一、老房子拆遷補償怎么算

老房子拆遷補償通常包括以下幾個方面的計算。

1.房屋補償：根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，由評估機構(gòu)確定其價值進行補償。一般按照市場評估價來計算，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

2.土地補償：如果土地屬于國有，一般不單獨對土地進行補償；若是集體土地，會根據(jù)土地的用途、面積等因素給予相應補償。

3.附屬物補償：包括院內(nèi)的水井、院墻、棚舍等附屬設施，按照其實際價值進行補償。

4.搬遷補助費和臨時安置補助費：用于補償被拆遷人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用。搬遷補助費根據(jù)房屋面積等因素確定，臨時安置補助費則根據(jù)安置期限等計算。

總之，老房子拆遷補償?shù)挠嬎爿^為復雜，需要綜合考慮多種因素，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、老房子拆了宅基地使用權(quán)歸誰所有

老房子拆了后，宅基地使用權(quán)通常仍歸原集體所有。

宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)。當老房子拆除后，宅基地的所有權(quán)并未發(fā)生改變，依然屬于集體。農(nóng)民雖不再擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定的前提下，仍可依法申請在該宅基地上重新建造房屋或進行其他符合規(guī)定的建設活動。

不過，如果存在一些特殊情況，如宅基地被依法征收等，其補償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益的歸屬會根據(jù)具體的法律規(guī)定和征收程序等來確定?？傮w而言，一般情況下老房子拆除后宅基地使用權(quán)歸集體所有。

三、老房子拆遷補償多少錢

老房子的拆遷補償金額因多種因素而異。1.房屋的面積是重要考量因素之一，面積越大，補償可能越高。一般按照每平方米的一定價格進行計算。2.房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況也會影響補償。例如，磚混結(jié)構(gòu)的房屋可能比簡易結(jié)構(gòu)的房屋補償多，裝修較好的房屋也可能獲得額外的裝修補償。3.地理位置很關(guān)鍵，位于繁華地段或交通便利區(qū)域的老房子，補償往往相對較高，因為其土地價值和開發(fā)潛力較大。4.當?shù)氐牟疬w政策也起著決定性作用，不同地區(qū)的政策在補償標準和方式上可能有差異?？傊_定老房子的具體拆遷補償金額，需要綜合考慮以上因素，并依據(jù)當?shù)氐牟疬w政策來計算。

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來源：頭條-老房子拆遷補償多少錢，老房子拆遷能拿多少錢