一、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算面積

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算面積通常依據(jù)房屋的建筑面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

1.對(duì)于合法建造的房屋，以房屋權(quán)屬證書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的面積為準(zhǔn)。如果這些證件上的面積不一致，以其中面積最大的為準(zhǔn)。

2.對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果來(lái)確定面積。如果認(rèn)定為合法建筑，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算補(bǔ)償；如果認(rèn)定為違法建筑，一般不予補(bǔ)償。

此外，一些地方還可能考慮房屋的公攤面積等因素。在具體的拆遷補(bǔ)償中，還會(huì)根據(jù)房屋的用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定最終的補(bǔ)償面積和金額。

二、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算的

房屋拆遷補(bǔ)償面積通常按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。具體計(jì)算方式如下：

1.對(duì)于規(guī)則形狀的房屋，一般直接測(cè)量房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，即從房屋外墻勒腳處開始計(jì)算，到房屋頂部的水平投影面積。

2.對(duì)于不規(guī)則形狀的房屋，可能需要將其劃分成若干個(gè)規(guī)則的部分，分別測(cè)量計(jì)算后再相加。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設(shè)施，如陽(yáng)臺(tái)、地下室等，按照相關(guān)規(guī)定計(jì)入補(bǔ)償面積。但如果陽(yáng)臺(tái)為半封閉狀態(tài)，一般按照一半面積計(jì)算。

在實(shí)際拆遷補(bǔ)償中，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)、房屋的具體情況等因素進(jìn)行調(diào)整和確定。

三、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算通常涉及多個(gè)方面。

1.被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償：一般按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定，評(píng)估會(huì)考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地段等因素。

2.附屬物及裝修補(bǔ)償：包括建筑物內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施等，根據(jù)其實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

3.搬遷補(bǔ)償：對(duì)因拆遷而需要搬遷的住戶給予的費(fèi)用補(bǔ)償，以彌補(bǔ)搬遷過程中的損失，如搬遷設(shè)備、家具等的費(fèi)用。

4.臨時(shí)安置補(bǔ)償：用于保障被拆遷戶在拆遷期間的臨時(shí)居住費(fèi)用，通常按規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

5.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償：一些地方為鼓勵(lì)拆遷戶積極配合，會(huì)給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

總之，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是一個(gè)綜合考量多種因素的過程，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到合理保障。

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內(nèi)容投稿：蕭悅靈

內(nèi)容審核：馮興元教授

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