一、網(wǎng)貸逾期了沒(méi)被起訴房子可以過(guò)戶嗎

通常情況下，房屋具備辦理過(guò)戶手續(xù)的資質(zhì)，但以下幾種狀況存在時(shí)，則無(wú)法進(jìn)行該項(xiàng)操作:(一)采用出讓方式獲取的土地使用權(quán)不符合法定相關(guān)條件；（二）司法機(jī)構(gòu)與行政部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律條例裁定或決定查封房產(chǎn)或者采取其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)益的；（三）根據(jù)相關(guān)程序，依法收繳土地使用權(quán)的；（四）涉及共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共同產(chǎn)權(quán)人通過(guò)書(shū)面形式一致同意的；（五）權(quán)屬存在爭(zhēng)議，尚未通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)的；（六）未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；以及（七）有關(guān)法律、行政法規(guī)明文規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他特殊情況。

二、小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶可行嗎

針對(duì)您所關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房是否能夠進(jìn)行過(guò)戶的問(wèn)題，我們需要明確說(shuō)明，所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際上就是指在農(nóng)村集體建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)起來(lái)的、未持有相關(guān)法律文件且未向國(guó)家支付土地出讓金等稅費(fèi)的房產(chǎn)項(xiàng)目，這些房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)并非由國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)頒發(fā)，而通常是由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村民委員會(huì)向居民發(fā)放。

按照我國(guó)現(xiàn)行的土地制度，城市市區(qū)的土地歸國(guó)家所有，而農(nóng)村以及城市近郊區(qū)域的土地，除非根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)明確規(guī)定為國(guó)有性質(zhì)，否則都應(yīng)屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)民集體所有的土地中還包括了宅基地和自留地、自留山在內(nèi)的各類土地資源。

三、一手房已經(jīng)提前交土地出讓金過(guò)戶的時(shí)候是否不需要再補(bǔ)交

當(dāng)你選購(gòu)有出讓土地證的二手房時(shí)，得注意！因?yàn)橘u家先前可能已經(jīng)交足了土地出讓金，所以你不必再去支付額外費(fèi)用。

但是呢，在這個(gè)買房環(huán)節(jié)上，我們還是需要關(guān)注下土地使用年限這件事。

比如說(shuō)吧，假設(shè)你看中的那個(gè)房子原本的土地使用權(quán)有70年，但賣家在賣給你之前其實(shí)已經(jīng)用了30年，那么等你拿下這套房子之后，你實(shí)際上能享受到的只有剩下的40年土地使用權(quán)，而不是最初的70年。

一旦超過(guò)這個(gè)期限，你就得乖乖地去補(bǔ)交土地出讓金了。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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