一、小區(qū)拆遷補(bǔ)償會(huì)低于房?jī)r(jià)嗎

小區(qū)拆遷補(bǔ)償不一定會(huì)低于房?jī)r(jià)。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來確定的。

一般來說，拆遷補(bǔ)償會(huì)包括房屋補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)炔糠?。房屋補(bǔ)償會(huì)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行計(jì)算，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果房屋的市場(chǎng)價(jià)值較高，拆遷補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)較高。

然而，在某些情況下，拆遷補(bǔ)償可能會(huì)低于房?jī)r(jià)。例如，如果房屋存在一些合法性問題，如未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)等，可能會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)慕痤~。此外，如果市場(chǎng)行情發(fā)生變化，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~可能無法完全跟上房?jī)r(jià)的上漲。

但總體而言，拆遷部門有責(zé)任確保拆遷補(bǔ)償能夠合理地保障被拆遷人的生活水平，不會(huì)出現(xiàn)明顯低于房?jī)r(jià)的情況。如果被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可以通過合法途徑進(jìn)行協(xié)商或申請(qǐng)行政復(fù)議等。

二、小區(qū)拆遷按人口賠償?shù)膯?/h3>

小區(qū)拆遷并不一定按人口賠償。通常情況下，拆遷賠償?shù)姆绞接卸喾N，包括按人口賠償、按房屋面積賠償、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償?shù)?，具體采用哪種方式取決于當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)。

如果按照人口賠償，一般是根據(jù)被拆遷家庭的戶籍人口數(shù)量來確定賠償金額，每人可獲得一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但這種方式可能會(huì)存在一些問題，比如對(duì)于非戶籍人口的賠償問題等。

如果按房屋面積賠償，則主要依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積來計(jì)算賠償金額，與人口數(shù)量無關(guān)。

此外，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后確定的賠償金額，也不單純以人口為依據(jù)。

總之，小區(qū)拆遷的賠償方式并非固定按人口賠償，需要根據(jù)具體的拆遷政策和實(shí)際情況來確定。

三、小區(qū)拆遷補(bǔ)償怎么分配

小區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙渫ǔ８鶕?jù)具體情況而定。

1.若房屋為私有產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償一般歸房屋所有權(quán)人所有。但如果存在共有人，如夫妻共同所有等情況，共有人應(yīng)按各自的份額進(jìn)行分配。

2.對(duì)于出租的房屋，補(bǔ)償款分配需考慮租賃關(guān)系。承租人可獲得因拆遷導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償，而房屋所有權(quán)人則獲得房屋價(jià)值等其他補(bǔ)償。

3.在涉及多人共有的宅基地上建造的房屋拆遷時(shí)，一般先對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定價(jià)值后，再根據(jù)共有人的份額進(jìn)行分配。同時(shí)，還需考慮對(duì)被拆遷戶的安置方式，如提供安置房等，以及相關(guān)的配套費(fèi)用等。總之，拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湟C合考慮各種因素，以公平合理為原則。

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內(nèi)容投稿：汪濤興

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-小區(qū)拆遷補(bǔ)償怎么分配，小區(qū)拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)2019