一、拆遷補償房子面積怎么計算的

拆遷補償房子的面積計算通常依據(jù)以下方式。首先，以房屋的建筑面積為主要計算依據(jù)，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積組成。其次，對于多層建筑，一般按照自然層的水平投影面積計算各層的建筑面積，頂層如果有坡屋頂，計算至結(jié)構(gòu)頂板面的高度在2.10米及以上的部位應(yīng)計算全面積；高度不足2.10米的部位應(yīng)計算1/2面積。對于高層建筑，通常按照外墻勒腳以上各層水平投影面積之和計算。最后，地下室、半地下室等有圍護結(jié)構(gòu)的部位，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；無圍護結(jié)構(gòu)的部位，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。不同地區(qū)可能會根據(jù)實際情況有一些細微差異。

二、拆遷補償房子面積怎么計算出來的

拆遷補償房子的面積通常根據(jù)以下幾種方式計算得出：

1.房屋建筑面積：這是最常見的計算方式，包括房屋的套內(nèi)面積加上分攤的公用建筑面積。套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)部實際使用的面積，通常按照墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計算。公用建筑面積是指整棟樓公共部分的面積，如樓梯、電梯間、走廊等，按照一定比例分攤到各戶。

2.實際測量面積：在一些情況下，會對房屋進行實際測量，以確定其準確的面積。測量時會考慮房屋的形狀、結(jié)構(gòu)等因素，確保面積的準確性。

3.政策規(guī)定的面積計算標準：不同地區(qū)可能有不同的拆遷補償政策，對于面積的計算標準也可能有所差異。這些政策會明確規(guī)定如何計算房屋面積，包括哪些部分應(yīng)計入面積，哪些部分不應(yīng)計入面積等。

總之，拆遷補償房子的面積計算是一個較為復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多種因素，以確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?/p>

三、拆遷補償房有房產(chǎn)證嗎

拆遷補償房通常是有房產(chǎn)證的。一般來說，在拆遷安置過程中，拆遷方會按照相關(guān)規(guī)定為被拆遷人辦理房產(chǎn)證。

拆遷補償房取得房產(chǎn)證需要滿足一定的條件，如拆遷安置協(xié)議的履行、房屋建設(shè)的合規(guī)性等。在房屋建成并經(jīng)過相關(guān)部門的驗收合格后，被拆遷人可以向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證。

然而，在某些情況下，可能會出現(xiàn)拆遷補償房暫未取得房產(chǎn)證的情況。比如，可能由于手續(xù)辦理的延遲、部分建設(shè)指標尚未完全落實等原因。但這并不意味著拆遷補償房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，只要拆遷安置過程合法合規(guī)，被拆遷人最終是可以獲得房產(chǎn)證的。

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