一、法院強制拆除需要什么條件,法院強制拆除需要什么條件

法律主觀：

法院強制拆遷的條件是： 一、法定期限內(nèi)不得申請行政復議或提起行政訴訟。 被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟的，法律后果是市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；第二，人民法院不能強制執(zhí)行。在實踐中，一些市、縣人民政府不守法，非法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序進行強制拆遷。 二、強制拆遷以補償決定為前提。 強制拆遷主要有兩種情況：一是簽訂補償協(xié)議，不搬遷；二是做出補償決定，既不搬遷，也不按規(guī)定申請行政復議或提起訴訟。 3、被征收人必須給予貨幣補償。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋和周轉(zhuǎn)房屋。 未提供貨幣補償金額和專用賬戶存儲賬戶．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的地點和面積不得強制拆除。

二、申請法院強制拆除前提條件

1、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府已經(jīng)對被征收人給予補償，也即已經(jīng)完成了先補償。

2、在完成先補償?shù)那闆r下，被征收人未能在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3、被征收人在法定期限內(nèi)對補償協(xié)議約定或者補償決定不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。

4、市、縣級政府想要申請法院啟動強制執(zhí)行程序，則必須在申請強制執(zhí)行時，提交補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規(guī)定實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、司法強拆的流程

1、被征收人收到下面兩份文件，又觸發(fā)申請司法強拆條件

當被征收人收到《責令交地決定書》或是《房屋征收補償決定書》時，房屋就有可能面臨司法強拆，注意是可能，具體條件需要詳讀相關(guān)法律規(guī)定。

2、行政部門向司法機關(guān)申請

司法強制拆遷由市、縣級人民政府向法院申請，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤娭撇疬w。行政機關(guān)向人民法院申請強制執(zhí)行，應(yīng)當提供下列材料：

（1）強制執(zhí)行申請書；

（2）行政決定書及作出決定的事實、理由和依據(jù)；

（3）當事人的意見及行政機關(guān)催告情況；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。

3、法院展開審查

法院收到強制執(zhí)行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。這個環(huán)節(jié)很重要，這個過程，被征收人可以提出異議，進行依法維權(quán)。如果經(jīng)過審查，執(zhí)行申請合法、材料齊備，法院就會立案并及時執(zhí)行。

4、法院通知被征收人并執(zhí)行

此環(huán)節(jié)，確定審查結(jié)果，對需要立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷?；旧媳徽魇杖瞬惶岢霎愖h，就會執(zhí)行此程序。

5、將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請執(zhí)行的行政部門，流程執(zhí)行完畢。

二、申請司法強拆的主體

申請司法強拆的主體是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，實踐中多表現(xiàn)為區(qū)、縣級人民政府。這就意味著，在房屋征收工作中活躍的街道辦、村委會、國土部門都無權(quán)申請，如果司法強拆的申請主體不適格，也是被征收人維權(quán)的依據(jù)之一。

三、法院強拆需要遵循哪些規(guī)定程序？

強制拆遷程序及相關(guān)要求：拆遷部門提出申請，政府審查并決定，備案。決定書包含被拆人信息、拆遷事實、法律依據(jù)、期限、財物處理、申訴權(quán)利等。拆遷前需張貼公告，辦理證據(jù)保全。執(zhí)行時宣讀決定書，記錄過程，制作清單，被拆人簽字。財物交給被拆人，拒絕接收需公證。騰出房屋由裁決機關(guān)接收。

法律分析

1、拆遷部門提出強制拆遷申請并提交相關(guān)材料。

2、區(qū)、縣人民政府對上報的材料進行審查并作出決定，區(qū)、縣人民政府決定進行行政強制拆遷的，應(yīng)當在作出決定之日起3日內(nèi)向市國土房管局備案。

3、《決定書》要載明下列事項：

（1）被強拆人的姓名或者名稱、被強制拆遷房屋的地址；

（2）強制拆遷的事實和理由；

（3）強制拆遷的法律依據(jù)；

（4）強制拆遷的期限；

（5）要求當事人自行清理存放于拆遷標的物內(nèi)的財物；

（6）當事人依法享有申請復議或者提起訴訟的權(quán)利及履行方式和期限；

（7）強制拆遷的執(zhí)行機關(guān)和協(xié)助機關(guān)；

（8）制作《決定書》的機關(guān)名稱和時間。

4、實施強制拆遷3日前須在強制拆遷現(xiàn)場張貼強制拆遷公告。

5、實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被強制拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

6、強制拆遷開始，執(zhí)行人員要向被強拆人宣讀《決定書》，拒不到場的，不影響執(zhí)行。

7、強制拆遷的執(zhí)行機關(guān)要將強制拆遷過程記入筆錄，搬遷財物要制作清單，清單一式兩份，由執(zhí)行人、被強拆人以及其他在場人員簽名或者蓋章，拒不簽名或者蓋章的，要注明情況。

8、強制拆遷房屋中搬出的財物，由執(zhí)行強制拆遷的部門運送到指定場所，交給被強拆人。被強拆人拒絕接收的，應(yīng)當辦理提存公證。

9、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。

結(jié)語

強制拆遷程序嚴格，涉及多個環(huán)節(jié)，保障了各方權(quán)益。拆遷部門提出申請，政府審查并作出決定，確保合法性。決定書詳細載明相關(guān)事項，包括拆遷事實、法律依據(jù)等。在拆遷前，要進行公告和證據(jù)保全，確保程序公正。執(zhí)行人員宣讀決定書，記錄拆遷過程，并制作清單。被拆財物將交給被拆人，如拒絕接收，可辦理提存公證。騰出的房屋由裁決機關(guān)接收。整個過程保障了拆遷的合法性和公正性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、強拆房屋要經(jīng)過什法定程序

1.行政機關(guān)首先應(yīng)當予以公告，限期當事人自行拆除。2.當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。3.行政機關(guān)強制拆除房屋的，應(yīng)當向人民政府提交申請。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

五、拆遷法院可以強制執(zhí)行嗎

法律分析：拆遷一般不可以強制執(zhí)行，但被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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投稿：龐翔

內(nèi)容審核：劉佳律師