一、隱瞞拆遷轉(zhuǎn)讓店面合同成立嗎

隱瞞拆遷事實轉(zhuǎn)讓店面的合同是否成立，需從不同角度分析。

從合同成立的一般要件看，若雙方就店面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合意，包括對轉(zhuǎn)讓價格、交付時間等主要條款協(xié)商一致，且有相應(yīng)的要約和承諾行為，合同通常是成立的。因為合同成立主要側(cè)重于雙方是否達(dá)成表面上的意思一致。

然而，該合同的效力可能存在問題。一方隱瞞店面即將拆遷這一重要事實，屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實的欺詐行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。若受欺詐方選擇撤銷合同，合同自始沒有法律約束力；若受欺詐方不選擇撤銷而繼續(xù)履行合同，那么合同依然有效，但欺詐方可能需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償受欺詐方因該欺詐行為所遭受的損失。

總之，隱瞞拆遷轉(zhuǎn)讓店面合同一般成立，但效力可能因欺詐行為而受影響。

二、拆遷中租賃合同糾紛如何處理

在拆遷中遇到租賃合同糾紛，可按以下方式處理：

（一）協(xié)商解決。租賃雙方可就拆遷相關(guān)事宜，如拆遷補(bǔ)償分配、租賃關(guān)系后續(xù)安排等進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，這是較為高效且成本較低的解決方式。

（二）申請調(diào)解?？上虍?dāng)?shù)叵嚓P(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)，如人民調(diào)解委員會等申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)會根據(jù)具體情況，公平公正地提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成和解。若雙方接受調(diào)解方案，應(yīng)按照約定履行。

（三）仲裁解決。若租賃合同中有仲裁條款，那么可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)相關(guān)法律和事實進(jìn)行裁決，仲裁裁決具有法律效力，雙方需遵守。

（四）訴訟解決。若協(xié)商、調(diào)解不成，且沒有仲裁條款，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院會根據(jù)法律規(guī)定和具體證據(jù)，對糾紛作出公正判決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極提供證據(jù)支持自己的主張。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是不是買賣合同

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不是買賣合同。二者存在明顯區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）合同性質(zhì)不同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷及補(bǔ)償安置等事項達(dá)成的協(xié)議，其目的是為了實現(xiàn)公共利益或特定建設(shè)項目的需要，對被拆遷人的合法權(quán)益進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。而買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同，重點在于標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和價款的支付。

（二）合同主體不同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體通常是政府部門、拆遷實施單位與被拆遷人；買賣合同的主體則是出賣人和買受人，雙方基于平等的市場交易地位達(dá)成協(xié)議。

（三）合同內(nèi)容不同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要涉及拆遷范圍、補(bǔ)償方式、安置地點等與拆遷安置相關(guān)的內(nèi)容；買賣合同主要圍繞標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款等交易相關(guān)內(nèi)容。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償協(xié)議與買賣合同在性質(zhì)、主體、內(nèi)容等方面均有差異，不能將拆遷補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定為買賣合同。

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內(nèi)容投稿：韓安

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