一、農(nóng)村房屋拆遷補賠面積怎么算

農(nóng)村房屋拆遷補償面積的計算方式通常如下：

首先，對于有合法產(chǎn)權(quán)證書的房屋，一般按照證書上登記的建筑面積來確定補償面積。這是最直接且明確的依據(jù)，證書所記載的面積是經(jīng)過相關(guān)部門審核確認的。

其次，若房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，但屬于歷史遺留的合法建筑，例如符合當時建房政策、經(jīng)過村集體同意建設等情況，可通過實地丈量，并結(jié)合村集體的相關(guān)證明材料來確定合理的補償面積。

再者，若存在房屋擴建、翻建等情況，對于擴建、翻建部分，如果依法辦理了審批手續(xù)，按照審批文件確定的面積納入補償范圍；未辦理合法手續(xù)但符合一定條件的，有些地區(qū)會根據(jù)實際情況給予適當補償，不過補償標準可能低于有合法手續(xù)的部分。

另外，對于附屬建筑如豬圈、倉庫等，若有合理用途且符合相關(guān)規(guī)定，也會根據(jù)實際情況進行丈量計算面積，給予相應補償。不同地區(qū)在具體計算方式和標準上存在差異，實際計算應以當?shù)匕l(fā)布的拆遷補償安置方案為準。

二、農(nóng)村房屋拆遷不要房子要錢怎么算

農(nóng)村房屋拆遷選擇貨幣補償，其計算通常涉及以下幾方面：

首先是房屋價值補償。這會依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等因素，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估定價。一般來說，框架結(jié)構(gòu)房屋補償單價可能高于磚木結(jié)構(gòu)，新建房屋比老舊房屋補償價值更高。評估機構(gòu)會按照當?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場價格等情況給出合理的評估值。

其次是宅基地補償。宅基地屬于農(nóng)村集體所有，但村民擁有使用權(quán)。補償標準往往根據(jù)所在地區(qū)的土地資源狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平等確定，通常按照宅基地面積給予一定的貨幣補償。

再者是搬遷補助費。用于補償被拆遷人因搬家產(chǎn)生的費用，包括家具家電搬運等開支，一般根據(jù)實際情況按照一定標準給予。

另外還有臨時安置補助費。若拆遷后不能及時給予安置，會給予被拆遷人一定時間段的臨時安置費用，以保障其過渡期間的居住需求。

不同地區(qū)政策存在差異，具體的貨幣補償計算方式和標準應以當?shù)卣贫ú⒐嫉牟疬w補償安置方案為準。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償怎么算

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)挠嬎闵婕岸鄠€方面。

房屋價值補償，通常依據(jù)有資質(zhì)的評估機構(gòu)，按照類似房地產(chǎn)的市場價格，對房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新等因素進行評估來確定補償金額。

安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，以被拆遷的宅基地戶內(nèi)人口數(shù)或者被拆遷房屋面積對應的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為依據(jù)。具體標準由當?shù)厥〖壵?guī)定。

地上附著物及青苗補償費，對房屋附屬的院墻、門樓、水井等地上附著物，以及宅基地上種植的青苗等進行補償，補償標準根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

另外，一些地區(qū)還會有搬遷費，用于補償被拆遷人因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用；臨時安置費，在過渡期限內(nèi)，為被拆遷人提供臨時居住保障的費用。

不同地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源等差異，補償標準和計算方式存在不同。實際計算時，要以當?shù)卣贫ú⒐嫉牟疬w補償安置方案為準。

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內(nèi)容投稿：平皓南

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-農(nóng)村房屋拆遷補償怎么算，農(nóng)村房屋拆遷補償標準明細2021