一、農(nóng)房拆遷以住建局還是村里

農(nóng)房拆遷的主導(dǎo)單位通常是住建局。住建局作為政府的職能部門，負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)建設(shè)和房屋管理等相關(guān)工作，在農(nóng)房拆遷過程中承擔(dān)著規(guī)劃、審批、監(jiān)督等重要職責(zé)。

然而，村里也在農(nóng)房拆遷中扮演著重要角色。村里負(fù)責(zé)組織動員村民，協(xié)助做好拆遷相關(guān)事宜，如與村民溝通協(xié)調(diào)、收集拆遷意見等。同時，村里對當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況較為了解，能為住建局提供一些基礎(chǔ)信息和協(xié)助。

一般來說，住建局會制定農(nóng)房拆遷的政策和方案，并指導(dǎo)村里開展具體工作。村里則需按照住建局的要求，積極配合做好拆遷的各項準(zhǔn)備和實施工作。兩者相互配合，共同推動農(nóng)房拆遷工作的順利進行。

二、村里的拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)土地出讓手續(xù)和房產(chǎn)登記手續(xù)。而村里的拆遷房情況較為復(fù)雜，不能一概而論地認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房。

如果拆遷房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)，并按照相關(guān)規(guī)定進行了拆遷安置補償?shù)瘸绦?，且符合?dāng)?shù)氐囊?guī)劃和管理要求，那么它可能不是小產(chǎn)權(quán)房。

但如果拆遷房是在未依法取得集體土地使用權(quán)的土地上建設(shè)，或者未辦理合法的審批手續(xù)，那么通常就屬于小產(chǎn)權(quán)房。

在判斷村里的拆遷房是否為小產(chǎn)權(quán)房時，需要綜合考慮土地性質(zhì)、建設(shè)手續(xù)、相關(guān)政策等因素。如果對拆遷房的性質(zhì)存在疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或相關(guān)專業(yè)機構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的信息和法律建議。

三、農(nóng)村自建房拆遷補償款怎么談的

農(nóng)村自建房拆遷補償款的談判需綜合多方面因素。首先，要明確拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)和政策，了解自家自建房的合法權(quán)益及應(yīng)得補償項目，如房屋重置價、宅基地補償、附屬物補償?shù)?。其次，評估自建房的實際價值，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等，提供詳細(xì)準(zhǔn)確的資料作為談判依據(jù)。再者，考慮周邊類似房屋的拆遷補償情況，通過對比分析，爭取合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。同時，要與拆遷方進行充分溝通，表達自身訴求和困難，如家庭居住安排等，爭取在補償款之外獲得適當(dāng)?shù)陌仓脦椭蚱渌a償方式。在談判過程中，要保持理性和冷靜，避免情緒化表達，以合法合理的方式爭取最大的利益。

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