一、南昌最新征地拆遷補償,南昌市征地補償新標準是什么

一、南昌市征地補償新標準

南昌作為江西的省會，江西省政府正式公布了調(diào)整后的《江西省縣（市、區(qū)）分區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準》和《江西省征地區(qū)片綜合地價》，于2015年10月1日起開始正式實施。原征地補償標準同時廢止。

此次調(diào)整遵循統(tǒng)籌兼顧、綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展指標、物價指數(shù)、周邊省份現(xiàn)行補償標準水平，調(diào)幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩(wěn)過渡等原則，在具體操作中，按照水田最低補償標準不得低于30000元/畝，調(diào)整幅度原則上控制在20-30%，原補償標準低者調(diào)整幅度適當就高，原補償標準高者調(diào)整幅度適當就低等原則把握，縮小縣（市、區(qū)）之間的差距，使調(diào)整結(jié)果趨于平衡和合理。

這次公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為征收水田的最低補償標準，其他地類的補償標準按照水田標準的不同系數(shù)確定。征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分組成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。區(qū)片綜合地價為征收各類地類的最低補償標準，不同地類價格相同。在征地過程中，任何單位和個人不得以任何理由降低補償標準，要確保征地補償標費用及時足額支付到位，嚴禁拖欠、截留和挪用。

征地工作事關(guān)被征地農(nóng)民的切身利益和長遠生計。根據(jù)省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)我廳《關(guān)于進一步規(guī)范征地管理工作指導意見的通知》（贛府廳發(fā)〔2014〕69號）規(guī)定，要嚴格依法履行“告知、確認、聽證”和“兩公告一登記”制度。在履行告知、確認、聽證等程序時，一定要有村民代表的參與。還需要特別強調(diào)的是，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會不得作為征地主體實施征地，征地實施主體只能是縣級以上人民政府或國土資源部門，涉及征地中的文書（如征地公告）、協(xié)議（如征地協(xié)議）必須由縣級以上人民政府或國土資源部門發(fā)布或簽訂，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會可以承擔征地中的協(xié)調(diào)、協(xié)助等具體工作。

本輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準調(diào)整覆蓋全省涉及11個設(shè)區(qū)市，100個縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和風景名勝區(qū)等；區(qū)片綜合地價調(diào)整只涉及南昌市的13個縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。

此次調(diào)整仍以水田為基準進行測算，其他地類的補償標準在水田的基準上設(shè)定系數(shù)確定，系數(shù)具體為：菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘補償標準不低于水田標準的1.0；旱地、宅基地不低于0.67；林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于0.35；未利用地不低于0.2。

從江西省調(diào)整平均水平看，此次調(diào)整成果全省水田征地補償平均標準為36014元/畝，提高了6755元/畝；菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標準不低于36014元/畝，提高了6755元/畝；旱地及宅基地平均標準不低于24129元/畝，提高了4525元/畝；林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標準不低于12605元/畝，提高了2364元/畝；未利用地平均標準不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

二、江西贛州拆遷補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、南昌市征地補償標準是怎么樣的

一、征地補償標準和拆遷補償標準的定義

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

近日，新建區(qū)根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結(jié)合實際，制定出臺了最新征地補償標準，進一步加強和改進全區(qū)征地管理工作，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，新標準于2016年3月25日起開始執(zhí)行。

二、南昌市征地補償標準

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補償標準的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。

統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標準執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標準2157元/畝，補償倍數(shù)為19倍，征收水田補償標準為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2.8萬元/畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準2111元/畝，補償倍數(shù)為18倍，征收水田補償標準為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2.6萬元/畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為2176元/畝，補償倍數(shù)為17倍，征收水田補償標準為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為2100元/畝，補償倍數(shù)為17倍，征收水田補償標準為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補償標準為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。

征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標準執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補償標準按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、南昌市征地補償標準

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補償標準的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6．04萬元畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5．07萬元畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟區(qū)直管區(qū)）各地類均為4．1萬元畝。統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標準執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標準2157元畝，補償倍數(shù)為19倍，征收水田補償標準為4．1萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2．8萬元畝；二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準2111元畝，補償倍數(shù)為18倍，征收水田補償標準為3．8萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2．6萬元畝；三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為2176元畝，補償倍數(shù)為17倍，征收水田補償標準為3．7萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2．5萬元畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準為2100元畝，補償倍數(shù)為17倍，征收水田補償標準為3．6萬元畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標準為2．4元畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補償標準為1．6萬元畝、未利用地等其他土地每畝1．4萬元畝。征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標準執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補償標準按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。上文就是對南昌市征地補償標準相關(guān)介紹，總而言之，南昌市就征地標準給出了一個大概的標準，未利用土地的征收費用低于已經(jīng)利用了的土地，每一個鎮(zhèn)由于地上的附著物不一樣可以參照執(zhí)行，倍數(shù)也不一樣，需要注意一下。

五、江西農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。請致電律師詳細告知具體怦情況才好幫您進一步分析并給您做出專業(yè)解答。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：薛研璇

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