一、房屋拆遷補償比例怎么算

房屋拆遷補償比例的計算較為復雜，通常需綜合多方面因素。1.被拆遷房屋的區(qū)位因素，包括所在區(qū)域的商業(yè)價值、交通便利程度等，區(qū)位越好，補償比例可能越高。2.房屋的建筑面積及結構，面積越大、結構越復雜，補償比例相對可能較大。3.房屋的成新度，即房屋的新舊程度，新的房屋補償比例可能較高。一般來說，拆遷補償會按照被拆遷房屋的市場評估價值乘以相應的補償比例來確定。具體的補償比例各地可能有不同的規(guī)定和標準，通常在相關的拆遷政策文件中會明確提及。在實際操作中，拆遷方會委托專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行評估，以確定其市場價值和補償比例。

二、房屋拆遷補償比例怎么計算

房屋拆遷補償比例的計算較為復雜，通常涉及多個因素。首先，要確定被拆遷房屋的重置成本價，即重新建造與被拆遷房屋相同或類似結構、同等質量的房屋所需的費用。其次，考慮區(qū)位補償價，這與房屋所處的地理位置、周邊配套設施等有關，不同區(qū)域的區(qū)位補償價差異較大。再者，還需評估房屋的成新度，成新度越高，補償比例可能越高。一般來說，拆遷補償比例是重置成本價與區(qū)位補償價之和乘以成新度系數(shù)。例如，重置成本價為每平方米1000元，區(qū)位補償價為每平方米800元，房屋成新度為80%，則補償比例為(1000+800)×80%=1440元/平方米。但具體的計算方式可能因各地的拆遷政策和實際情況而有所不同。

三、房屋拆遷補償包含宅基地嗎怎么算

房屋拆遷補償通常包含宅基地。宅基地補償主要根據(jù)當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)以及土地的具體情況來計算。

一般來說，會對宅基地的面積、區(qū)位等因素進行評估作價。一是按照宅基地的面積給予一定的貨幣補償，以體現(xiàn)其土地價值；二是考慮宅基地的區(qū)位等因素，可能會給予相應的安置補償，比如安置宅基地或者提供安置房屋等。

在具體計算時，會依據(jù)當?shù)刂贫ǖ牟疬w補償標準和相關評估方法。這些標準可能會因地區(qū)差異而有所不同，有的地區(qū)可能以每平方米的價格來計算宅基地補償金額，有的則會綜合多種因素進行考量后確定補償數(shù)額。總之，房屋拆遷補償中的宅基地部分是通過對宅基地的各項因素進行評估和計算來確定具體補償金額的。

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內容投稿：阮成振

內容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償包含宅基地嗎怎么算，房屋拆遷補償款歸誰所有