情況下，一方侵犯另一方土地使用權(quán)，一般不能簡單地單方面換回土地。

首先，口頭協(xié)議的法律效力相對(duì)較弱，在發(fā)生糾紛時(shí)難以準(zhǔn)確證明雙方的約定內(nèi)容。其次，土地使用權(quán)的變更通常需要經(jīng)過法定的程序和手續(xù)，僅憑借口頭協(xié)議可能無法滿足法律要求。

然而，如果能夠提供充分的證據(jù)證明雙方曾經(jīng)存在口頭互換土地的約定，且對(duì)方的侵權(quán)行為導(dǎo)致了己方的損失，己方可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式來主張自己的權(quán)益。在訴訟過程中，需要證明自己對(duì)該土地享有合法的權(quán)益以及對(duì)方的侵權(quán)行為。

但如果無法提供足夠的證據(jù)，或者對(duì)方堅(jiān)決不同意換回土地，那么要單方面換回土地可能會(huì)面臨較大的法律困難?？傊唧w情況需根據(jù)實(shí)際證據(jù)和法律規(guī)定來綜合判斷和處理。

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內(nèi)容投稿：彭一彤

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-雙方口頭協(xié)議互換土地,一方現(xiàn)在侵犯另一方土地使用權(quán),能否單方面換回土地，